Дело Номер обезличен
Поступило Дата обезличенаг.
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Обь Дата обезличена 2009г.
Обской городской суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Деминой М.Н.,
При секретаре Пучкиной Е.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долженко Юрия Владимировича к администрации муниципального образования город Обь Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Долженко Ю.В. обратился в Обской городской суд Новосибирской области с иском к Администрации МО г. Обь НСО о признании права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Новосибирская область г. Обь, пер Усадебный, .... В обоснование заявленного требования Долженко Ю.В. указал, что на основании заявления, с согласия землепользователя ОАО «...» Территориальной администрацией г. Оби НСО для индивидуального жилищного строительства ему был предоставлен на праве аренды сроком на один год земельный участок площадью 923 кв. м., расположенный по указанному адресу. Договор истец обязан был оформить в горкомземе г. Оби на основании постановления Номер обезличен от Дата обезличена года. Между истцом и Территориальной администрацией города Оби был заключен договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства Номер обезличен от Дата обезличена года сроком на один год. Постановлением главы Территориальной администрации г Оби Новосибирской области Номер обезличен от Дата обезличена года, договор аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличенагода был продлен сроком на 2 года. Договор аренды и права на земельный участок в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним истец не зарегистрировал. На основании Распоряжения главы Территориальной администрации города Оби Новосибирской области Номер обезличенр от Дата обезличена года истец получил разрешение на строительство индивидуального жилого дома на указанном земельном участке и начал строительство согласно предоставленному в администрацию плану размещения строений на участке и паспорта проекта. На указанном участке истцом возведен жилой двухэтажный дом общей площадью 125,4 кв.м с инвентарным номером 36:00157, пригодным для проживания, не создающим угрозу жизни и здоровья граждан. Администрация города выразила мне свое согласие о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 54:36:020153:0030 в собственность после признания судом за мной права собственности на жилой дом.
В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен лично, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела без его участия.
Представитель ответчика - Администрации МО г. Оби НСО, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела без его участия, не возражал против удовлетворения иска.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что на основании Постановления главы администрации Номер обезличен от Дата обезличена.08.2000г. «Об изъятии и предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного строительства» Долженко Е.Г. был предоставлен из фонда перераспределения г. Оби для индивидуального жилищного строительства на праве аренды сроком на 1 год земельный участок по адресу: НСО, ..., ..., ..., площадью 923,0 кв.м. Дата обезличена.08.2009г. между территориальной администрацией г. Оби НСО и Долженко Ю.В. был заключен договор аренды указанного земельного участка. На основании постановления главы территориальной администрации ... НСО Номер обезличен от Дата обезличена.07.2001г. указанный договор продлен на два года, Долженко Ю.В. обязан зарегистрировать свои права на земельный участок в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что им сделано не было. Дата обезличена.09.2003г. выдан кадастровый план данного земельного участка за Номер обезличен:36:02 01 53:0030. Из технического паспорта, выданного Дата обезличена.06.2006г. ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по НСО», Долженко Ю.В. на предоставленном ему земельном участке по адресу: НСО, ..., ..., возвел двухэтажный жилой дом из ячеистого бетона, общей площадью 125,4 кв.м., жилой площадью 51,5 кв.м., с подвалом, сенями, сараем, надворными постройками. Из представленного суду акта обследования текущего состояния земельного участка и самовольно возведенных на нем строений от Дата обезличена.01.2009г., утвержденного главой администрации г. Оби НСО, следует, что строительство гаража и хозяйственных построек произведено с нарушением СПиП, согласно которым хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 метра, строительство гаража выполнено также с нарушением красной линии застройки, строительство индивидуального жилого дома выполнено без грубых нарушений градостроительных норм.
Поскольку Долженко Ю.В. не зарегистрирован договор аренды земельного участка, возведенный на данном земельном участке жилой дом является самовольной постройкой.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ в редакции с 01 января 1995г. по 01 сентября 2006г., согласно которому право собственности на самовольные строения может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Согласно ответу администрации МО г. Оби НСО от Дата обезличена.01.2004г. № Номер обезличен на заявление Долженко Ю.В., ему отказано в заключении договора аренды на указанный земельный участок для завершения строительства жилого дома в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на объект имущества, расположенный на данном земельном участке.
В Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним данный договор аренды земельного участка зарегистрирован не был, однако, после истечения срока действия договора аренды, он был продлен постановлением администрации г. Оби НСО. Указанные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о том, что истец пользовался этим участком не самовольно, а с ведома и разрешения со стороны его собственника, в данном случае ответчика. Принимая во внимание указанные выше документы, суд приходит к выводу о соблюдении в данном случае требования, действовавшего до 1 сентября 2006 года абзаца 1 части 3 ст. 222 УК РФ.
Как следует из экспертного заключения от Дата обезличенаг., ООО «ФИО3», имеющего лицензию на осуществление проектирования зданий и сооружений до Дата обезличенаг., несущие и ограждающие конструкции зданий жилого дома находятся в работоспособном состоянии, опасных трещин на стенах, деформации наружных стен, искривление горизонтальных линий фасада, следы увлажнения стен, сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены. В целом, прочность и устойчивость жилого дома, на момент обследования, обеспечены. Возведенные конструкции соответствуют требованиям СНиП, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом рекомендован к сдаче в эксплуатацию.
Учитывая, что указанное строение возведено истцом на предоставленном ему для этих целей участке, принимая во внимание то, что оно соответствует градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, мнение ответчика, который не возражает против удовлетворения заявленного требования, иск Долженко Ю.В. подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Долженко Ю.В. удовлетворить.
Признать за Долженко Юрием Владимировичем право собственности на двухэтажный жилой дом общей площадью 125,4 кв.м., жилой площадью 51,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:36:02 01 53:0030, по адресу: ..., ..., переулок ..., ....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Новосибирский областной суд в течение 10 суток со дня его принятия в окончательной форме.
Судья /подпись/ М.Н.Дёмина
...
...
...
...
Судебное решение вступило в законную силу ...
...
...п