Дело Номер обезличен
Поступило Дата обезличенаг
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Обь Новосибирской области «Дата обезличена» марта 2009 года
Обской городской суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Шинко Ж.А.
При секретаре Печеркиной И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мироненко Алексея Викторовича к Новосибирскому фонду «Жилище» о взыскании неустойки (пени) по договору об участии в долевом в строительстве,
УСТАНОВИЛ:
Гр-н Мироненко А.В. обратился в суд с иском к Новосибирскому фонду «Жилище» о взыскании неустойки (пени) по договору об участии в долевом в строительстве Номер обезличен от Дата обезличена05.2007г в размере 1082 662 рубля. В обоснование исковых требований истец указал, что Дата обезличена05.2007г между ним и Новосибирским фондом «Жилище» был заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличен. Предметом договора являлась передача Мироненко 4-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: Новосибирская область, г. Обь, южнее поселка Дорожников, «МЖК-Обь», строительный номер 6, не позднее Дата обезличена12.2007г. (п. 1.4). Однако в нарушение своих обязательств, ответчик до настоящего времени не передал квартиру истцу. Сроки окончания строительства не известны.
Дата обезличена июля 2008 года в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истец просил выплатить ему неустойку в размере 1/150 части ставки рефинансирования за нарушение сроков передачи объекта. Дата обезличена августа 2008 года им был получен ответ на претензию, в котором истцу было предложено рассмотреть возможность выплаты ему неустойки в размере 450 991,91 рублей частями по предложенному графику в связи с отсутствием свободных денежных средств. Однако, до настоящего времени ответчиком не было произведено ни одной выплаты. В связи с неисполнением условий договора в установленный срок, истец просит взыскать неустойку за 340 дней просрочки исполнения.
В ходе рассмотрения гражданского дела Мироненко А.В. изменил исковые требования, указав, что просит взыскать неустойку за период с 22.Дата обезличена по 20.Дата обезличена, т.е. за 454 дня в размере 1456898 рублей, а также судебные расходы в размере 5000 рублей, т.е. 2000 рублей за услуги по составлению искового заявления в суд, 1000 рублей за услуги составления изменения к исковому заявлению, 2000 рублей за услуги представительства в суде.
В судебном заседании истец Мироненко А.В. заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом изменений, а также пояснил, что условия договора долевого участия он исполнил в полном объеме, перечислив ответчику всю сумму, указанную в договоре.
Представитель ответчика Новосибирского фонда «Жилище» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении дела не поступило.
Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена.05.2007г между Новосибирским фондом «Жилище» (застройщик) и Мироненко А.В. (участник) был заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличен, по условиям которого Новосибирский фонд «Жилище» обязался построить двухэтажных индивидуальный сблокированный жилой дом со строительным номером 6, расположенный по строительному адресу: Новосибирская область, г.Обь, южнее поселка Дорожников, «МЖК-Обь», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект включая гаражные и подвальные помещения Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (п. 1.1). Истец, согласно п. 1.2 договора приобретает права на двухэтажную четырехкомнатную квартиру Номер обезличен, площадью, с учетом площадей балконов и лоджий 170,30 кв.м. Застройщик обязуется передать квартиру участнику в порядке, предусмотренном п. 4.1 договора, не позднее Дата обезличена.12.2007г (п. 1.4), однако дополнительным соглашением от Дата обезличена07.2007г срок передачи квартиры Участнику изменен, в соответствии с ним срок передачи объекта не позднее Дата обезличена12.2007г. Цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником застройщику для строительства квартиры, составляет 3702 720 руб. 00 коп. (п. 1.4). Гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет 5 лет (п. 1.5). Участник оплатил Застройщику стоимость квартиры в полном объеме в размере 3702 720 руб. 00 коп. до подписания договора (п. 2.2) Передача квартиры застройщиком и принятие её участником осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в срок, указанный в п. 1.4 настоящего договора (п. 4.1). Указанный договор зарегистрирован в УФРС по НСО Дата обезличена.07.2007г, что подтверждается соответствующей отметкой.
Истцом условия договора исполнены, что подтверждается представленными квитанцией от Дата обезличенаг. на сумму 3702 720 руб. 00 коп.
Истцом Дата обезличена.07.2008г в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истец просил выплатить ему неустойку в размере 1/150 части ставки рефинансирования за нарушение сроков передачи объекта. Дата обезличена августа 2008 года им был получен ответ на претензию, в котором истцу было предложено рассмотреть возможность выплаты ему неустойки в размере 450 991,91 рублей частями по предложенному графику в связи с отсутствием свободных денежных средств. Однако, до настоящего времени ответчиком не было произведено ни одной выплаты.
Ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих исполнение условий данного договора.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве, регулируются Федеральным Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ (в редакции от 16.10.2006г.)
Представленный истцом договор соответствует требованиям ст. 4 указанного закона.
Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 1994 г. с последующими изменениями и дополнениями "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.
Из материалов дела видно, что целью заключения с ответчиком договора о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома являлось приобретение в этом доме конкретной квартиры для личных нужд истца. Это следует, в частности, из п.п. 1.1 - 1.4 указанного договора, согласно которым Мироненко привлекается в качестве дольщика по инвестированию строительства жилого дома с целью приобретения в нем соответствующего жилого помещения в собственность.
Таким образом, истец, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), является потребителем оказываемых ответчиком услуг, так как фактически приобретает квартиру для личных нужд.
Стороны свободны в заключении договора, могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, что установлено ст. 421 ГК РФ. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
По условиям договора (п. 5.1.) стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим договором.
В соответствии со ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги).
Согласно п.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».
Поскольку в установленный договором срок - Дата обезличена.12.2007г., ответчик не исполнил условия договора, доказательств, подтверждающих наличие обстоятельств, освобождающих от ответственности, ответчик не представил, требования истца о взыскании неустойки суд признает обоснованным. Проверив представленный расчет, суд приходит к выводу, что размер неустойки составляет 1456898 руб. 90 коп., учитывая, что просрочка исполнения обязательств по договору с Дата обезличена.12.2007 г. по Дата обезличена03.2009г. составляет 454 дня, ставка рефинансирования на момент исполнения обязательства, т.е. на Дата обезличена.01.2008г., составляла 13 %. (3 702 720 руб. * 13% / 100% / 150 = 3 209,02 руб. - за каждый день просрочки; 3 209,02 руб. * 454 дня =1 456 898 руб. 90 коп.).
В соответствии с требованиями ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При этом суд учитывает цену, установленную сторонами в договоре, невыполнения ответчиком обязательства, действия ответчика после получения претензии истца, имущественное положение истца, который имеет место работы, то есть имеет стабильный заработок, наличие на иждивении ребенка, и считает возможным снизить размер неустойки до 700000 руб.
Согласно ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», устанавливающей ответственность исполнителя за нарушение прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В связи с чем взысканию с ответчика подлежит штраф в размере 350000 рублей.
Требование истца о взыскании с ответчика расходов на услуги представителя на основании ст. 100 ГПК РФ подлежат удовлетворению в сумме 5000 руб., при этом суд исходит из принципа разумности, учитывая сложность дел, объем работы представителя.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной части иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Мироненко Алексея Викторовича удовлетворить частично.
Взыскать с Новосибирского фонда «Жилище» в пользу Мироненко Алексея Викторовича неустойку за просрочку исполнения обязательства в размере 700000 руб. 00 коп., штраф за отказ от добровольного исполнения требований потребителя в сумме 350000 руб., 5000 руб. за услуги представителя, всего 1055000 (один миллион пятьдесят пять тысяч) руб. 00 коп.
Взыскать с Новосибирского фонда «Жилище» государственную пошлину в сумме 9375 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
...
...
...
...
Судебное решение вступило в законную силу ...
Судья Ж.А. Шинко
...п