Дело № 2-511/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 сентября 2012 года с. Каратузское
Каратузский районный суд Красноярского края в составе
председательствующего судьи Криндаль Т.В.,
с участием истца Вааб Л.К.,
законного представителя соистца Вааб Н.С.,
при секретаре Винтер Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вааб Л. К. и Вааб Р. Н. к администрации <> сельсовета о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Вааб Л.К. обратилась в суд с иском к администрации <> сельсовета о признании права собственности на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу <> края. Требования мотивировала тем, что указанная квартира предоставлена для проживания ее семье в 1988 году колхозом «<>». После ликвидации хозяйства, жилые помещения переданы в ведение <> сельсовета. В январе 2010 г. администрацией сельсовета с ней заключен договор социального найма. Обратилась в администрацию с заявлением о передаче квартиры в собственность, однако в виду отсутствия у администрации правоустанавливающих документов она лишена возможности зарегистрировать в установленном порядке право собственности на указанное жилое помещение, в связи с чем просила признать право собственности на квартиру, расположенную в <> края.
В судебном заседании истец Вааб Л. К. уточнила заявленные ею исковые требования и просила признать право собственности, возникшее на жилое помещение в порядке приватизации, за ней и малолетней Вааб Р. Н..
В связи с уточнением исковых требований, судом к участию в деле в качестве законного представителя малолетнего соистца привлечена Вааб Н. С..
Истец Вааб Л. К., поддержав исковые требования, пояснила, что спорная квартира предоставлялась ей в 1988 г. на основании решения правления колхоза «<>». С указанного времени постоянно проживают в данном жилом помещении. В 2010 г. в связи с передачей жилого фонда в муниципальную собственность, администрацией Уджейского сельсовета заключен договор социального найма. В текущем году она обратилась в администрацию сельсовета с заявлением о приватизации квартиры, на что получила согласие. Однако ввиду отсутствия государственной регистрации права муниципальной собственности, она не может реализовать свое право на приватизацию квартиры. Просила удовлетворить иск и признать за ней, а также за ее малолетней внучкой Вааб Р.Н., право собственности на квартиру, расположенную по адресу <>.
Законный представитель малолетнего соистца Вааб Р. Н.- Вааб Н. С. также поддержала исковые требования и подтвердила вышеприведенные объяснения.
Представитель ответчика- администрации <> сельсовета в судебное заседание не явился, обратившись с письменным заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие.
С учетом изложенного и мнения истцов, а также руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения данного гражданского дела в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено договором или законом.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, вправе с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу <> предоставлена семье Вааб Л.К. решением правления колхоза «<>» от 20.11.1988 г. С указанного времени истица постоянно, непрерывно владеет квартирой, обеспечивает сохранность и несет расходы по содержанию жилого помещения.
В 2009 г., жилой фонд, принадлежащий колхозу «<>», включая и спорное жилое помещение, передан в ведение администрации <> сельсовета и включен в реестр муниципальной собственности поселения. При этом право муниципальной собственности на жилые помещения в установленном законом порядке не зарегистрировано.
18.01.2010 г. между администрацией <> сельсовета и Вааб Л.К. заключен договор социального найма на спорное жилое помещение.
Объяснения истцов не противоречивы, подтверждаются документально и у суда сомнений не вызывают.
Право муниципальной собственности на указанное жилое помещение при передаче жилого фонда с баланса колхоза не зарегистрировано, что препятствует истцу в реализации его права на получение жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
В этой связи, суд считает, что истцы по независящим от них причинам лишены возможности получить спорное жилое помещение в собственность в порядке приватизации.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно информации Управления Федеральной регистрационной службы по <> и <> отделения БТИ, право собственности на спорную квартиру за кем-либо не зарегистрировано.
При таких обстоятельствах, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Вааб Л.К. удовлетворить.
Признать за Вааб Л. К. право собственности на <> долю жилого помещения – квартиры общей площадью 61,1 кв.м, жилой площадью 55,0 кв.м., расположенной в селе <> имеющей согласно техническому паспорту жилого помещения инвентарный номер <>.
Признать за Вааб Р. Н. право собственности на <> долю жилого помещения – квартиры общей площадью 61,1 кв.м, жилой площадью 55,0 кв.м., расположенной в селе <> имеющей согласно техническому паспорту жилого помещения инвентарный номер <>
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия, через Каратузский районный суд.
Председательствующий