Дело 02-0103\09
Поступило Дата обезличена01.2009 г.
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Обь Дата обезличена апреля 2009 г.
Обской городской суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Захарова А.Ю.,
При секретаре Пинчук Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чертенковой Г.С. к Администрации МО г. Оби Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Чертенкова обратилась в Обской городской суд Новосибирской области с иском к Администрации МО г. Оби Новосибирской области о признании права собственности на самовольно возведенный завершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: ... ... ....
В исковом заявлении истец указал, что в Дата обезличена году обратился к главе МО «Толмачевский с\совет» Новосибирского р-на Новосибирской области за разрешением на строительство индивидуального жилого дома по указанному выше адресу. Данное строительство ей было разрешено без оформления необходимых документов, а в последующем выдана доверенность от Администрации Новосибирского р-на на оформление прав на земельный участок. При обращении в Роснедвижимость по НСО выяснилось, что земля, на которой возводится дом, принадлежит не Новосибирскому р-ну, а г. Оби Новосибирской области. Администрация г. Оби Новосибирской области разьяснила Чертенковой, что право на земельный участок ей будет предоставлено лишь в случае признания за ней права на дом. На данном земельном участке истцом был возведен завершенный строительством объект. Согласно заключению ЗАО «ТЕЗИС», этот объект - жилой дом, удовлетворяет требованиям СНиП, имеется положительное заключение органов СЭС и Госпожнадзора. Кроме этого, строение не нарушает законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного, истец просил суд признать за ним право собственности на завершенный строительством объект, расположенный по указанному выше адресу.
В судебном заседании истец Чертенкова указанное выше требование подтвердила указав, что вследствие плохих жилищных условий - в квартире зарегистрированы и проживали 6 человек, их семья решила построить дом. Чертенкова выяснила, что на земельном участке по адресу: ... ... находятся фундамент с частично выложенными из шпал стенами, гараж, небольшое строение, в котором проживал гр-н ФИО2, в последствии умерший. За ... руб. в ... году их семья приобрела данный земельный участок у супруги умершего - гр-ки ФИО2, но данная сделка надлежащим образом оформлена не была - с последней была взята только расписка в получении указанной суммы, в которой указано, что эта сумма получена ею за земельный участок. В настоящее время местонахождение ФИО2 неизвестно. При приобретении участка Чертенковой были переданы копия распоряжения №4 Толмачевского с\совета от Дата обезличена года о предоставлении гр-ну ФИО2 земельного участка для строительства жилого дома на территории ..., а также справка МО Толмачевский с\совета от Дата обезличена года, согласно которой земельный участок, выделенный ФИО2, находился на момент выделения на землях Толмачевского с\совета. После покупки участка Чертенкова с супругом построила на данном земельном участке жилой дом из шпал с надворными постройками, в котором в настоящее время и проживают. При попытке оформить права на земельный участок выяснилось, что он расположен не на землях Толмчевского с\совета, а на территории г.Оби Новосибирской области, в связи с чем Чертенкова вынуждена обратиться за признанием права в суд.
Представитель ответчика - Администрации МО г. Оби Новосибирской области, в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия указав, что просит вынести решение на усмотрение суда.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица гр-н Чертенков против удовлетворения иска супруги не возражал.
Свидетель ФИО5 суду пояснила, что также проживает на ..., земельные участки, в том числе и ФИО2, нарезались еще в Дата обезличена году от завода. На выделенном участке ФИО2 построил времянку, стал строить дом, разводил огород, но затем умер. Его жена действительно продала участок Чертенковой за ... руб..
Выслушав представителя истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости заявленное требование удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Но, поскольку Чертенковой указанное строение возведено без соответствующего оформления прав, право собственности за ней на это строение в порядке данной нормы признано быть не может.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Как следует из представленных суду материалов, возведенное Чертенковой строение является самовольной постройкой, поскольку отсутствует договор аренды или договор купли-продажи, зарегистрированные в установленном законом порядке, разрешение на строительство..
В соответствии с ч.ч. 2 и 3 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из представленных суду документов, указанный земельный участок был выделен гр-ну ФИО2 в Дата обезличена году на территории с. ..., при этом не указано, является ли данный населенный пункт селом или станцией. Села ... не существовало, имеется только д. ... на территории ..., станция \разьезд\ ... имела место и включала в себя, в том числе и ... на территории г. Оби. Поскольку, согласно архивной справке, ... до Дата обезличена года входил в состав Новосибирского р-на, а затем г. Обь был переведен в административно-территориальную единицу областного подчинения, суд приходит к выводу о том, что в данном случае имела место ошибка со стороны Толмачевского с\совета при выделении земельного участка ФИО2 в Дата обезличена году. Вместе с тем, как следует из показаний свидетелей и перечисленных выше документов, Чертенковой приобретался уже выделенный, огороженный и частично застроенный земельный участок, с Дата обезличена года и по настоящее время Администрация МО г. Оби не возражала против такого его использования, в связи с чем суд считает возможным исходить из того, что такое использование со стороны Чертенковой является разрешенным с точки зрения требований ст. 222 ГК РФ.
Вместе с тем, поскольку на участке по адресу: ..., ... ..., уже находился незавершенный строительством объект в виде недостроенного одноэтажного шпального жилого дома, этот земельный участок не подлежал перераспределению путем проведения торгов на основании ст. 30 ЗК РФ, в связи с чем права третьих лиц, в данном случае, Чертенковой также нарушены не были.
Согласно информации ОГУП «Техцентр» от Дата обезличена года общая площадь застройки дома составляет 72,7 кв.м., стоимость в ценах Дата обезличена года ... рублей ... копеек. Как следует из экспертного заключения ЗАО «Тезис», этот незавершенный строительством жилой дом удовлетворяет требованиям СНиП. Как следует из справки Отделения государственного пожарного надзора, посадка дома не противоречит действующим противопожарным разрывам. Кроме этого, в соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», незавершенный строительством жилой дом по адресу: ..., ... ..., соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Вместе с тем, исходя из акта обследования данного земельного участка, составленного специалистами Администрации МО г. Оби Новосибирской области, в том числе архитектором города, на этом участке имеются строения, которые не нарушают Правил «Планировки и застройки территорий малоэтажного жилищного строительства».
Учитывая отсутствие возражений со стороны МО г. Оби, а также то, что указанное строение возведено истцом на предоставленном ранее для этих целей участке, принимая во внимание то, что оно соответствует градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, иск Чертенковой подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Чертенковой Галиной Сергеевной право собственности на завершенный строительством шпальный жилой дом общей площадью 72.7,2 кв.м., жилой площадью 45.3 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: ... ... ... ....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Новосибирский областной суд в течение 10 суток со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья подпись А.Ю.Захаров
«Решение не вступило в законную силу»
Судья А.Ю.Захаров
«Решение вступило в законную силу «___»______2008 г.»
Судья А.Ю. Захаров