Дело 02-0009\2009
Поступило Дата обезличена08.2009г
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Обь Дата обезличена февраля 2009 года
Обской городской суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Захарова А.Ю.,
При секретаре Архангельском А.О.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ховалкина В.В. и Ховалкиной Г.И. к Администрации муниципального образования г. Обь Новосибирской области о расторжении договора,
УСТАНОВИЛ:
Ховалкин и Ховалкина обратились в Обской городской суд Новосибирской области с иском к Администрации МО г. Оби НСО о расторжении договора Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между Администрацией МО г. Оби НСО с одной стороны, и войсковой частью Номер обезличен с другой стороны «О безвозмездном пользовании нежилыми помещениями».
В исковом заявлении Ховалкин и Ховалкина указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира Номер обезличен в доме ..., что подтверждается договором купли-продажи квартиры от Дата обезличена года, приложенным к исковому заявлению. На первом этаже дома ..., на основании договора Номер обезличен от Дата обезличена года «О безвозмездном пользовании нежилыми помещениями» Военная часть Номер обезличен арендует у Администрации города Оби Новосибирской области 4 квартиры, в этих квартирах расположен ведомственный детский сад Номер обезличен. Дом был построен в 1936 году, ремонт в нем производился 50 лет назад. В связи с тем, что здание довольно старой постройки, то на данный момент, требуется капитальный ремонт. Расположенный на первом этаже детский сад создает много проблем, Ховалкин В.В. перенес за последнее время два инфаркта. Вход в детский сад через общий подъезд, поэтому двери подъезда практически не закрываются, зимой холод, летом грязь. Практически во всех домах города установлены металлические двери в подъезды с домофонами. У истцов нет такой возможности, поскольку на первом этаже дома расположен детский сад, в который постоянно приходят люди и на такой двери нельзя установить домофон. Таким образом Ховалкин и Ховалкина лишены возможности обезопасить себя и свои квартиры. Дети, посещающие детский садик, постоянно гуляют во дворе под окнами, стоит шум, двор не оборудован детской площадкой. Детей в детском саду числиться 60-80 человек. Дети спят на раскладушках, детские столики и кровати не соответствуют возрастным группам. В детский сад постоянно ходят школьники младших классов, которые без контроля самостоятельно убегают на улицу. Площадка возле дома разбита машинами родителей детского сада. Кабель 380 V подключенный к воздушному вводу к дому Номер обезличен над балконом квартиры истцов и идущий по железному карнизу в детский сад на 1 этаж не соответствует никаким ГОСТам, так как он провисает через карниз окна квартиры Номер обезличен, в подвале лежит на влажных трубах отопительной системы. В 2-х местах кабель имеет неизолированные дефекты, что может привести к тяжелым последствиям. По вине сотрудников детского сада Номер обезличен в мае 2007 года в доме произошел пожар, который сотрудники детского сада пытались скрыть. И только бдительность самих жильцов позволила избежать серьезных последствий. В результате пожара значительно пострадали 2 квартиры, прогорели полы. Пожарная сигнализация в детском саду отсутствует, вентиляции нет, горячей воды нет в связи с чем сотрудники детского сада нагревают воду кипятильниками, что может привести к замыканию электропроводки и возгоранию помещения, так как электрическая проводка не менялась уже более 40 лет. Отопление в детском саду практически не работает, всю зиму были включены обогревательные приборы, в том числе самодельные. В детском саду нет стационарного телефона. Данные нарушения были подтверждены контрольной проверкой Военной прокуратуры Сибирского военного округа (письмо Номер обезличен от Дата обезличенаг.) в результате которой было выявлено, что, нарушены требования ст. 37 ФЗ «О пожарной безопасности», не были выполнены работы в полном объеме по установке противопожарной сигнализации, нарушены требования ст. 28 ФЗ «О санитарном благополучии населения» и ст.4 Типового положения о дошкольном образовательном учреждении, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 01.07.1995 года № 677, температура воздуха в помещении старшей группы была ниже установленной нормы, а так же наблюдалось промерзание стен. Установленный на блоке нагреватель воды не обеспечивает потребности детского сада в горячей воде. Так как командованию воинской части Номер обезличен было предложено выполнить работы по разделению входа жителей дома и детского сада, оборудованию дополнительного эвакуационного выхода и детской площадки. В детском саду отсутствует вентиляционная система, все запахи проникают в квартиру истцов. Жители дома Номер обезличен обращались с коллективным письмом Администрацию МО г. Оби НСО с просьбой о расторжении договора безвозмездного пользования нежилым помещением на 1-ом этаже дома Номер обезличен под детский сад Номер обезличен, однако получили ответ, согласно которому у Администрации г. Оби НСО пока нет оснований для расторжения данного договора (письмо Номер обезличен от Дата обезличенаг.). Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В добровольном порядке Администрация г. Оби Новосибирской области как собственник здания, в котором расположен указанный детский сад, никаких мер по устранению вышеуказанных нарушений не предпринимает, расторгать договор Номер обезличен от Дата обезличена года «О безвозмездном пользовании нежилыми помещениями» не намерена, в связи с чем Ховалкин и Ховалкина просили суд вынести решение об устранении нарушений их прав, как собственников квартиры, находящейся по адресу: ... обязав Администрацию МО г. Оби Новосибирской области расторгнуть договор Номер обезличен от Дата обезличена года «О безвозмездном пользовании нежилыми помещениями», заключенный между Администрацией МО города Оби Новосибирской области и ВЧ Номер обезличен.
В судебном заседании Ховалкин и Ховалкина требование, изложенное в исковом заявлении, а также основание такового подтвердили в полном объеме при аналогичной аргументации.
Представитель ответчика - Администрации МО г.Оби, в судебном заседании заявленные истцами требования не признал и пояснил, что заключение указанной выше сделки является правом администрации и не противоречит закону.
Представитель заинтересованного лица - войсковой части Номер обезличен, в судебном заседании просил суд в иске отказать, поскольку указанный детский сад существует с 1937 года, нарушений закона при его функционировании не имеется, в случае ликвидации этого детского сада дети военнослужащих другими дошкольными учреждениями из-за отсутствия месит пользоваться не смогут.
Выслушав стороны, изучив представленные истцом и ответчиком доказательства, суд приходит к выводу о необходимости оставить заявленное Ховалкиным и Ховалкиной требование без удовлетворения по следующим основаниям.
Как указано выше, истцами заявлено требование о расторжении договора безвозмездного пользования расположенными в доме ... нежилыми помещениями общей площадью 266,8 кв.м., заключенного Дата обезличена года сроком на 1 год между Администрацией МО г. Оби Новосибирской области и войсковой частью Номер обезличен.
Одним из оснований иска является ссылка на положения ст. 290 ГК РФ и ст.ст. 36,37 ЖК РФ, согласно которым собственники помещений в многоквартирном доме сообща владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в этом доме.
Как установлено в судебном заседании, переданные Администрацией МО г. Оби в безвозмездное пользование войсковой части Номер обезличен нежилые помещения являются четырьмя квартирами на первом этаже этого дома, в связи с чем эти помещения не относятся к «общим» и данная аргументация со стороны Ховалкина и Ховалкиной принята судом быть не может.
Вместе с тем, согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с данной нормой права, требование о расторжении договора может быть заявлено исключительно стороной этого договора, к которым истцы не относятся, в связи с чем в иске также надлежит отказать.
Исходя из принципа диспозитивности и состязательности гражданского процесса, суд не считает возможным рассматривать иные возможные основания требований Ховалкина и Ховалкиной.
На основании изложенного, принимая во внимание то, что заявленные истцами основания не влекут за собой удовлетворение иска, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Ховалкина В.В. и Ховалкиной Г.И. к Администрации МО г. Оби НСО о расторжении договора Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между Администрацией МО г. Оби НСО с одной стороны, и войсковой частью Номер обезличен с другой стороны «О безвозмездном пользовании нежилыми помещениями», оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 суток со дня его вынесения в окончательной форме
Судья ПОДПИСЬ А.Ю. Захаров
Копия верна:
...
...
...
Судебное решение вступило в законную силу «___»_________________200__г.
Судья А.Ю.Захаров
мп