Дело 02-0022/2009
Поступило Дата обезличена11.2008 г.
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена01.2009 г. г.Обь
Обской городской суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Захаров А.Ю.,
При секретаре Пинчук Т.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анисковой Н.А. к Администрации МО г.Оби НСО о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Анискова Н.А. обратилась в Обской городской суд Новосибирской области с иском к Администрации муниципального образования г.Оби Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку в виде незавершённого строительством жилого дома, расположенного по адресу : ...
В исковом заявлении истец указал, что на основании постановления Территориальной администрации г.Оби НСО Номер обезличен от Дата обезличенаг. ему на праве аренды сроком в 1 год для индивидуального жилищного строительства был предоставлен земельный участок площадью 1095 кв.м. (кадастровый номер 53:36:020153:60), расположенный по указанному выше адресу. На данном земельном участке Анискова в 1999 году начала строительство индивидуального жилого дома без соответствующих разрешений, в связи с чем возведенное им строение является самовольным. Согласно экспертному заключению от Дата обезличенаг. Номер обезличен ... индивидуальный жилой дом с мансардой по адресу: ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к зданиям и жилым помещениям». Согласно экспертному заключению ... от Дата обезличенаг. Номер обезличен, основания и фундаменты здания находятся в работоспособном состоянии, строительные конструкции имеют достаточную несущую способность, в усилении не нуждаются, с позиции обеспечения прочности и надёжности строительных конструкций может быть пригоден для проживания в нём людей без ограничений. На основании изложенного, Анискова просила суд признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект из ячеистого бетона, площадью застройки ... кв.м., расположенный по адресу: ...
В судебном заседании представитель истца указанное выше требование подтвердил при аналогичной аргументации дополнительно указав, что специалистами администрации г. Оби было проведено обследование указанного земельного участка, по итогам которого был составлен Акт, утвержденный Главой администрации г. Оби. Согласно данному акту, Анисковой была нарушена ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а именно - не получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Кроме этого, в данном акте указано, что строительство капитального гаража и хозпостройки выполнено с нарушением СНиП 2.07.01-89* \п.2.12* прим.1\, поскольку данные строения расположены без отступа в 1 м. от границы участка. Но, данные хозпостройки не граничат с участками других граждан и выходят на дорогу, в связи с чем не нарушают чьих либо прав.
Представитель ответчика - МО «Администрация г. Оби Новосибирской области», в судебном заседании указал, что не возражает против признания за истцом права собственности на данное строение, при этом муниципалитет не возражает против размещения гаража и хозблока по меже участка, поскольку данные строения выходят на проезжую часть улицы.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости заявленное требование удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Но, поскольку Анисковой указанное строение возведено без соответствующего разрешения со стороны территориальной администрации города и при отсутствии надлежащим образом оформленного договора аренды,, право собственности за ней на этот дом в порядке данной нормы признано быть не может.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Как следует из представленных суду материалов, возведенное Анисковой строение является самовольной постройкой, поскольку отсутствует разрешение на строительство и оформленный договор аренды.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ в редакции с 01 января 1995 г. по 01 сентября 2006 г., согласно которой право собственности на самовольные строения может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Как следует из представленной суду копии постановления Территориальной администрации г.Оби НСО Номер обезличен от Дата обезличенаг. Анисковой на праве аренды сроком в 1 год для индивидуального жилищного строительства был предоставлен земельный участок площадью 1095 кв.м. (кадастровый номер 53:36:020153:60), расположенный по адресу : ... Договор аренды суду не представлен, в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним данный документ зарегистрирован не был.
Принимая во внимание указанные выше документы, а также заявление Администрации МО г.Оби о признании иска Анисковой, суд приходит к выводу о соблюдении в данном случае требования, действовавшего до 1 сентября 2006 года абзаца 1 части 3 ст. 222 УК РФ, в части предоставления указанного земельного участка самовольному застройщику Анисковой именно для индивидуального жилищного строительства.
Вместе с тем, согласно Акту технического состояния незавершенного строительством объекта от Дата обезличена года, на эту дату на земельном участке по адресу: ... уже находился незавершенный строительством объект в виде незавершенного строительством двухэтажного жилого дома с хозяйственными постройками и складированным материалом, процент завершения 90%. Учитывая длительность процесс строительства, принимая во внимание то, что данный незавершенный объект в основной части был возведен истцом до 1 сентября 2006 года, суд считает возможным констатировать то обстоятельство, что правоотношение по поводу данного объекта между застройщиком Анисковой и собственником земельного участка - муниципалитетом, на Дата обезличена года уже имело место, в связи с чем на основании ст. 222 УК РФ.
Как следует из экспертного заключения ... основания и фундаменты здания находятся в работоспособном состоянии, строительные конструкции имеют достаточную несущую способность, в усилении не нуждаются, с позиции обеспечения прочности и надёжности строительных конструкций может быть пригоден для проживания в нём людей без ограничения. Кроме этого, в соответствии с экспертным заключением ... индивидуальный жилой дом с мансардой по адресу: ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к зданиям и жилым помещениям».
Учитывая, что указанное строение возведено истцом на предоставленном ему для этих целей органом исполнительной власти участке, принимая во внимание то, что это строение соответствует градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, исходя из того, что предоставление данного земельного участка Анисковой было произведено до введения в действие Земельного кодекса РФ, то есть до введения положения о торгах, и права неопределенного круга лиц в данном случае нарушены не были, иск Анисковой подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Анисковой Натальей Александровной право собственности на не завершенный строительством двухэтажный жилой дом из ячеистого бетона общей площадью 90.7 кв.м., жилой площадью 45.5 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Новосибирский областной суд в течение 10 суток со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья ПОДПИСЬ Захаров А.Ю.
Копия верна:
...
...
...
Судебное решение вступило в законную силу «___»_________________200__г.
Судья А.Ю.Захаров
мп