Дело № 2-577/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 октября 2012 года с. Каратузское
Каратузский районный суд Красноярского края в составе
председательствующего судьи Криндаль Т.В.,
с участием истцов Гельгорн В.А., Гельгорн Н.Б.,
при секретаре Винтер Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гельгорн В. А. и Гельгорн Н. Б. к администрации <> сельсовета о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Гельгорн В.А. и Гельгорн Н.Б. обратились в суд с иском к администрации <> сельсовета о признании права собственности на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу <> края. Требования мотивировали тем, что указанная квартира предоставлена им для проживания <> совхозом в 1987 г.. После ликвидации хозяйства весь жилой фонд передан в ведение администрации <> сельсовета, в связи с чем в 2007 г. с ними заключен договор социального найма. Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов они лишены возможности зарегистрировать в установленном порядке право собственности на указанное жилое помещение, в связи с чем просили признать за ними право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную в <> края.
В судебном заседании истец Гельгорн В. А., поддержав заявленные исковые требования, пояснил, что спорная квартира ранее предоставлялась его родителям, работавшим в <> совхозе. Впоследующем, в 1987 г., квартира передана ему, поскольку он также работал в совхозе в качестве водителя. После ликвидации совхоза, квартиры переданы в администрацию <> сельсовета, и в 2007 г. с ним заключен договор социального найма жилого помещения. В текущем году обратились в администрацию с заявлениями о приватизации квартиры, на что получили согласие. Однако ввиду отсутствия документов на квартиру зарегистрировать право собственности по договору приватизации невозможно. Просил удовлетворить иск и признать за ним и его супругой Гельгорн Н.Б. в равных долях право собственности на квартиру, расположенную в <>.
Истец Гельгорн Н. Б., также поддержав исковые требования, подтвердила вышеизложенное.
Представитель ответчика- администрации <> сельсовета в судебное заседание не явился, обратившись с письменным заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие, признав, при этом, исковые требования.
С учетом изложенного и мнения истцов, а также руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения данного гражданского дела в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд находит заявленное истцом требование подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено договором или законом.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, вправе с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу <> предоставлена Гельгорн В.А. Каратузским совхозом в связи с работой истца в данном хозяйстве. Впоследствии <> совхоз реорганизован в СХПК «<>».
В соответствии с постановлением главы <> сельсовета от <> <> «а»-п жилищный фонд, состоящий на балансе СХПК «<>» передан в муниципальную собственность муниципального образования Черемушинский сельсовет.
<> между администрацией сельсовета и Гельгорн В.А. заключен договор <> социального найма жилого помещения.
<> между сторонами заключен договор о безвозмездной передаче спорной квартиры в собственность. В соответствии с данным договором, квартира, расположенная по адресу <> передана в собственность Гельгорн В.А. и Гельгорн Н.Б..
Объяснения истцов не противоречивы, подтверждаются документально и у суда сомнений не вызывают.
Право муниципальной собственности на указанное жилое помещение при передаче жилого фонда с баланса кооператива не зарегистрировано, что препятствует истцам в реализации его права на получение жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
В этой связи, суд считает, что истцы по независящим от них причинам лишены возможности получить спорное жилое помещение в собственность в порядке приватизации.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно Управления Федеральной регистрационной службы по <>, право собственности на спорный дом за кем-либо не зарегистрировано.
При таких обстоятельствах, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Гельгорн В.А. и Гельгорн Н.Б. удовлетворить.
Признать за Гельгорн В. А. право собственности на <> долю жилого помещение- квартиры общей площадью 36,6 кв.м, жилой площадью 22,8 кв.м., расположенный в селе <>, имеющую согласно техническому паспорту жилого помещения инвентарный номер <>.
Признать за Гельгорн Н. Б. право собственности на <> долю жилого помещение- квартиры общей площадью 36,6 кв.м, жилой площадью 22,8 кв.м., расположенный в селе <>, имеющую согласно техническому паспорту жилого помещения инвентарный номер <>.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия, через Каратузский районный суд.
Председательствующий