Дело № 2-532/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 октября 2012 года с. Каратузское
Каратузский районный суд Красноярского края в составе
председательствующего судьи Криндаль Т.В.,
с участием истца Ахвердиевой С.В.-к,
представителя истца Кольцова Я.Г.,
ответчика Палаева А.И.,
представителя ответчика Лыскова А.С.,
при секретаре Винтер Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мустафаева А. М.о и Ахвердиевой С. В.- кзы к сельскохозяйственной производственной артели (колхозу) им. Л. и Палаеву А. И. о признании сделки недействительной,
У С Т А Н О В И Л:
Мустафаев А.М.-о и АхвердиеВ. С.В.-к обратились в суд с иском к СХА (колхозу) им. Л. и Палаеву А.И. о признании незаключенным и недействительным договора купли- продажи жилого помещения от <>. Требования мотивировали тем, что в соответствии с указанным договором, Палаев А.И. приобрел в собственность трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу <>. Договор купли- продажи существенно нарушает их права, поскольку они проживали в спорной квартире с 1987 г. и до настоящего времени состоят на регистрационном учете по месту жительства. Право собственности СХА (колхоза) им. <> на спорную квартиру в установленном порядке не зарегистрировано. При заключении договора допущено нарушение норм ГК РФ о государственной регистрации договора. Просили признать незаключенным и недействительным договор купли- продажи от <> между Палаевым А.И. и СХА (колхозом) им. Л. в отношении жилого помещения- квартиры, расположенной в <>, а также применить последствия недействительности ничтожной сделки путем прекращения права собственности Палаева А.И. на указанное жилое помещение.
В судебном заседании истец АхвердиеВ. С. В.- кзы поддержала исковые требования в полном объеме и просила удовлетворить иск.
Представитель истца Кольцов Г. Я. также поддержал иск, пояснив, что договор купли- продажи между Палаевым А.И. и СХА (колхозом) им. Л. от <> является незаключенным, поскольку не зарегистрирован в установленном порядке. Кроме того, СХА (колхоз) им. Л. не подтвердило своего права собственности в отношении спорного жилого помещения. В оспариваемом договоре, в нарушение ст. 522 ГК РФ не указано о передаче прав покупателю на земельный участок, занятый квартирой.
Ответчик Палаев А. И. иск не признал.
Представитель ответчика Лысков А. И. также не признал иск, пояснив, что судебное решение Каратузского районного суда от 30 мая 2012 года, на основании которого за Палаевым А.И. признано право собственности на спорную квартиру, отменено апелляционным определением Красноярского краевого суда. Предмет спора в связи с этим отсутствует. Просил отказать в удовлетворении иска.
Истец Мустафаев А.М.-о, а также представитель ответчика- СХА (колхоза) им. Л. и представитель третьего лица- Управления Росреестра по <>, будучи надлежаще извещенными о дате слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении слушания либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не представили.
При таких обстоятельствах, учитывая мнение лиц, участвующих в деле, а также руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения данного гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы настоящего дела, а также дела по иску Палаева А.И. к СХА (колхозу) им. Л. о признании права собственности на жилое помещение, суд находит заявленные истцами требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что в соответствии с информацией администрации <> сельсовета, в квартире, расположенной по адресу <>, с <> и по настоящее время зарегистрированы по месту жительства Мустафаев А.М.- о и АхвердиеВ. С.В.-к. С октября 2009 г. истцы в спорной квартире не проживают.
Решением правления СХА (колхоза) им. Л. от <> квартира по <> предоставлена для проживания Палаеву А.И., на основании заявления последнего с данной просьбой.
В соответствии с договором купли- продажи от <> СХА (колхоз) им. Л., которому на праве владения принадлежит спорная квартира, продало данное жилое помещение Палаеву А.И. за 1452, 50 руб.. В тот же день между сторонами договора составлен акт приема- передачи спорного жилого помещения, и Палаев А.И. уплатил продавцу указанную в договоре денежную сумму.
После заключения договора купли- продажи, СХА (колхоз) им. Л. сняло квартиру с баланса хозяйства.
Решением Каратузского районного суда от 30 мая 2012 года за Палаевым А.И. признано право собственности на спорное жилое помещение, приобретенное на основании договора купли- продажи от <>. <> ответчик зарегистрировал право собственности на квартиру на основании данного судебного решения.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 19.09.2012 г. указанное судебное решение отменено, с принятием по делу нового решения об отказе Палаеву А.И. в удовлетворении иска о признании права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли- продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Частью 1 ст. 552 ГК РФ предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В соответствии с ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу ч. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом- требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Частями 1 и 2 ст. 6 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введение в действие настоящего федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения 9обременения) или совершенной после введения в действие настоящего закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Как следует из материалов дела и установлено судом, СХА (колхоз) им. Л. предоставлял квартиру, расположенную по адресу с. <> Палаеву А.И. для проживания, без заключения договора найма. Вместе с тем, проживая в спорной квартире, Палаев А.И. оплачивал установленную хозяйством сумму за найм жилого помещения. Право собственности хозяйства на данную квартиру не зарегистрировано, что подтверждается соответствующей информацией Каратузского отделения БТИ и Управления Росреестра по <>.
Поскольку СХА (колхоз) им. Л. в установленном законом порядке не произвел государственную регистрацию права собственности на спорное недвижимое имущество, то не мог в полной мере осуществлять правомочия, предусмотренные ст. 209 ГК РФ по распоряжению квартирой.
Кроме того, договор купли- продажи квартиры от <> между СХА им. Л. и Палаевым А.И. не зарегистрирован, в связи с чем в силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ, считается незаключенным.
Также, в нарушение требований ч. 1 ст. 552 и ч. 1 ст. 554 ГК РФ, в оспариваемом договоре не указано на переход права на земельный участок, занимаемый домом, который надлежащим образом не сформирован. При этом наличие данных сведений, согласно ст. 554 ГК РФ, является обязательным, а их отсутствие указывает на незаключенность договора.
С учетом изложенного суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворения требования истцов о признании незаключенным оспариваемого ими договора купли- продажи жилого помещения.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 19.09.2012 года отменено решение Каратузского районного суда от 30 мая 2012 года, которым за Палаевым А.И. признано право собственности на спорную квартиру. По гражданскому делу принято новое решение об отказе Палаеву А.И. в удовлетворении иска о признании права собственности, что является основанием для исключения сведений о данном праве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При таких обстоятельствах, на день рассмотрения настоящего дела, ответчик Палаев А.И. не является собственником спорной квартиры.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мустафаева А.М. и Ахвердиевой С.В. удовлетворить.
Признать незаключенным и недействительным договор купли- продажи жилого помещения, между сельскохозяйственной артелью им. Л. и Палаевым А. И. от <>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Каратузский районный суд.
Председательствующий