Дело № 2-513/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 сентября 2012 года с. Каратузское
Каратузский районный суд Красноярского края в составе
председательствующего судьи Криндаль Т.В.,
с участием представителя истца Алехиной Е.М.,
третьего лица Алехина Н.И.,
представителя ответчика – адвоката Дэка Е.В.,
при секретаре Винтер Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алехина И. Н. к АОЗТ <> о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Алехин И.Н. обратился в суд с иском к АОЗТ <> о признании права собственности на жилое помещение- дом, расположенный по адресу <> края. Требования мотивировал тем, что 25.12.1995 г. приобрел указанное жилое помещение по договору купли- продажи у АОЗТ «<>». Со дня приобретения и по настоящее время постоянно проживает в доме. В виду отсутствия продавца не может зарегистрировать право собственности в установленном порядке.
В судебном заседании представитель истца Алехина Е. М. (полномочия подтверждены доверенностью, выданной 13.08.2012 г. и удостоверенной заместителем главы администрации <> сельсовета), поддержав исковые требования, пояснила, что спорный жилой дом ее супруг Алехин И.Н. приобрел в 1995 г. на основании договора купли- продажи, заключенного с представителем АОЗТ «<>» Ретунским М.Н. Договор составлялся и удостоверен нотариусом Каратузской нотариальной конторы, однако в администрации сельсовета либо в БТИ не был зарегистрирован. С 1995 г. по настоящее время постоянно и непрерывно владеют домом, проживая в нем и неся расходы по его содержанию. В настоящее время им неизвестно существует ли предприятие, продавшее им спорный дом. По этой причине не имеют возможности в установленном законом порядке осуществить государственную регистрацию права, приобретенного в результате сделки купли- продажи. Просила удовлетворить иск и признать за Алехиным И.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <>.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Алехин Н. И., который в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска и подтвердил объяснения представителя истца.
Поскольку местонахождение ответчика- АОЗТ «<>» не установлено, судом, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, к участию в деле в качестве представителя ответчика, привлечен адвокат адвокатского кабинета Дэка Е. В..
Представитель ответчика, с учетом обстоятельств дела, не возражал против иска. Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявленные истцом требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из информации <> отделения БТИ, за АОЗТ «<>» зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный в <>, на основании договора от 28.10.1994 г.
25.10.1995 г. между АОЗТ «<>» в лице Ретунского М.Н., действующего на основании доверенности от 10.10.1995 г., и Алехиным И.Н. заключен договор купли- продажи, в соответствии с которым последний купил трехкомнатную квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. Договор удостоверен нотариусом Каратузской нотариальной конторы.
Со дня заключения указанного договора и по настоящее время, истец постоянно проживает в спорном доме. Вместе с тем отсутствие ответчика, препятствует истцу в надлежащем оформлении права собственности, приобретенного в результате состоявшейся сделки купли- продажи.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено договором или законом.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Поскольку Алехин И.Н. добросовестно, открыто и непрерывно владеет трактором как своим собственным более семнадцати лет, то его требование о признании права собственности на жилое помещение основано на законе и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Алехина И.Н. удовлетворить.
Признать за Алехиным И. Н. право собственности на жилое помещение- жилой дом общей площадью 50 кв.м., расположенный по адресу <>, имеющий кадастровый номер, согласно кадастрового паспорта, <>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня вынесения, через Каратузский районный суд.
Председательствующий