Дело № 2-531/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 сентября 2011 года с. Каратузское
Каратузский районный суд Красноярского края в составе
председательствующего судьи Криндаль Т.В.,
с участием истца Калюжной Л.Н.,
представителя ответчика Яковлевой А.М.,
при секретаре Винтер Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калюжной Л.Н. к администрации Каратузского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Калюжная Л.Н. обратилась в суд с иском к администрации Каратузского сельсовета <> о признании права собственности на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу <> края. Требования мотивировала тем, что данная квартира предоставлена ей по договору социального найма. В дальнейшем между ней и администрацией сельсовета заключен договор безвозмездной передачи квартиры в собственности (договор приватизации). Однако данный договор не зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по причине отсутствия у администрации сельсовета правоустанавливающих документов на квартиру. Отсутствие данных документов препятствует ей в реализации ее права на приватизацию жилого помещения. Просила признать за собой право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное в <>.
В судебном заседании истец Калюжная Л.Н., поддержав исковые требования, пояснила, что с рождения проживала в спорной квартире. В настоящее время проживает по другому адресу. Обратилась в администрацию Каратузского сельсовета о предоставлении квартиры по <> Квартира ей предоставлена на условиях социального найма, о чем заключен договор от <> Имея намерение приобрести квартиру в собственности в порядке приватизации, она обратилась в администрацию с соответствующим заявлением. Между ней и администрацией заключен договор приватизации. Однако зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке она не может ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, подтверждающих право муниципальной собственности администрации сельсовета на данную квартиру. Просила удовлетворить иск.
Представитель ответчика- администрации Каратузского сельсовета, Яковлева Алена Михайловна (полномочия подтверждены доверенностью от <>) иск признала, пояснив, что действительно спорная квартира предоставлена Калюжной Л.Н. для проживания на основании договора социального найма. Впоследующем с истцом заключен договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность. При этом право муниципальной собственности на спорную квартиру за администрацией Каратузского сельсовета не зарегистрировано, что является препятствием для истца в регистрации права собственности. Спорная квартира в числе прочих жилых помещений передана в собственность поселения в 2009 г. на основании решения <> Совета депутатов.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена К. .
Третье лицо К. , будучи надлежаще извещенной о времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не уведомила, ходатайств об отложении рассмотрения либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявила.
С учетом изложенного и мнения сторон, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие третьего лица – К.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.
Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, вправе с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Как следует из материалов дела, спорная квартира передана в муниципальную собственность муниципального образования Каратузский сельсовет на основании решения <> совета депутатов от <> № Р-422.
<> квартира предоставлена Калюжной Л.Н. по договору социального найма.
Таким образом, поскольку Калюжная Л.Н. является нанимателем спорного жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности поселения, то в силу положений ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», вправе приобрести данное помещение в свою собственность в порядке приватизации.
Вместе с тем, в связи с отсутствием государственной регистрации права муниципальной собственности на спорный объект недвижимости, истица, по независящим от нее обстоятельствам, лишена возможности воспользоваться гарантированным государством правом на приобретение жилого помещения в свою собственность.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить требования истца, поскольку судом разъяснены последствия принятия судом признания иска, и такое признание не повлечет нарушения прав и законных интересов, как ответчика, так и других лиц.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Калюжной Л.Н. удовлетворить.
Признать за Калюжной Л.Н. право собственности на жилое помещение- квартиру, общей площадью 34,7 кв.м., в том числе жилой площадью 26,5 кв.м., расположенное по адресу <>, имеющее, согласно техническому паспорту, инвентарный номер <>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение десяти дней со дня его принятия, через Каратузский районный суд.
Председательствующий