Дело № 2-665/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 ноября 2011 года с. Каратузское
Каратузский районный суд Красноярского края в составе
председательствующего судьи Криндаль Т.В.,
с участием прокурора Свирко В.М..
истца Щипановой Л.А.,
представителя ответчика Яковлевой А.М.,
при секретаре Винтер Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Каратузского района в интересах Щипановой Л.А. к администрации К. сельсовета о признании незаконным бездействия и возложении обязанности по капитальному ремонту жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Прокурор Каратузского района обратился в суд с защиту интересов Щипановой Л.А. с иском к администрации Каратузского сельсовета о признании незаконным бездействия и возложении обязанности по капитальному ремонту жилого помещения.
Заявленные требования мотивировал тем, что 15 марта 2007 г. между администрацией К. сельсовета и Щипановой Л.А. заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу <>. 11 мая 2011 г. комиссией администрации сельсовета проведено обследование квартиры. По заключению комиссии в данной квартире необходимо провести частичную замену шиферной кровли, а также требуется ремонт стен, оконных переплетов и фундамента. В апреле 2011 г. Щипанова Л.А. обратилась в администрацию с заявлением о проведении ремонта в занимаемом ею жилом помещении, в чем ей отказано по причине отсутствия финансирования. Непроведение ремонта квартиры нарушает права и законные интересы Щипановой Л.А., в связи с чем просит признать незаконным бездействие администрации К. сельсовета и обязать в течение двух месяцев со дня вступления судебного решения в законную силу провести капитальный ремонт жилого помещения, расположенного в <>.
В судебном заседании прокурор Свирко В.М. поддержал заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Истец Щипанова Л.А., поддержав иск прокурора, пояснила, что проживает в квартире по <> <> совместно с сыном, который является инвалидом с детства, нуждающимся в постоянном постороннем уходе. Квартира передана ей на основании договора социального найма, заключенного с администрацией К. сельсовета. Квартира требует капитального ремонта, а именно необходимо выполнить ремонт фундамента, цоколя, оконных переплетов, а также шиферной кровли. В проведении данного ремонта ей отказали ввиду отсутствия финансирования. Однако полагает, что администрация обязана провести данный ремонт, поскольку данная обязанность лежит на наймодателе. Просила удовлетворить иск прокурора и обязать администрацию сельсовета провести капитальный ремонт квартиры. Просила определить срок выполнения ремонта до июня 2012 г., так как в настоящее время проводить ремонт невозможно.
Представитель ответчика администрации К. сельсовета Яковлева А.М. (полномочия подтверждены доверенностью от 11 января 2011 года) иск признала, пояснив, что непроведение капитального ремонта жилого помещения, занимаемого истцом по договору социального найма, стало возможным по причине отсутствия в бюджете сельсовета необходимых для этого финансовых средств. Согласна с мнением истца о том, что капитальный ремонт необходимо проводить в весеннее- летний период.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма.
Согласно ст. 14 Жилищного кодекса РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится предоставление в установленном порядке малоимущим гражданам по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, а также осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В силу ст. 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения, одна сторона- собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем.
Статьей 65 Жилищного кодекса РФ обязанность осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, переданного по договору социального найма, возлагается на наймодателя.
Судом установлено, что Щипановой Л.А. предоставлено для проживания жилое помещение- квартира, расположенная по адресу <>, о чем заключен договор социального найма от 15.03.2007 г. <>.
В соответствии с подпунктом «е» пункта 4 раздела 2 указанного договора наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого им жилого помещения. При этом к текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие виды работ: побелка, покраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей. Подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования.
Обязанностью наймодателя, в силу подпункта «в» пункта 5 Договора. Является капитальный ремонт жилого помещения.
Согласно акта обследования от 11 мая 2011 года, проведенного комиссией из числа служащих администрации К. сельсовета, жилое помещение, расположенное по адресу <> требует капитального ремонта, а именно частичной замены шиферной кровли, ремонта фундамента, цоколя и оконных переплетов.
Выводы о необходимости проведения капитального ремонта подтвердил в судебном заседании и представитель ответчика.
Поскольку в силу вышеприведенных положений действующего законодательства, обязанность по проведению капитального ремонта жилых помещений, предоставленных гражданам по договорам социального найма, прямо возложена на собственника данных помещений, каковым в настоящем случае является администрация К. сельсовета, то требования прокурора суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск прокурора Каратузского района Красноярского края удовлетворить.
Признать незаконным бездействие администрации К. сельсовета, выразившееся в непроведении капитального ремонта жилого помещения.
Возложить на администрацию К. сельсовета обязанность провести капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу <> путем ремонта фундамента, оконных переплетов, цоколя и частичной замены шиферной кровли, в срок до 01 июня 2012 года.
В соответствии со ст. 258 ГПК РФ в суд и заявителю должно быть сообщено об исполнении настоящего решения не позднее чем в течение месяца со дня его получения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме, через Каратузский районный суд.
Председательствующий