Дело № 2-54\2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 января 2012 года с. Каратузское
Каратузский районный суд Красноярского края в составе
председательствующего судьи Криндаль Т.В.,
с участием представителя истца Власова И.П.,
представителя ответчика Дэка Е.В.,
представителей третьих лиц Назаровой О.А., Юрковой Т.В.,
при секретаре Винтер Г.А.,
рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску администрации Нижнекурятского сельсовета к Зельзбургу К. Я. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация Нижнекурятского сельсовета <> обратилась в суд с иском к Зельзбургу К.Я. о расторжении договора земельного участка, указав, что 22.07.2003 г. между администрацией и Зельзбургом К.Я. заключен договора аренды земельного участка, расположенного в <> <>. Срок действия договора определен до 22.07.2006 г. В 2005 г. Зельзбург К.Я. снят с регистрационного учета и выбыл за пределы <> и в настоящее время его место жительства не известно. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 22.07.2003 г., а также взыскать с Зельзбурга К.Я. задолженность по арендной плате в размере 1048,08 руб.
В судебном заседании представитель истца- глава Нижнекурятского сельсовета Власов И. П., поддержав исковые требования, пояснил, что ответчику предоставлен в аренду земельный участок в <> для строительства жилого дома, о чем заключен договор аренды. Данный договор зарегистрирован в установленном порядке. С 2005 г. Зельзбург К.Я. на территории поселения не проживает, участком не пользуется, и арендную плату не вносит. В настоящее время возникла необходимость в передаче земельного участка другому пользователю, однако этому препятствует зарегистрированное право аренды. Просил удовлетворить иск и расторгнуть договор аренды от 22.07.2003 г., а также взыскать с ответчика задолженность по арендной плате.
По информации территориального пункта УФМС Зельзбург К. Я. проживающим на территории <> не значится.
В связи с отсутствием сведений о месте жительства ответчика, судом к участию в деле в качестве представителя ответчика, в порядке ст. 50 ГПК РФ привлечен адвокат Дэка Е. В., представивший удостоверение № 921 и ордер № 14 от 26.01.2012 г.
Представитель ответчика, с учетом обстоятельств дела не возражал против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица- председатель отдела земельных и имущественных отношений администрации <> Назарова О. А. также поддержала исковые требования, пояснив, что в настоящее время полномочия по распоряжению земельными участками переданы муниципальному району. В отдел земельных и имущественных отношений обратилась жительница <> с заявлением о предоставлении ей земельного участка, расположенного по <> В ходе рассмотрения данного заявления установлено, что спорный земельный участок находится в аренде у ответчика, и право аренды зарегистрировано в установленном порядке. Поскольку ответчик длительное время не пользуется земельным участком, не выплачивает арендную плату, договор подлежит расторжению.
Представитель третьего лица- государственный регистратор Управления Росреестра по <> Юркова Т. В. (полномочия подтверждены доверенностью от 26.10.2011 г.) не возражала против удовлетворения иска, пояснив, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право аренды ответчика на спорный земельный участок.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статьей 619 ГК РФ предусмотрены случаи расторжения договора по требованию арендодателя. Так, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Судом установлено на основании материалов дела и объяснений сторон, 22 июля 2003 года между администрацией Нижнекурятского сельсовета и Зельзбургом К.Я. заключен договор аренды, в соответствии с которым ответчику предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером <>, находящийся в <> <> для строительства жилого дома с надворными постройками. Срок аренды установлен с 22.07.2003 г. по 22.07.2006 г.
Пунктом 3.1 предусмотрена арендная плата в размере 149,44 руб. в год. Данная сумма вносится на счет Нижнекурятского сельсовета единовременно.
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрированы ограничения (обременения): аренда от 03.09.2003 г. в пользу Зельзбург К.Я.
Таким образом, ответчик на основании договора аренды от 22.07.2003 г. обязан использовать предоставленный ему земельный участок по его целевому назначению- для строительства жилого дома, а также ежегодно вносить арендную плату за пользование участком.
Вместе с тем, как следует из информации, предоставленной администрацией Нижнекурятского сельсовета, Зельзбург К.Я. с 2005 г. не проживает на территории муниципального образования. Соответственно арендуемым участком не пользуется, а также не вносит арендную плату, предусмотренную договором.
Таким образом, ответчиком допущено нарушение условий договора о внесении арендной платы, что в силу ст. 619 ГК РФ является одним из оснований для расторжения договора аренды.
Кроме того, поведение ответчика, по мнению суда, свидетельствует о его отказе от пользования арендуемым земельным участком.
При таких обстоятельствах, договор аренды, заключенный 22 июля 2003 года подлежит расторжению.
Поскольку договором предусмотрена обязанность ответчика выплачивать арендную плату, и данное обязательство ответчиком нарушено, образовавшаяся задолженность в размере 1046,08 руб. подлежит взысканию в пользу истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск администрации Нижнекурятского сельсовета удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды, заключенный 22 июля 2003 года между администрацией Нижнекурятского сельсовета и Зельзбургом К. Я., в отношении земельного участка площадью 3556 кв.м., с кадастровым номером <>, расположенного по адресу <>, дер. <>
Взыскать с Зельзбурга К. Я. в пользу администрации Нижнекурятского сельсовета <> в счет погашения задолженности по арендной плате в сумме 1046 (одну тысячу сорок шесть) рублей 08 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение 30 дней со дня его принятия, через Каратузский районный суд.
Председательствующий