Дело № 02-0002/2009г.
Поступило Дата обезличена06.2007г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена августа 2009 г. г. Обь
Обской городской суд Новосибирской области в составе
Председательствующего судьи Дёминой М.Н.,
при секретаре Пучкиной Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лызковой Людмилы Александровны к Захаровой Вере Сергеевне, Лызковой Любови Сергеевне о выделе доли жилого дома в натуре,
УСТАНОВИЛ:
Лызкова Л.А. обратилась в суд с иском к Захаровой В.С., Лызковой Л.С. о выделе доли жилого дома, расположенного по адресу: ... указав, что она является собственником 1/2 доли дома, ответчикам принадлежит по 1/4 доли дома. В настоящее время истец пользуется всем домом. Совместное проживание с ответчиками является затруднительным, так как они не являются членами семьи истца. В связи с чем согласно заключению эксперта просит выделить ей долю с отступлением от одной второй доли квартиру Номер обезличен - комнату площадью 9,9 кв.м., кухню, площадью 5,0 кв.м., кладовую, площадью 3,7 кв.м., всего 18,6 кв.м. Ответчикам просит выделить квартиру Номер обезличен - комнату, площадью 14,84 кв.м., кухню, площадью 5,82 кв.м., всего 20,66 кв.м. При выделе доли истец за свой счет готова заложить дверной проем между помещениями Номер обезличен и Номер обезличен, произвести звукоизоляцию помещений Номер обезличен и Номер обезличен.
В ходе рассмотрения данного дела истец Лызкова Л.А. исковые требования изменила, указав, что спорный дом состоит из трех жилых комнат площадью 9,9 кв.м., 15,0 кв.м., 6,7 кв.м. (помещения Номер обезличен), кухни площадью 5,0 кв.м. (помещение Номер обезличен), коридора площадью 3,7 кв.м (помещение Номер обезличен). Также дом имеет двое сеней и один вход. В настоящее время истец пользуется частью дома, а именно, помещением Номер обезличен площадью 9,9 кв.м., помещением Номер обезличен площадью 5,0 кв.м., помещением Номер обезличен площадью 3,7 кв.м. Считает, что наиболее приемлемым и удобным является выдел дома в натуре с некоторым отступлением от одной второй доли (по существующим в доме перегородкам), что позволит сократить расходы сторон при реконструкции дома. Просит произвести раздел жилого дома Номер обезличен с надворными постройками за исключением сарая (литер Г1), не являющегося наследственным имуществом, расположенного в городе ... следующим образом:
выделить истцу 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ..., а именно - квартиру Номер обезличен (комнаты Номер обезличен, надворные постройки - сени (литер а), сени (литер а1), сарай (литер Г2), предбанник (литер Г3), баню (литер Г4), туалет ( литер Г5). Стоимость доли - 225129 руб.
Ответчикам выделить квартиру Номер обезличен ( комнаты Номер обезличен), надворные постройки - сарай (литер Г). Стоимость доли - 162560 руб.
Выплату компенсации за отступление от идеальных долей взыскать с истца в пользу ответчиков. Возложить на стороны обязанности по выполнению работ и несению расходов с целью реализации реального раздела жилого дома на Лызкову Л.А. в размере 27175 руб. 50 коп., на ответчиков - 42837 руб. 50 коп.
Также просит взыскать с ответчиков расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб.
В судебном заседании истец Лызкова Л.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлениях, также пояснила, что она пользуется квартирой Номер обезличен, произвела в ней улучшения. Ответчики в доме не проживают, не пользуются им, имеют другое жилье, у неё же другого жилья нет. Считает, что расходы по переустройству дома должна нести каждая сторона за работы в своей части дома. Обязуется выплатить компенсацию за отклонение от идеальных долей при разделе дома.
Представитель истца ФИО4 исковые требования, изложенные в измененном исковом заявлении поддержала по основаниям, изложенным в нем, а также пояснила, что раздел дома возможен без существенного ухудшения технического состояния дома по имеющимся перегородкам. Просит передать истцу квартиру Номер обезличен с надворными постройками, поскольку истцом за счет собственных средств произведены работы по благоустройству придомовой территории, установлены новые металлические ворота, двор выложен кирпичом, укреплен фундамент дома, перекрыты крыши сараев, истец постоянно пользуется сараями Г2, баней Г3,Г4, туалетом, в жилом доме произведены следующие работы - в помещении Номер обезличен установлена станция водоснабжения, стена, граничащая с печью, в помещении Номер обезличен оббита металлическим листом, перекрыт пол, в помещении Номер обезличен сооружен слив, установлена раковина, стены обшиты пластиковыми панелями, потолок - потолочной плиткой, перекрыт пол, стена над печью выложена кафелем, в помещении Номер обезличен установлены пластиковые панели, перекрыт пол, потолок - потолочной плиткой, перестелен пол, что подтверждается документами и свидетельскими показаниями. Считает, что расходы на переоборудование дома должны быть возложены на стороны в тех размерах, которые необходимы на переоборудование каждой из квартир.
Ответчик Лызкова Л.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела без её участия, представив доверенность представителя Захаровой Л.С.
Ответчик Захарова В.С., действующая в своих интересах и в интересах ответчика Лызковой Л.С., по нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования в части выдела истцу квартиры Номер обезличен с надворными постройками, ответчикам - квартиры Номер обезличен с надворной постройкой, согласно заключению эксперта, признала, не признала требования в части несения расходов на переустройство, считает, что расходы стороны должны нести в равных долях, не признала требования на оплату услуг представителя истца, пояснив, что она и её сестра Лызкова Л.С. являются собственниками по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный дом в порядке наследования. Проживали в доме только в детстве, после приобретения права собственности в доме не проживали, работ по его поддержанию, сохранению не производили, затраты на содержание дома не несли.
Заслушав истца, представителя истца, ответчика, представителя ответчика, и свидетелей, зучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Лызковой Л.А. частично по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному Дата обезличенаг., наследниками имущества ФИО6, умершего Дата обезличенаг., являются в равных долях мать ФИО7, жена Лызкова Л.А., дочь Лызкова В.С., дочь Лызкова Л.С. Наследственное имущество состоит из одной второй доли в квартире по адресу: ...; жилого шпального дома, жилой площадью 31,6 кв.м., полезной площадью 40,3 кв.м., сараем тесовым, предбанником тесовым, баней из шпал, сараем шлаколитым, сооружениями, находящимися по адресу: ...; земельного участка мерою 698 кв.м., находящегося по адресу: ..., акций ... в количестве 500 штук. л.д...
Согласно договору раздела наследственного имущества, заключенного между наследниками Дата обезличенаг., удостоверенного нотариусом и зарегистрированного в БТИиПЖ ... НСО Дата обезличенаг., в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству ... НСО Дата обезличенаг., жилой шпальный дом, находящийся по адресу: ..., переходит в общую долевую собственность Лызковой Л.А. - в 1/2 доле, Лызковой В.С. - в 1/4 доле, Лызковой Л.С. - в 1/4 доле. л.д...
Как следует из свидетельства о браке, после заключения брака Дата обезличенаг. Лызковой Вере Сергеевне присвоена фамилия Захарова л.д....
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Поскольку в данном случае признание ответчиком Захаровой В.С., представителем ответчика Лызковой Л.С. Захаровой В.С. иска в части раздела жилого дома не противоречит действующему законодательству, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает от ответчиков признание иска.
При этом суд учитывает, что согласно заключению эксперта Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д. ...) и дополнительному заключению Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д....) негосударственного экспертного учреждения ООО ... выдел 1/2 части дома возможен с отклонением от идеальных долей, по уже имеющимся перегородкам. При этом квартира Номер обезличен состоит из следующих помещений: Номер обезличен - 5,0 кв.м., Номер обезличен - 9,9 кв.м., Номер обезличен - 3,7 кв.м., всего 18.6 кв.м., квартире Номер обезличен переходят строения - сени (а), сени (а1), сарай (Г1), сарай (Г2), предбанник (Г3), баня (Г4), туалет. Стоимость квартиры Номер обезличен с надворными постройками составляет 281018 руб.
Квартира Номер обезличен состоит из следующих помещений - Номер обезличен - 15,0 кв.м., Номер обезличен - 6,7 кв.м., всего 21,7 кв.м., квартире Номер обезличен переходят строения - сарай (Г). После проведения мероприятий для повышения звукоизоляции, устройств печи в квартире Номер обезличен, площадь квартиры Номер обезличен составит 20,32 кв.м. Стоимость квартиры Номер обезличен составляет 162560 руб.
Стоимость работ по реконструкции (заделка проемов в деревянных стенах и перегородках, прорезка проемов в стенах и перегородках, устройство печи для кв. Номер обезличен, устройство изолированных систем электроснабжения, возведение туалета, возведение тамбура) составляет 55123 руб. Стоимость выполнения звукоизоляции между квартирами составит 14890 руб. Всего 70013 руб.
В судебном заседании истец просила исключить из раздела надворную постройку (Г1), поскольку она не является наследственным имуществом и возведена после смерти наследодателя, что подтверждается пояснениями свидетелей ФИО10, ФИО9, техническими паспортами на домовладение и свидетельством о праве на наследство, согласно которому указанный сарай не включен в перечень наследственного имущества. л.д. ... данное обстоятельство не оспаривалось ответчиком Захаровой В.С. и представителем ответчика Лызковой Л.С. Захаровой В.С. Учитывая указанные обстоятельства, данное имущество - строение литер Г1, разделу не подлежит, поскольку не является наследственным.
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Поскольку ответчик Захарова В.С., представитель ответчика Лызковой Л.С. Захарова В.С. исковые требования в части раздела имущества и выделе истцу квартиры Номер обезличен с надворными постройками - сени (а), сени (а1), сарай (Г1), сарай (Г2), предбанник (Г3), баня (Г4), туалет, ответчикам - квартиры Номер обезличен с надворной постройкой - сарай (Г), признали, суд считает возможным принять от ответчиков признание иска в этой части. При этом суд учитывает, что истец длительное время пользуется указанной частью дома, производила ремонт, улучшения в этой части дома, что подтверждено свидетелями ФИО10, ФИО9, представленными документами.
Согласно ст. 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Согласно вышеуказанным заключениям эксперта, стоимость дома с надворными постройками (без учета стоимости строения Г1) составляет 443641 - 55952 = 387689 руб., соответственно, стоимость 1/2 идеальной доли составляет 193844,5 руб.
Стоимость кв. Номер обезличен составляет - 225066 руб., стоимость квартиры Номер обезличен составляет 162560 руб., соответственно, компенсация в связи с отклонением от идеальной доли квартиры Номер обезличен квартире Номер обезличен составляет 31284,5 руб. (193844,5 - 162560).
Затраты на реконструкцию дома составляют 70013 руб. (55123 л.д.139-140) + 14890 л.д.... которые состоят из следующего - заделка проемов в деревянных стенах и перегородках, прорезка проемов в стенах и перегородках, устройство печи для кв. Номер обезличен, устройство изолированных систем электроснабжения, возведение туалета, возведение тамбура, выполнение звукоизоляции между квартирами.
Поскольку истец и ответчики являются собственниками, соответственно, 1/2 и по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, затраты на его переоборудование в связи с разделом дома суд считает возможным возложить на собственников долей в долях, соответствующим долям в праве собственности на жилой дом.
Учитывая, что затраты на реконструкцию квартиры Номер обезличен составляют 19730,5 руб., затраты на реконструкцию квартиры Номер обезличен составляют 50282,5 руб., компенсация подлежащая выплате истцом ответчикам составляет 15276 руб. (70013 руб. : 2 - 19730,5 руб.)
Таким образом, в пользу ответчиков с истца подлежит взысканию компенсация в размере 46560,5 руб., в равных долях, поскольку им в соответствии с договором раздела имущества принадлежат по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.
Требование истца о взыскании с ответчиков расходов на оплату услуг представителя в сумме 15000 руб., подтвержденных договором на оказание услуг, квитанциями, на основании ст. 100 ГПК РФ подлежит удовлетворению частично в сумме 12000 руб., при этом суд исходит из сложности данного дела, объема работы, принципа разумности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лызковой Л.А. удовлетворить частично.
Выделить в натуре принадлежащую Лызковой Л.А. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ... передав ей в собственность жилые помещения Номер обезличен, площадью 9,9 кв.м., Номер обезличен, площадью 5,0 кв.м., Номер обезличен площадью 3,7 кв.м., общей площадью 18.6 кв.м., а также надворные постройки - сени (литер а), сени (литер а1), сарай (литер Г2), предбанник (литер Г3), баню (литер Г4), туалет (литер Г5).
Выделить в натуре принадлежащую Лызковой Л.С., Захаровой В.С. по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ..., передав им в собственность жилые помещения Номер обезличен, площадью 14,4 кв.м., Номер обезличен, площадью 5,92 кв.м., а также сарай (литер Г).
Расходы по реконструкции дома, устройству изолированных систем электроснабжения, выполнения звукоизоляции, систем отопления, возведения тамбура, туалета на общую сумму 70013 руб., возложить на истца Лызкову Л.А. в размере 35006 руб. 50 коп. и ответчиков Захарову В.С. и Лызкову Л.С. в размере 35006 руб. 50 коп., в равных долях на каждую.
Взыскать с Лызковой Л.А. в пользу Захаровой В.С., Лызковой Л.С. 31284 руб. 50 коп. - компенсацию за отклонение от идеальной доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, 15276 руб. 25 коп. компенсацию за проведение реконструкции дома, всего - 46560 руб. в равной доле каждой.
Взыскать с Лызковой Л.С. и Захаровой В.С. в равных долях в пользу Лызковой Л.А. расходы на оплату услуг представителя в размере 12000 руб.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в кассационном порядке в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья /подпись/ М.Н.Дёмина
Копия верна
...
...
...
...
Судебное решение вступило в законную силу «___»_____ 200__г.
Судья М.Н.Дёмина
мп