Дело № 2-468/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 июля 2011 года с. Каратузское
Каратузский районный суд Красноярского края в составе
председательствующего судьи Криндаль Т.В.,
с участием истца Приемко И.Т.,
ответчика Тетюхина Е.И.,
при секретаре Винтер Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Приемко И. Т. к Тетюхину Е. И. о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Приемко И.Т. обратился в суд с иском к Тетюхину Е.И. о признании права собственности на недвижимое имущество- здание мастерской, расположенное по адресу <>.
В судебном заседании истец Приемко И. Т., поддержав заявленное требование, пояснил, что в апреле 2011 г. приобрел по договору купли- продажи у Тетюхина Е.И. нежилое помещение- здание по <> в <>, для обустройства в нем ремонтной мастерской. В подстверждение права продавца на указанное имущество ответчик представил договор купли- продажи с конкурсным управляющим СХПК «Амыльский» от 2006 г., по которому Тетюхин Е.И. приобрел имущество, включая и спорное нежилое помещение. Однако в установленном порядке ответчик свое право не зарегистрировал. В настоящее время СХПК «Амыльский» ликвидирован, поэтому нет возможности надлежащим образом оформить право собственности ответчика на спорный объект. Вместе с тем, поскольку право собственности ответчика не было зарегистрировано, он также лишен возможности зарегистрировать свое право на указанный объект, приобретенное им по договору купли- продажи. Просил удовлетворить иск.
Ответчик Тетюхин Е. И. иск признал, пояснив, что в 2006 г. конкурсным управляющим СХПК «Амыльский» распродавалась имущество хозяйства. Он по договору купли- продажи от <> приобрел часть этого имущества, включая и здание по <> в <>, которое использовалось в качестве гаража. Своевременно договор не был зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы, а когда возникла необходимость зарегистрировать его право на недвижимое имущество, купленное по указанному договору, кооператив уже был ликвидирован. Поэтому в настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать сделку и свое право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по сделки ввиду отсутствия второй стороны договора- СХПК «Амыльский». В апреле 2011 г. к нему обратился Приемко И.Т. с просьбой продать помещение по <> в <>. Поскольку фактически является собственником данного здания, он согласился на сделку, и 26.04.2011 г. заключил договор купли- продажи с истцом. Имущество передано во владение истцу.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено договором или законом.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Как следует из материалов дела и подтверждено сторонами, 03.03.2006 г. ответчик Тетюхин Е.И. приобрел у СХПК «Амыльский» в лице конкурсного управляющего К., по договору купли- продажи недвижимое имущество, в том числе кирпичное здание машиноремонтной мастерской, 1971 года постройки. В качестве приложения к договору сторонами составлен акт приема- передачи от 03.03.2006 г., в соответствии с котором ответчик принял от СХПК «Амыльский» приобретенное им имущество.
Согласно сведений, содержащихся в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, 18.08.2006 г. сельскохозяйственный производственный кооператив «Амыльский» ликвидирован вследствие банкротства.
26.04.2001 г. между Приемко И.Т. и Тетюхиным Е.И. заключен договор купли- продажи, по которому истец приобрел в свою собственности здание машиноремонтной мастерской.
Вместе с тем, принимая во внимание, что за Тетюхиным Е.И. в установленном законом порядке не зарегистрировано право собственности на спорный объект недвижимости, Приемко И.Т. лишен возможности зарегистрировать приобретенное им в результате указанной сделки право собственности на нежилое помещение.
Поскольку, вследствие состоявшейся сделки спорное помещение выбыло из владения ответчика о чем указано в п. 5.2 договора купли- продажи от 26.04.2011 г.,, ответчик также не может зарегистрировать право собственности на данный объект, поскольку утратил данное право и не является в настоящий момент собственником имущества.
Кроме того, до заключения данной сделки, ответчик также не имел возможности надлежащим образом оформить право собственности на спорный объект, поскольку предприятие-продавец данного имущества ликвидировано.
Вместе с тем наличие у ответчика права собственности на спорное недвижимое имущество у суда сомнения не вызывает, поскольку подтверждается имеющимся в материалах дела письменным договором купли- продажи.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного иска и о его удовлетворении.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Приемко И.Т. удовлетворить.
Признать за Приемко И. Т. право собственности на нежилое здание- гараж общей площадью 913,1 кв.м., расположенное по адресу: <>,имеющее, согласно техническому паспорту, инвентарный номер <>.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в кассационном порядке, в течение десяти дней со дня его принятия, через Каратузский районный суд.
Председательствующий