Дело № 2-621/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 ноября 2011 года с. Каратузское
Каратузский районный суд Красноярского края в составе
председательствующего судьи Криндаль Т.В.,
с участием истца Орловой С.Ф.,
ответчика Никитиной Н.М.,
представителя ответчика Сватковой О.Г.,
при секретаре Винтер Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орловой С. Ф. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <> и Н.ной Н.М. о признании недостоверными выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества, о прекращении права собственности и признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Орлова С.Ф. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <> (далее по тексту Управление Росреестра) и Н.ной Н.М. о признании недостоверными выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества, о прекращении права собственности и признании права собственности на земельный участок. Требования обосновала тем, что согласно выписки из ЕГРП от 09.02.2007 г., имеется запись об объекте недвижимости- земельный участок ; назначение объекта- земли поселений; вид права- собственность. Указано место жительства Н.ной Н.М.- <>. Дата регистрации и номер регистрационного удостоверения не указаны, тем самым допущено нарушение приказа Минюста № 233 от 06.08.2011 г.. По выписке из ЕГРП от 12.09.2011 г. имеются сведения об объекте недвижимости- земельном участке : категория земель- земли населенных пунктов. Адрес Н.ной Н.М. – <>. Из чего следует, что государственный регистратор выдала два разных свидетельства, заменив при этом, адрес Н.ной Н.М. и категорию земель. Договор купли- продажи земельного участка по <> от 01.02.2007 г. не зарегистрирован в ЕГРП. Орлова С.Ф. имеет ранее возникшее право на данный земельный участок, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги администрации Каратузского сельсовета. Н.на Н.М. такого права не имеет. Просила признать выписку из ЕГРП от 09.02.2007 г. недостоверной. Признать нарушением государственным регистратором выдачу выписки из ЕГРП от 12.09.2011 г. с указанием правообладателя Н.ной Н.М. и категории земель- земли населенных пунктов. Прекратить зарегистрированное право Н.ной Н.М. и признать ранее возникшее право на земельный участок за Орловой С.Ф.
В судебном заседании истец Орлова С. Ф., поддержав исковые требования, пояснила, что имеет ранее возникшее право на земельный участок, расположенный в <>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги, выданной администрацией Каратузского сельсовета. Она вправе не регистрировать данное право в ЕГРП. Государственным регистратором выданы две выписки из ЕГРП от 09.02.2007 г. и от 12.09.2011 г. Сведения, содержащиеся в данных выписках противоречивы. В выписке от 09.02.2007 г. указана категория земельного участка по <> земли поселений, а в выписке от 12.09.2011 г.- земли населенных пунктов. Н.на Н.М. не покупала участок из земель населенных пунктов, и такой договор в ЕГРП не зарегистрирован. Кроме того, выписки не содержат в себе сведений, указанных в свидетельстве о государственной регистрации права, поэтому являются недействительными. Также в выписках нет сведений о правопритязаниях на земельный участок, а они есть, так как несколько лет идут судебные процессы об оспаривании прав на участок. Выдача выписок из ЕГРП нарушает ее права, так как не содержат сведений о правопритязаниях, и содержат недостоверную информацию, в связи с чем просит признать эти выписки недостоверными. Н.на Н.М. не имеет прав на земельный участок по <>, поэтому зарегистрированное право должно быть прекращено, а право собственности на данный участок просит признать за собой.
Представитель ответчика Управления Росреестра по <> –Сваткова О. Г. (полномочия подтверждены доверенностью от 14.01.2011 г.) иск не признала, пояснив, что 01.02.2007 г. в Каратузский сектор Управления обратилась Н.на Н.М. с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный в <>, представив, при этом, договор купли- продажи от 01.02.2007 г., заключенный между ней и администрацией <>, а также кадастровый план участка, содержащий сведения о категории земель- земли поселений. Оснований для приостановления и отказа в государственной регистрации не установлено, в связи с чем 07.02.2007 г. в ЕГРП внесена запись о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок. В дальнейшем, 26.09.2007 г. Н.на Н.М. обратилась с заявлением о внесении изменений в ЕГРП и выдачей повторного свидетельства о государственной регистрации права. 27.09.2007 г. зарегистрировано внесение изменений и правообладателю выдано новое свидетельство. ФЗ от 18.12.2006 г. в действующее законодательство были внесены изменения, в соответствии с которыми земли поселений переименованы в земли населенных пунктов. Поэтому при обращении Н.ной Н.М. за повторной выдачей свидетельства, 26.09.2007 г. ей выдано свидетельство, в котором указаны измененные сведения на земельный участок, в части категории земель. 09.02.2007 г. и 12.09.2011 г. по заявлению Орловой С.Ф. выданы выписки из ЕГРП. Выписки содержали актуальные сведения из ЕГРП на дату выдачи. По поводу требований истца о прекращении зарегистрированного права собственности на земельный участок имеются вступившие в законную силу решения Каратузского районного суда от 21.10.2009 г., 03.08.2011 г.. Просила отказать в удовлетворении иска.
Ответчик Н.на Н. М. также просила отказать в иске, пояснив, что является собственником земельного участка по <> в <>, поскольку приобрела его по договору купли- продажи от 01.02.2007 г. право зарегистрирована в установленном порядке. Орловой С.Ф. неоднократно заявлялись требования о прекращении права собственности, но судом эти требования оставлены без удовлетворения.
Определением от 21 ноября 2011 года производство по данному делу в части иска о прекращении зарегистрированного права Н.ной Н.М. и признании права собственности на земельный участок за Орловой С.Ф. прекращено на основании ст. 220 ГПК РФ, в связи с наличием вступивших в законную силу судебных решений по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований о признании незаконными и недостоверными выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 7 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам (далее также в настоящей статье - запросы о предоставлении сведений) любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования сетей связи общего пользования или иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения Единого государственного реестра прав.
Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, предоставляются в виде выписки из Единого государственного реестра прав или в ином виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
Выписка из Единого государственного реестра прав должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости.
При этом, в силу ч. 3 названной статьи, сведения о содержании правоустанавливающих документов, обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости, выписки, содержащие сведения о переходе прав на объекты недвижимости, а также сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным предоставляются только самим правообладателям или их законным представителям;
Согласно п. 3 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 № 219, Единый государственный реестр прав предназначен для ведения унифицированной в пределах Российской Федерации системы записей о правах на недвижимое имущество, о сделках с ним, а также об ограничениях (обременениях) этих прав.
Единый государственный реестр прав состоит из разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Каждый раздел реестра содержит описание объекта, записи о праве собственности и иных вещных правах на этот объект, имя (наименование) правообладателя, записи об ограничениях (обременениях) этих прав и наличии сделок с этим объектом.
По смыслу приведенных правовых норм, в выписке из Единого государственного реестра прав, предоставляемой любому лицу в соответствии с п. 1 ст. 7 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", должно содержаться описание объекта недвижимости (данные подраздела 1), зарегистрированные права на него (данные подраздела 11) и сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости (данные подраздела 111).
При этом, сообщение сведений о зарегистрированных правах предполагает предоставление информации об имени (наименовании) обладателя права, виде права (право собственности, хозяйственного ведения и т.п.), размере доли в праве (если объект недвижимости принадлежит на праве общей собственности), наименовании и реквизитах правоустанавливающих документов, и дате государственной регистрации.
Суд полагает, что данные условия Управлением Росреестра по <> при предоставлении выписок из ЕГРП от 09.0.2007 г. и от 12.09.2011 г. выполнены в полном объеме.
Выданные истцу выписки в полной мере содержат актуальные сведения об объекте недвижимости- земельном участке, расположенном по адресу <>
Доводы истца о том, что представленные выписки содержат в себе недостоверную информацию, поскольку в них нет сведений о правопритязаниях, суд находит несостоятельными, поскольку сведений о наличии в ЕГРП регистрации правопритязаний на спорный объект недвижимости, суду не представлено.
Кроме того, сама по себе Выписка из ЕГРП не порождает каких-либо прав и не возлагает обязанностей, в связи с чем не может нарушить чьи-либо права, включая и истца, в связи с чем не подлежит оспариванию.
Обжалован может быть только отказ должностного лица в предоставлении сведений об объекте недвижимости в виде выписки из ЕГРП. Однако регистратором в каждом случае (09.02.2007 г. и 12.09.2011 г.) удовлетворялись запросы истца и выдавались соответствующие выписки, содержащие в себе все необходимые сведения о земельном участке и его правообладателе.
При таких обстоятельств оснований для признания выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество незаконными либо недостоверными у суда не имеется, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Орловой С. Ф. в удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <> и Никитиной Н.М. о признании выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, расположенного по адресу <>, отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме, через каратузский районный суд.
Председательствующий