Дело № 2-73/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 февраля 2012 года с. Каратузское
Каратузский районный суд Красноярского края в составе
председательствующего судьи Криндаль Т.В.,
с участием истца Симоненко С.В.,
при секретаре Винтер Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симоненко С. В. к администрации Черемушинского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Симоненко С.В. обратилась в суд с иском к администрации Черемушинского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу <>.
В судебном заседании истец Симоненко С. В., поддержав исковые требования, пояснила, что в январе 2011 г. администрацией Черемушинского сельсовета ей предоставлена для проживания квартира, расположенная по <> Однако в данной квартире проживание невозможно, поскольку она находилась в аварийном состоянии. За счет собственных средств она выполнила ремонт в квартире, после чего вселилась. В феврале 2011 г. с ней заключен договор найма жилого помещения. Впоследующем она обратилась с заявлением о приватизации квартиры, на что получила согласие администрации. Однако зарегистрировать право собственности на квартиру в порядке приватизации она не может ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Просила признать за собой право собственности на спорную квартиру.
Представитель ответчика- администрации Черемушинского сельсовета в судебное заседание не явился, обратившись с письменным заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие, признав при этом требования истца.
Свидетель Бычкова З. Е. в судебном заседании пояснила, что квартира, предоставленная Симоненко С.В. более 5 лет пустовала. В январе 2011 г. квартиру предоставили Симоненко С.В.. Истец заменила в квартире систему отопления, передала веранду, перекрыла крышу, то есть привела квартиру в пригодное для проживания состояние.
Выслушав объяснения истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено договором или законом.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, вправе с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Судом установлено на основании объяснений сторон и показаний свидетеля, <> администрацией Черемушинского сельсовета предоставлена истцу квартира, расположенная по адресу <> по договору социального найма.
Со дня заключения данного договора, истец за свой счет произвел в квартире капитальный ремонт, тем самым существенно улучшив техническое состояние жилого помещения и приведя его в состояние, пригодное для проживания.
Объяснения истца не противоречивы, подтверждаются документально и у суда сомнений не вызывают.
Право муниципальной собственности на указанное жилое помещение при передаче жилого фонда с баланса СХПК «Черемушка» не зарегистрировано, что препятствует истцу в реализации его права на получение жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
В этой связи, суд считает, что Симоненко С.В. по независящим от нее причинам лишена возможности получить спорное жилое помещение в собственность в порядке приватизации.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно Управления Федеральной регистрационной службы по <>, право собственности на спорную квартиру за кем-либо не зарегистрировано.
При таких обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Симоненко С.В. удовлетворить.
Признать за Симоненко С. В. право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 47,2 кв.м, жилой площадью 34,1 кв.м., расположенную в <>, имеющую согласно техническому паспорту жилого помещения инвентарный номер <>.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение тридцати дней со дня принятия, через Каратузский районный суд.
Председательствующий