Дело №
Поступило ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИДД.ММ.ГГГГ.05.2010 г. г. Обь
Обской городской суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Захарова А.Ю.,
При секретаре Пенькове А.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимаевой Ю.Н. и Тимаева А.С. к ООО производственно-строительная компания «Ланкор» о взыскании суммы,
УСТАНОВИЛ:
Тимаева и Тимаевобратились в Обской городской суд с иском к ООО ПСК «<данные изъяты> о взыскании в качестве неустойки 314 616 руб., 10 000 руб. в качестве компенсации морального вреда, в качестве отступного 78 279 руб..
В исковом заявлении Тимаевы указали, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с застройщиком ООО Производственно-строительная компания «<данные изъяты>» договор участия в долевом строительстве для удовлетворения своих личных потребностей с намерением получить со стороны ответчика 3-х комнатную квартиру общей площадью 77,76 кв.м по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.2 договора, срок окончания строительства - 4 квартал 2008 г.. Тимаевы оплатили ООО ПСК «<данные изъяты>» 2 643 840 руб. за счет собственных средств и полностью выполнили свои обязательства по данному договору. ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил в адрес истцов письмо, которым уведомил их о том, что в проектную документацию внесены изменения и необходимо заключить дополнительное соглашение о сроках. ДД.ММ.ГГГГ Тимаевы направили руководству ПСК предложение оплатить неустойку и ДД.ММ.ГГГГ между ними и ПСК было заключено соглашение об отступном, согласно которому ООО ПСК «<данные изъяты>» за нарушение сроков оплачивает Тимаевым 100 тыс. руб. в добровольном порядке. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ был также перенес срок передачи объекта - таковым был установлен 1 квартал 2009 года. Фактически истцы получил квартиру ДД.ММ.ГГГГ, просрочка исполнения обязательства составила 170 дней. Отступное также было выплачено лишь в размере 21 720 руб.. Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (в редакции федерального закона № 160-ФЗ от 16.10.2006г.), к отношениям, возникающим из договоров подряда в случае споров, применяется законодательство о защите прав потребителей. ДД.ММ.ГГГГ Тимаевы предъявил ООО ПСК «<данные изъяты>» претензию об уплате в добровольном порядке неустойки и отступного. В добровольном порядке требование выполнено не было. Просрочка по исполнению договора составила 170 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), общая сумма неустойки составляет 314 616,96 рублей. Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Застройщик не передал в установленный срок квартиру и отказал потребителю в добровольной выплате неустойки (пени), тем самым причинил моральный вред. На основании изложенного, Тимаев и Тимаева просили суд вынести решение о взыскании в их пользу с ООО ПСК «<данные изъяты>» в качестве неустойки за 170 дней просрочки ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) 314 616 руб., невыплаченного отступного в сумме 78 279 руб., а также о взыскании в качестве компенсации морального вреда 10 000 руб..
В судебном заседании Тимаев указанные требования подтвердил в полном объеме при аналогичной аргументации. Истец Тимаева просила суд рассмотреть дело без ее участия.
Представитель ответчика - ООО ПСК «<данные изъяты>», в судебное заседание не явился, данное общество о времени и месте судебного заседания уведомлено надлежащим образом, вследствие чего на основании ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав истца, изучив письменные материалы дела суд приходит к выводу о необходимости исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям.
Согласно представленному суду договору от ДД.ММ.ГГГГ, Тимаев и Тимаева заключил с застройщиком - ООО Производственно-строительная компания «<данные изъяты>», договор участия в долевом строительстве для удовлетворения своих личных потребностей с намерением получить со стороны ответчика 3-х комнатную квартиру общей площадью 77,76 кв.м по строительному адресу: <адрес>. В настоящее время данному объекту недвижимости присвоен адрес: <адрес> - 93. Согласно договоров, срок окончания строительства - 4 квартал 2008 г., срок передачи квартиры - 1 квартал 2009 г.. Тимаевы оплатили ООО ПСК «<данные изъяты>» 2 643 840 руб., что подтверждается копиями приходных ордеров. Условия данного договора подпадают под действие Федерального закона Российской Федерации № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ( в редакции от 23.07.2008 N 160-ФЗ). Согласно данному закону, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. При этом Правительство Российской Федерации вправе издавать правила, обязательные для сторон договора при его заключении и исполнении. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Статья 6 этого Закона определяет следующее - застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ установлен новый срок передачи объекта - 1 квартал 2009 года, то есть последним днем исполнения обязательства является ДД.ММ.ГГГГ. Согласно представленному суду акту, квартира была передана Тимаевым ДД.ММ.ГГГГ. Просрочка составила 170 дней, наличие и срок таковой ответчиком не оспаривается, вследствие чего требование Тимаевых о взыскании двойной неустойки за указанный период подлежит удовлетворению. Банковская ставка рефинансирования на ДД.ММ.ГГГГ составляла 13%, цена договора 2 643 840 руб., следовательно, неустойка в двойном размере составляет 13х1\300 х2643840х170х2= 314 616 руб..
Вместе с тем, ст. 333 ГК РФ устанавливает правило, согласно которому в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно тексту договора, он подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, срок его исполнения ДД.ММ.ГГГГ, что составляет более 15 месяцев. Просрочка исполнения после изменения сроков составила чуть более 5 месяцев, то есть около трети от общего срока. При этом квартира была передана Тимаевым в разумный срок после сдачи дома в эксплуатацию. Учитывая данные обстоятельства, а также то, что ООО ПСК «<данные изъяты>» выполнила обязательства перед застройщиками несмотря на тяжелые финансовые условия, суд считает возможным снизить размер подлежащей взысканию неустойки до 40 000 руб..
Обсуждая требование Тимаевых в части взыскания с ООО ПСК «<данные изъяты>» невыплаченного отступного в сумме 78 279 руб., суд приходит к выводу о необходимости данное требование удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ПСК было заключено соглашение об отступном, согласно которому ООО ПСК «<данные изъяты>» размер такового за нарушение сроков составляет 100 тыс. руб.. При этом данное отступное передается Тимаевым в виде установки ООО ПСК «<данные изъяты>» за свой счет дополнительного оборудования в квартире истцов на указанную сумму. На день передачи квартиры Тимаевым, какое либо дополнительное оборудование ответчиком установлено не было, истцами была получена сумма в размере 21 720 руб., задолженность составила 78 279 руб..
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Ст. 310 ГК РФ устанавливает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Как следует из текста договора об отступном, размер такового сторонами был определен, сам договор соответствует требованиям закона, оснований признать данную сделку ничтожной не имеется, в связи с чем требование Тимаевых о взыскании оставшейся части отступного подлежит удовлетворению.
Рассматривая требование Тимаевых в части компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.
Федеральный Закон Российской Федерации № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в редакции от 23.07.2008 N 160-ФЗ не содержит нормы, регламентирующей или запрещающей компенсацию морального вреда, причиненного участнику долевого строительства, вследствие чего к данным правоотношениям в этой части подлежит применению ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем услуги прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер такой компенсации определяется судом и не зависит от возмещения материального ущерба. В судебном заседании установлено, что договор между ООО ПСК «<данные изъяты>» и Тимаевыми в части сроков исполнен ответчиком не полностью при отсутствии чрезвычайных обстоятельств, вследствие чего суд считает доказанным факт нарушения прав Тимаевых, как потребителей, на своевременное оказание оплаченной им услуги, в связи с чем требования истцов о возмещении морального вреда подлежат удовлетворению. Обсуждая вопрос о размере компенсации морального вреда, суд исходит, прежде всего, из требований разумности и справедливости, существа самого нарушения прав потребителя и считает необходимым взыскать с ООО ПСК «<данные изъяты>» в пользу Тимаева в счет компенсации морального вреда 5 000 руб., в пользу Тимаевой также 5 000 руб..
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Тимаева Андрея Садыковича и Тимаевой Юлии Николаевны к ООО ПСК «<данные изъяты>» удовлетворить частично.
Взыскать с ООО ПСК «<данные изъяты>» в пользу Тимаева А.С. и Тимаевой Ю.Н. в качестве неустойки за просрочку исполнения обязательства 40 000 руб. 00 коп., в качестве компенсации морального вреда по 5 000 руб. 00 коп., в качестве отступного 78 279 руб., а всего 128 279 руб. 00 коп..
В остальной части исковые требования Тимаева А.С. и Тимаевой Ю.Н. оставить без удовлетворения.
Взыскать с ООО ПСК «<данные изъяты>» государственную пошлину в сумме 3 765 руб. 58 коп..
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 суток со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья ПОДПИСЬ А.Ю. Захаров
<данные изъяты>