Дело № 2-321/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 июня 2012 года с. Каратузское
Каратузский районный суд Красноярского края в составе
председательствующего судьи Криндаль Т.В.,
с участием истца Золотухиной Р.К.,
представителя истца Рузанова В.В.,
при секретаре Винтер Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Золотухиной Р. К. к администрации Черемушинского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Золотухина Р.К. обратилась в суд с иском к администрации Черемушинского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу <>. Требования обосновала тем, что указанная квартира предоставлена ей для проживания на основании договора найма от 01.05.2007 г., заключенного с администрацией Черемушинского сельсовета. Впоследствии администрация безвозмездно передала ей указанную квартиру собственность. Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на жилое помещение, она лишена возможности в установленном порядке зарегистрировать свое право на данное имущества. Просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу <>.
В судебном заседании истец Золотухина Р. К. исковые требования поддержала и пояснила, что спорная квартира фактически предоставлена ей в 1984-1985 г.г. Каратузским совхозом, работником которого она в то время являлась. Совхоз предоставил строительные материалы, а строительство дома осуществлялось ее семьей. По завершению строительства, в 1986 г. она с семьей вселилась в данную квартиру и по настоящее время в ней проживает. После ликвидации совхоза, жилые помещения переданы в ведение администрации Черемушинского сельсовета. В 2007 г. с ней заключен договор социального найма. В текущем году она решила приватизировать квартиру, для чего обратилась в администрацию сельсовета. Между администрацией и ей составлен акт безвозмездной передачи жилого помещения в собственность. На основании данного акта спорная квартира ей передана в собственность безвозмездно. Однако, так как на квартиру нет правоустанавливающих документов, свое право она не может зарегистрировать в установленном порядке. Просила удовлетворить иск.
Представитель истца Рузанов В. В., также поддержав заявленное истцом требование, подтвердил вышеизложенное.
Представитель ответчика- администрации Черемушинского сельсовета, будучи надлежаще извещенным о дате рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обратившись с письменным заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие, признав, при этом исковые требования.
С учетом изложенного и руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения данного дела в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено договором или законом.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, вправе с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Судом установлено, истица проживает в спорной квартире с 1986 года, то есть со дня предоставления жилого помещения Каратузским совхозом. После передачи жилого фонда в ведение администрации в связи с ликвидацией вследствие банкротства предприятия, 01.05.2007 г. между истцом и ответчиком заключен договор социального найма жилого помещения.
Объяснения истца не противоречивы, подтверждаются документально и у суда сомнений не вызывают.
Согласно договору, заключенному между Золотухиной Р.К. и администрацией Черемушинского сельсовета, квартира, расположенная по адресу <> передана в собственность истца, безвозмездно.
Право муниципальной собственности на указанное жилое помещение при передаче жилого фонда с баланса совхоза не зарегистрировано, что препятствует истцу в реализации его права на получение жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
В этой связи, суд считает, что Золотухина Р.К. по независящим от нее причинам лишена возможности получить спорное жилое помещение в собственность в порядке приватизации.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно Управления Федеральной регистрационной службы по <>, право собственности на спорную квартиру за кем-либо не зарегистрировано.
При таких обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Золотухиной Р.К. удовлетворить.
Признать за Золотухиной Р. К. право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 42,9 кв.м, жилой площадью 31,2 кв.м., расположенную в селе <>, имеющую согласно техническому паспорту жилого помещения инвентарный номер <>.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия, через Каратузский районный суд.
Председательствующий