Дело Номер обезличен 212 /2010г.
Поступило Дата обезличенаг.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена мая 2010г. г. Обь
Обской городской суд Новосибирской области в составе
Председательствующего судьи Шинко Ж.А.,
при секретаре Печеркиной И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ощепковой Валентины Ефимовны к Администрации МО г. Оби Новосибирской области о признании права собственности на незавершенный строительством объект в порядке наследования,
У С Т А Н ОВ И Л:
Ощепкова В.Е. обратилась в Обской городской суд НСО с иском к администрации МО г. Оби НСО о признании за ними права собственности в порядке наследования на незавершенный строительством жилой дом ячеистый, бетонный, кирпичный двухэтажный, четырёхкомнатный, общей площадью 128, 7 кв.м., жилой площадью 77,3 кв.м., расположенный по адресу: НСО, г. Обь, .... В исковом заявлении истец указала, что её супругу Ощепкову Петру Григорьевичу в 1998 году, на основании Постановления территориальной администрации города Оби Новосибирской области от Дата обезличена года Номер обезличен, был предоставлен на праве аренды земельный участок площадью 1523,0 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, город Обь, .... Дата обезличена года между супругом и Территориальной администрацией г. Оби НСО был заключен договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства Номер обезличен сроком на 2 (два) года. Вышеуказанный договор вступил в силу с момента его государственной регистрации в Горкомземе города Оби НСО Дата обезличена года.
Сразу после заключения договора аренды в 1998 году, истец с супругом начали строительство индивидуального жилого дома на вышеуказанном земельном участке, без соответствующих на то разрешений. Дата обезличена года было необходимо продлить договор аренды земельного участка, но этого не сделали. Со стороны Администрации МО г. Оби Новосибирской области, никаких действий по поводу расторжения данного договора не предпринималось.
Дата обезличена года Ощепков Петр Григорьевич умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ЕТ Номер обезличен. выданным Дата обезличена года Отделом ЗАГС территориальной администрации города Оби Новосибирской области. На момент смерти супруга жилой дом строительством завешен не был.
После смерти супруга Ощепкова В.Е. обратилась к нотариусу нотариального округа города Оби Новосибирской области ФИО12 с заявлением о принятии наследства открывшегося после его смерти.
Однако, как пояснила нотариус, принять наследство, состоящее из земельного участка и объекта незавершенного строительства, расположенных по адресу: НСО, ..., ... не представляется возможным, так как земельный участок принадлежал Ощепкову на праве аренды и согласно абз. 1 п. 2 ст. 617 ГК в случае смерти гражданина, который является стороной в договоре аренды недвижимого имущества, его права и обязанности по названному договору "переходят к наследнику", в связи с чем, истцу нужно обратиться в Администрацию г. Оби НСО с целью перезаключения договора аренды на её имя. Кроме того, она не имеет возможности подтвердить право собственности наследодателя на объект незавершенного строительства, так как оно не было надлежащим образом зарегистрировано супругом при жизни.
Дата обезличена года Ощепкова обратилась в Администрацию города Оби НСО с заявлением о перезаключении договора аренды земельного участка, был получен ответ, согласно которому в соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившими в законную силу с Дата обезличена года. Поскольку государственная регистрация указанного договора аренды при жизни Ощепковым П.Г. не производилась, права аренды земельного участка у него не возникло. Таким образом, основания для перезаключения с Ощепковой В.Е. договора аренды указанного земельного участка отсутствуют.
Согласно п. 9.3. договора аренды «право аренды прекращается со дня аннулирования государственной регистрации договора». До настоящего времени данный договор аннулирован не был. Согласно ответа Федерального агентства кадастра объектов недвижимости, в соответствии с приказом Номер обезличен от Дата обезличена года Комитет по земельным ресурсам и землеустройству НСО приостановил регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Информации по договору аренды земельного участка за Номер обезличен от Дата обезличена года, расположенного по адресу: ..., ..., ..., за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. в комитет не поступала. С 1999 года регистрацию договора аренды земельных участков, в соответствии с действующим законодательством проводит администрация муниципального образования города Оби.
Таким образом, в настоящее время перезаключить договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ... не представляется возможным, по независящим от истицы обстоятельствам.
В 2004 году, уже после смерти супруга, строительство жилого дома было окончено, после чего истец обратилась в Обской отдел ОГУП «Техцентр НСО», где ей Дата обезличена года выдали технический паспорт на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства, и пояснили, что возведенный жилой дом - самовольная постройка.
Согласно акта обследования текущего состояния земельного участка от Дата обезличена года, жилой дом возведен без грубых нарушений градостроительных норм. Хозпостройки расположенные на данном земельном участке возведены с нарушением СНиП Дата обезличена-89* п.2.12* прим. 1 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Прилегающий земельный участок находиться в удовлетворительном состоянии, растительный слой почвы сохранен.
Согласно экспертного заключения от Дата обезличена года Номер обезличен ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: НСО, ..., ..., соответствует СанПиН 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
В соответствии с техническим заключением ООО «ПРОЕКТ СИБ-С» от Дата обезличена года.
1. Жилой дом строительством завершен.
2. Основные конструктивные элементы жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, трещин, деформаций, превышающих допустимые строительными нормами и правилами не обнаружено.
3. Жилой дом построен с учетом градостроительных, строительных норм и правил.
4. Сохранение жилого дома не нарушает права и интересы других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Дальнейшая эксплуатация жилого дома Номер обезличен по ... в ... области, возможна.
В настоящее время только в судебном порядке возможно признать за Ощепковой В.Е. право собственности в порядке наследования на самовольное строение, находящееся по адресу: ..., ..., ..., ....
В судебное заседание истица не явилась, обратилась в суд с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
В судебном заседании представитель истицы - Казанцева Е.П., действующая по доверенности, исковые требования Ощепковой В.Е. поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика, третьи лица - Ощепков А.П., Соболева Е.П. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, обратились в суд с заявлениями с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных Ощепковой В.Е. требований.
Изучив письменные материалы дела, выслушав мнение представителя истицы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющего собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В судебном заседании установлено, что Постановлением территориальной администрации ... области Номер обезличен от Дата обезличена года, Ощепкову П.Г. был предоставлен на праве аренды земельный участок площадью 1523 кв.м. по адресу НСО, ..., .... Также, Дата обезличенаг., между Ощепковым П.Г. и Территориальной администрацией ... НСО был заключён договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства Номер обезличен, сроком на 2 года. ФИО4 представлен план участка, площадью 1523 кв.м., как приложение к договору Номер обезличен от Дата обезличенаг.
Строительство дома началось в 1998 году, однако за 2 года завершено не было.
Согласно техническому паспорту от Дата обезличенаг. на объект индивидуального жилищного строительства, на земельном участке, расположенном по адресу: НСО, ..., ..., в 2004г. возведен жилой дом, площадью застройки 128,7 кв.м. Данная постройка является самовольной.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из информации ОГУП «Техцентр НСО» от Дата обезличенаг. следует, что на земельном участке по адресу: НСО, ..., ... в 2004г. возведен объект жилищного строительства - жилой дом, площадью застройки 128,7 кв.м. Указанный объект возведен без оформления юридических документов и является самовольной постройкой.
Согласно заключению ООО «ПРОЕКТ СИБ - С» по результатам технического обследования строительных конструкций индивидуального жилого дома Номер обезличен по ... в ... НСО от Дата обезличенаг.,
1. Жилой дом строительством завершен.
2. Основные конструктивные элементы жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, трещин, деформаций, превышающих допустимые строительными нормами и правилами не обнаружено.
3. Жилой дом построен с учетом градостроительных, строительных норм и правил.
4. Сохранение жилого дома не нарушает права и интересы других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Дальнейшая эксплуатация жилого дома Номер обезличен по ... в ... области, возможна.
Согласно акта обследования текущего состояния земельного участка от Дата обезличена года, жилой дом возведен без грубых нарушений градостроительных норм. Хозпостройки расположенные на данном земельном участке возведены с нарушением СНиП Дата обезличена-89* п.2.12* прим. 1 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Прилегающий земельный участок находиться в удовлетворительном состоянии, растительный слой почвы сохранен.
Согласно экспертного заключения от Дата обезличена года Номер обезличен ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: НСО, ..., ..., соответствует СанПиН 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Поскольку данный незавершенный строительством объект возведен на земельном участке, площадью 1523 кв.м., предоставленном гр-у Ощепкову, в соответствии с Постановлением территориальной администрации ... области Номер обезличен от Дата обезличена года, не нарушает права и законные интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, на указанный объект выдан технический паспорт, суд считает возможным признать данный незавершенный строительством объект собственностью гр. Ощепкова П.Г. при его жизни. При этом суд руководствуется ст. 3 ФЗ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», устанавливающей, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие ЗК РФ для индивидуального жилищного строительства и в документе, устанавливающем право гражданина на земельный участок не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.
В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию. Статья 1142 ГК РФ устанавливает, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители умершего. Как следует из представленного свидетельства о смерти, Ощепков П.Г. умер Дата обезличенаг. Наследником его имущества по закону является его жена Ощепкова В.Е., согласно повторному свидетельству о браке от Дата обезличенаг.
Разрешая вопрос о признании права собственности за истцом на наследственное имущество Ощепкова П.Г. в порядке наследования, суд в первую очередь принимает во внимание то обстоятельство, что ч.3 ст. 35 Конституции Российской Федерации гарантируется право на наследование. Статья 218 ГК РФ предусматривает, что основанием приобретения права собственности является наследование по закону или завещанию. Несмотря на то, что при жизни Ощепков П.Г. не зарегистрировала свое право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, как это предусмотрено ст.131 ГК РСФСР, истица вправе зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество, перешедшее к ней по наследству без предварительной регистрации прав на это имущество наследодателем, поскольку смерть гражданина является в соответствии со ст. 8 ГК РФ событием, с которым закон связывает наступление гражданско-правовых последствий, в данном случае - право собственности на принадлежащее наследодателю имущество переходит по наследству к другим лицам. В связи с тем, что переход права собственности на имущество по наследству происходит вследствие события, а не вследствие сделки, то и обязательной государственной регистрации ранее возникших прав у наследодателя не требуется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ощепковой Валентины Ефимовны удовлетворить.
Признать за Ощепковой Валентиной Ефимовной право собственности на жилой дом ячеистый, бетонный, кирпичный двухэтажный, четырёхкомнатный, общей площадью 128, 7 кв.м., жилой площадью 77,3 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., в порядке наследования.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Новосибирский областной суд в течение 10 суток со дня его вынесения.
Судья (подпись) Ж.А.Шинко
...
...
...
...
...
Судебное решение вступило в законную силу ...
...
...