Дело № 2-25/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 января 2012 года с. Каратузское
Каратузский районный суд Красноярского края в составе
председательствующего судьи Криндаль Т.В.,
с участием истца Ананьева В.Н.,
представителя ответчика Уваровой Г.М.,
при секретаре Винтер Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ананьева В. Н. к администрации Нижнекужебарского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Ананьев В.Н. обратился в суд с иском к администрации Нижнекужебарского сельсовета о признании права собственности на жилой дом расположенный по адресу с. <>.
В судебном заседании истец Ананьев В. Н., поддержав исковые требования, пояснил, что в апреле 2011 года переехал на постоянное место жительства в с. <>. Администрация сельсовета предоставила ему для проживания дом, расположенный по <> Данный дом для проживания непригоден, так как находился в аварийном состоянии: отсутствовали окна, пол, печь. Он за свой счет произвел ремонт- вставил окна, построил печь, фундамент, настелил пол, выполнил и другие работы. Закончив работы, он вселился в дом и проживает в нем в настоящее время. Обратился в администрацию сельсовета с заявлением о приватизации жилого помещения. Заявление удовлетворено, однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, он не может зарегистрировать право собственности на данное жилое помещение. Просил удовлетворить иск.
Представитель ответчика- глава администрации Нижнекужебарского сельсовета Уварова Г. М. иск признала пояснив, что спорный жилой дом предоставлен Ананьеву В.Н. в апреле 2011 г. для проживания с условием проведения в доме капитального ремонта, поскольку дом находился в аварийном состоянии. Ананьев В.Н. за свой счет произвел капитальный ремонт. Заявление о даче согласия на передачу дома в собственность администрацией удовлетворено. Однако по причине того, что за администрацией не зарегистрировано право собственности на спорный дом, истец также не может зарегистрировать свое право в отношении данного имущества.
Свидетель Н. в судебном заседании пояснила, что дом, в котором проживает Ананьев В.Н., был заброшенным. Ананьев сделал ремонт- вставил окна, построил печь, поднял фундамент. После ремонта дом стал пригодным для проживания.
Выслушав объяснения сторон, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено договором или законом.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, вправе с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Судом установлено на основании объяснений сторон и показаний свидетеля, 21 марта 2011 года администрацией Нижнекужебарского сельсовета предоставлен истцу дом, расположенный по адресу с. <> по договору социального найма.
Со дня заключения данного договора, истец за свой счет произвел в доме капитальный ремонт, тем самым существенно улучшив техническое состояние дома и приведя его в состояние, пригодное для проживания.
Объяснения истца не противоречивы, подтверждаются документально и у суда сомнений не вызывают.
Право муниципальной собственности на указанное жилое помещение при передаче жилого фонда с баланса колхоза не зарегистрировано, что препятствует истцу в реализации его права на получение жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
В этой связи, суд считает, что Ананьев В.Н. по независящим от него причинам лишен возможности получить спорное жилое помещение в собственность в порядке приватизации.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно Управления Федеральной регистрационной службы по <>, право собственности на спорный дом за кем-либо не зарегистрировано.
При таких обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Ананьева В.Н. удовлетворить.
Признать за Ананьевым В. Н. право собственности на жилое помещение – дом, общей площадью 46,6 кв.м, жилой площадью 23,3 кв.м., расположенный в селе <>, имеющий согласно техническому паспорту жилого помещения инвентарный номер <>.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение тридцати дней со дня принятия, через Каратузский районный суд.
Председательствующий