Дело № 02-111/2009г.
Поступило Дата обезличена01.2009г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена марта 2009г. г. Обь
Обской городской суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Дёминой М.Н.,
При секретаре Пучкиной Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каракулина Юрия Александровича к Новосибирскому фонду «Жилище» о взыскании неустойки, убытков,
у с т а н о в и л:
Каракулин Ю.А. обратился в суд с иском к Новосибирскому фонду «Жилище» о взыскании неустойки в сумме 311 268 руб. 94 коп., убытков в сумме 117 000 руб. В обоснование заявленных требований истец указал, что Дата обезличена г. между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличен, в соответствии с условиями которого ответчик обязался в срок до Дата обезличена Дата обезличена построить трехэтажный пятисекционный жилой дом со строительным номером Номер обезличен в ..., южнее поселка ..., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости Дата обезличена передать не позднее Дата обезличенаг. соответствующий объект долевого строительства - квартиру Номер обезличен на первом этаже истцу. Истец свои обязательства исполнил. До настоящего времени ответчик принятые на себя обязательства по п.п. 1.3 и 1.4 вышеуказанного договора перед истцом не исполнил. Истец дважды обращался к ответчику с претензией об уплате неустойки и сообщению срока сдачи дома в эксплуатацию, получил ответ о том, что размер неустойки может быть определен только после передачи объекта долевого строительства участнику. Просрочка исполнения обязательства ответчиком по передаче истцу объекта долевого строительства с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. составляет 652 календарных дня. Нарушение ответчиком предусмотренного договором срока передачи истцу объекта долевого строительства явилось причиной дополнительных расходов истца, связанных с оплатой арендуемого жилья с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. Всего истец понес убытки на сумму 117 000 руб.
В судебном заседании истец Каракулин Ю.А. заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также пояснила, что условия договора долевого участия он исполнил в полном объеме, перечислив ответчику всю сумму, указанную в договоре. В связи с нарушением сроков передачи ему квартиры, он понес убытки, а именно затраты на аренду жилья с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. Он заключал договоры аренды жилых помещений, оплачивал арендную плату, были ли зарегистрированы договоры аренды в установленном порядке ему не известно.
Представитель ответчика Новосибирского фонда «Жилище» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении дела не поступило.
Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличенаг. между Новосибирским фондом «Жилище» (застройщик) и Каракулиным Ю.А. (участник) был заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличен, по условиям которого Новосибирский фонд «Жилище» обязался построить трехэтажный пятисекционный жилой дом со строительным номером Номер обезличен, расположенный по строительному адресу: ..., ..., южнее поселка ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект истцу, а истец обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (п. 1.1). Истец, согласно п. 1.2 договора приобретает права на однокомнатную квартиру Номер обезличен, площадью, с учетом площадей балконов и лоджий, 35,5 кв.м. Застройщик обязуется передать квартиру участнику в порядке, предусмотренном п. 4.1 договора, не позднее Дата обезличенаг. (п. 1.4). Цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником застройщику для строительства квартиры, составляет 550853 руб. 50 коп. (п. 1.4) Гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет 5 лет (п. 1.5). Согласно п. 2.2 договора участник оплатил застройщику стоимость квартиры в полном объеме в размере 550853 руб. 50 коп. до подписания настоящего договора.
Передача квартиры застройщиком и принятие её участником осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в срок, указанный в п. 1.4 настоящего договора (п. 4.1). Указанный договор зарегистрирован в УФРС по НСО Дата обезличенаг., что подтверждается соответствующей отметкой.
Истцом условия договора исполнены, что подтверждается представленными квитанциями на сумму 523310 руб. 50 коп. от Дата обезличенаг., и на сумму 27543 руб. 50 коп. от Дата обезличенаг. л.д. ...
Истец дважды Дата обезличенаг. и Дата обезличенаг. обращался к ответчику с претензиями в связи с неисполнением условий договора и с просьбой сообщить срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, на первую претензию получен ответ о том, что требование об уплате неустойки в связи с нарушением сроков передачи квартиры истцу является преждевременным, поскольку обязательство застройщика по передаче квартиры не выполнено, в связи с чем невозможно определить процентную ставку, которая в соответствии с условиями договора определяется на момент исполнения обязательства. На вторую претензию ответ истцом не получен.
Ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих исполнение условий данного договора в части передачи квартиры истцу, либо изменение условий договора в установленном законом порядке.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве, регулируются Федеральным Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ (в редакции от 16.10.2006г.)
Представленный истцом договор соответствует требованиям ст. 4 указанного закона.
Из материалов дела видно, что целью заключения с ответчиком договора о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома являлось приобретение в этом доме конкретной квартиры для личных нужд истца. Это следует, в частности, из п.п. 1.1 -1.4 указанного договора, согласно которым Каракулин Ю.А. привлекается в качестве дольщика по инвестированию строительства жилого дома с целью приобретения в нем соответствующего жилого помещения в собственность.
Таким образом, истец, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), является потребителем оказываемых ответчиком услуг, так как фактически приобретает квартиру для личных нужд.
Стороны свободны в заключении договора, могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, что установлено ст. 421 ГК РФ. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
По условиям договора (п. 5.1.) стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим договором.
Согласно п.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Поскольку в установленный договором срок - Дата обезличенаг., ответчик не исполнил условия договора, доказательств, подтверждающих наличие обстоятельств, освобождающих от ответственности, ответчик не представил, требования истца о взыскании неустойки суд признает обоснованным. При этом суд основывается на положениях ст. 396 ГК РФ, устанавливающей, что уплата неустойки в случае ненадлежащего исполнения обязательства не освобождает должника от исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено законом или договором. То есть при нарушении отдельного условия договора - нарушение ответчиком срока передачи квартиры истцу, ответчик обязан выплатить истцу неустойку.
Из представленного истцом расчета, неустойка составила 311268 руб. 94 коп. (550853,5 х 13% : 150 х 652 дня). В соответствии со ст. 333 ГК РФ судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.
Принимая во внимание степень выполнения обязательства должником, а именно неисполнение условия договора в части передачи квартиры истцу с Дата обезличена., в то же время, учитывая имущественное положение истца, который имеет постоянное место работы, то есть имеет стабильный заработок, стоимость квартиры, определенную договором участия в долевом строительстве, суд снижает размер неустойки до 260000 руб.
В соответствии со ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Однако требование истца о взыскании убытков в связи с нарушением ответчиком сроков передачи ему квартиры и вынужденностью заключать договоры найма жилых помещений удовлетворению не подлежит по следующим основаниям. Из представленных договоров следует, что они были заключены между арендодателями и Каракулиным Ю.А в период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг., истцом представлены расписки арендодателей о получении с Каракулина Ю.А. арендной платы, однако из представленных документов не следует, что указанные договоры были зарегистрированы в установленном законом порядке. В связи с изложенным требования истца о взыскании убытков не подлежат удовлетворению в связи с тем, что истцом не представлено достаточных доказательств, подтверждающих несение данных убытков.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной части иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Каракулина Ю.А. удовлетворить частично.
Взыскать с Новосибирского фонда «Жилище» в пользу Каракулина Юрия Александровича неустойку за просрочку исполнения обязательства в размере 260000 рублей 00 копеек.
Исковые требования Каракулина Ю.А. о взыскании убытков в сумме 117000 руб. 00 коп. оставить без удовлетворения.
Взыскать с Новосибирского фонда жилище государственную пошлину в сумме 4200 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья (подпись) М.Н.Дёмина
Копия верна
...
...
...
Судебное решение вступило в законную силу «___»_____ 200__г.
Судья М.Н.Дёмина
мп