Дело №г.
Поступило ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Обь
Обской городской суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Дёминой М.Н.,
При секретаре Пучкиной Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) к Сапронову Владимиру Александровичу, Сапроновой Елене Николаевне об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов и пеней,
у с т а н о в и л:
ОАО КИТ Финанс Инвестиционный банк обратился в суд с иском к Сапронову В.А., Сапроновой Е.Н. о взыскании суммы долга, процентов и пеней, в размере 4 421 388,56 руб. по кредитному договору при ипотеке в силу закона, об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска истец указал, что согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АКИБ Образование (кредитор) и ответчиками (заемщики), кредитор предоставил заемщикам кредит в сумме 2 700 000,00 рублей сроком на 240 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита. Кредит был предоставлен для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, в безналичной форме путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона. Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены закладной б/н от ДД.ММ.ГГГГ Между АКИБ Образование и КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи закладных № в соответствии с которым к банку перешли все удостоверенные закладной права в их совокупности. Согласно п.3.1 кредитного договора за пользование кредитом заемщики обязаны уплачивать банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,75 % годовых. Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составил 33 138,99 руб. и указывается в графике платежей. В соответствии с пунктами 4.1.1, 4.1.2 кредитного договора Заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов. Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом. В силу пунктов 5.2, 5.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик обязан уплатить банку неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки. Нарушение сроков оплаты 14, 15, 16, 17 платежей заемщики допустили ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ каждый в размере аннуитета 33 138,99 руб.
Сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения, погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга (статья 319 ГК РФ). Пунктом ДД.ММ.ГГГГ. Кредитного договора в случае недостаточности денежных средств заемщика для исполнения им обязательств но кредитному договору в полном объеме установлена очередность погашения требований кредитора. В соответствии с п.3.3.14. кредитного договора «Кредитору принадлежит право самостоятельно, в одностороннем порядке, изменить очередность погашения заемщиком требований кредитора и установить произвольную очередность погашения вне зависимости от очередности, указанной в п.3.3.13 настоящего договора, и вне зависимости от назначения платежей, указанных заемщиком». Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (часть 2 статьи 811 ГК РФ). Срок исполнения требования не позднее 30-ти календарных дней с момента предъявления требования (п.4.1.14). По истечении срока, указанного в требовании, задолженность не была погашена. Таким образом, согласно пункту ДД.ММ.ГГГГ. кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ остаток ссудной задолженности по кредитному договору в размере 2 661 894,22 руб. перенесен на счет просроченной ссудной задолженности, а начисленные проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 041,53 руб. перенесены на счет просроченных процентов. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по данному кредитному договору имеется 4 случая нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, общей продолжительностью 391 день, возникших ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ На ДД.ММ.ГГГГ по данному кредитному договору заемщик допустил нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке.
В порядке пункта 4.4.3. кредитного договора, пункта 7.1. закладной и пункта 1 статья 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору, Банк вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру. Соглашением между залогодателем и залогодержателем в Закладной ДД.ММ.ГГГГ была установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 3 057 000 руб. Так как с момента заключения соглашения между залогодателем и залогодержателем рыночная стоимость заложенного имущества существенно изменилась, истец полагает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, в размере 2 230 000,00 рублей, согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.
В связи с чем, истец просит определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: г, Обь, <адрес>, в размере 2 230 000,00 рублей; обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу; <адрес>; взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца 2 672 163,41 руб. - сумму просроченного основного долга; 137 328,30 руб. - сумму просроченных процентов по кредиту; 1 519 088,35 руб. - сумму пеней за нарушение сроков возврата кредита; 92 808,50 руб. - сумму пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов, а также расходы по оплате государственной пошлине в размере 22 000,00 руб.
В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, обратился с заявляем о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик Сапронов В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, обратился с заявляем об отложении дела, указав, что не может явиться по состоянию здоровья. Учитывая, что ответчик Сапронов В.А. не представил суду документы, свидетельствующие о невозможности его участия в судебном заседании, суд не признал указанную ответчиком причину неявки уважительной, неоднократные неявки в судебное заседание суд расценивает как затягивание рассмотрения дела, и определил рассмотреть данное дело без его участия.
Ответчик Сапронова Е.Н. в судебном заседании исковые требования признала в части определения начальной продажной цены заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 2 230 000,00 рублей, в остальной части исковые требования не признала и пояснила, что между нею, её супругом Сапроновым В.А. и АКИБ Образование был заключен кредитный договор, по которому они получили кредит на приобретение квартиры в сумме 2700000 руб., кредит выдан на 20 лет, квартира была заложена. С октября 2008г. По настоящее время она и Сапронов В.А. денежные средства по договору кредита не платят, поскольку у них нет денежных средств. Просит иск не удовлетворять. Не возражает, что начальная продажная цена квартиры определена в размере 2 230 000,00 рублей, поскольку в настоящее время квартира стоит не более 1900000 руб. Ответчик Сапронова Е.Н. согласилась с указанными в иске суммами задолженности по кредиту, процентов по кредиту пеней за просрочку погашения кредита и процентов по кредиту, но просила иск не удовлетворять, поскольку она и Сапронов намерены за двадцать лет, на которые заключен договор, выплатить кредит.
Представитель третьего лица АКИБ «Образование» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не поступало.
Заслушав ответчика Сапронову Е.Н., изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом. Статья 452 ГК РФ устанавливает, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение 30 дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором;
В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКИБ Образование (кредитор) и ответчиками Сапроновым В.А. и Сапроновой Е.Н. (заемщики) заключен кредитный договор №л.д. № согласно которому кредитор предоставил заемщикам кредит в сумме 2 700 000,00 рублей сроком на 240 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита (п. 1.1) для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, в безналичной форме путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет. Денежные средства истцом ответчикам были перечислены, что подтверждается копией мемориального ордера от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.№ Приобретение истцами указанной квартиры подтверждается представленными договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
Согласно п. 1.6 кредитного договора права кредитора по договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченной ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемой квартиры, обеспеченной ипотекой) подлежат удостоверению закладной.
Права истца по данному кредитному договору удостоверены закладной б/н от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№ зарегистрированной в Управлении регистрационной службы по НСО ДД.ММ.ГГГГ Стоимость заложенной квартиры определена сторонами в 3057000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ между АКИБ Образование и КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) заключен договор купли-продажи закладных 06-504/2007, в соответствии с которым к банку перешли все удостоверенные закладной права в их совокупности. В закладной имеется отметка о смене владельца закладной (л.д.№ Доводы ответчика Сапроновой Е.Н. о том, что она не получала уведомления данном договоре купли-продажи закладных, суд не расценивает, как основание к отказу в иске, поскольку, внесенные ответчиками платежи после заключения указанного договора, согласно представленным выпискам из лицевого счета по договору, учтены при расчете задолженности.
В соответствии с пунктом 2 статьи 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом (ч. 3 ст. 48 «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
Согласно п.3.1 Кредитного договора за пользование кредитом заемщики обязаны уплачивать банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,75 % годовых. Проценты по кредиту начисляются кредитором на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (п.3.2). Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составил 33 138,99 руб. (п. 3.3.6) и указывается в графике платежей к договору.
В соответствии с пунктами 4.1.1,, 4.1.2. кредитного договора заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов. Заемщики отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом (п. 5.1). В силу пунктов 5.2., 5.3. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик обязан уплатить банку неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.
Нарушение сроков оплаты 14, 15, 16, 17 платежей ответчики допустили ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, каждый в размере аннуитета 33 138,99 руб.
Сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает, прежде всего, издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга (статья 319 ГК РФ). Пунктом ДД.ММ.ГГГГ. кредитного договора установлено, что в случае недостаточности денежных средств заемщика для исполнения им обязательств но кредитному договору в полном объеме установлена очередность погашения требований кредитора. Кредитору принадлежит право самостоятельно, в одностороннем порядке, изменить очередность погашения заемщиком требований кредитора и установить произвольную очередность погашения вне зависимости от очередности, указанной в п.3.3.13 договора, и вне зависимости от назначения платежей, указанных заемщиком (п. ДД.ММ.ГГГГ).
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (часть 2 статьи 811 ГК РФ).
Согласно п. 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при их начислении, в частности, при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. Аналогичные положения содержаться и в закладной.
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчикам (по всем имеющимся у истца адресам) направлялись требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору (л.д.№), что подтверждается требованиями, списками заказной почты с уведомлениями и почтовыми квитанциями (л.д.№), ответчики от получения уведомлений от ДД.ММ.ГГГГ уклонились, уведомление возвращено в адрес истца в связи с истечением срока хранения (л.д.№).
Ответчиком Сапроновой Е.Н. представлены копии платежных документов, согласно которым платежи по указанному договору производись до сентября 2008г. С указанного времени и до рассмотрения дела в суде ответчиками платежи по договору не вносились. Как следует из представленных истцом расчетов и выписок из лицевого счета, истцами платежи вносились до сентября 2008г.
Из заявления истца и представленной выписки из лицевого счета следует, что на ДД.ММ.ГГГГ остаток ссудной задолженности по кредитному договору в размере 2 661 894,22 руб. перенесен на счет просроченной ссудной задолженности, а начисленные проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 041,53 руб. перенесены на счет просроченных процентов.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по данному кредитному договору имеется 4 случая нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей - ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ). Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики не исполняют установленные договором обязательства по возврату полученных денежных средств в полном объеме и уплате всех начисленных кредитором процентов за весь фактический период пользования кредитом, чем нарушили требования закона и условия кредитного договора.
Проверив представленный истцом расчет, учитывая, что ответчики его не оспаривали, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца в части взыскания 2 672 163,41 руб. - суммы просроченного основного долга, 137 328,30 руб. - суммы просроченных процентов по кредиту.
В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Учитывая, что сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита в размере 1 519 088,35 руб. и сумма пеней за просроченный платеж по исполнению в размере 92 808,50 руб., явно несоразмерны последствиям нарушения, допущенного ответчиками, суд снижает размер неустойки, соответственно, до 100 000 руб. - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита; 10000 руб. - сумма пеней за просроченный платеж, при этом суд исходит из размера кредита, периода неисполнения.
Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего. Статья 334 ГК РФ устанавливает понятие и основания возникновения залога, а именно - в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
Статья 337 ГК РФ определяет, что, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Пунктом 4.4.3. кредитного договора, пунктом 7.1. закладной предусмотрено, что кредитор имеет право в случае неисполнения заемщиками требований кредитора о досрочном исполнении обязательства по договору в течение 30 дней от даты предъявления кредитором письменного уведомления о досрочном исполнении возврате кредита и уплате процентов за пользование им, обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств кредитора.
Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (часть 3 статьи 350 ГК РФ, пп.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)».
Статья 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Как следует из представленных документов, нарушение обеспеченного залогом обязательства является периодическим, значительным, размер требований истца соразмерен стоимости заложенного имущества 3057000 руб. Также суд учитывает, что сумма неисполненного обязательства на ДД.ММ.ГГГГ согласно графику внесения платежей (л.д.24-29) составляет 33138,99 руб. ежемесячно, таким образом, сумма задолженности превышает 5% от стоимости заложенной квартиры. (5% х3057000=152850руб.), период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.
Ответчиками систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору, на ДД.ММ.ГГГГ ответчики допустили нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, с сентября 2008г. по настоящее время условия договора о возврате кредита и процентов за пользование кредитом не исполняют.
Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца являются соразмерными, а нарушения ответчиками условий договора - значительными. В связи с чем требования истца суд признает обоснованными. Доводы ответчика Сапроновой Е.Н. о том, что договор заключен на 20 лет и она и Сапронов В.А. за указанный период выплатят кредит, суд признает необоснованным, поскольку договором установлены сроки и условия погашения кредита и процентов за его пользование.
Согласно закладной первоначальная стоимость заложенного имущества определена в размере 3057000 руб. Истцом представлено экспертное мнение (заключение) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость квартиры с учетом изменения рыночных цен, определена в размере 2300000 руб. (л.д.№
Учитывая, что ответчики не оспаривали указанную сумму, данная стоимость определена специалистом, суд считает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества - <адрес>, в размере 2300000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично. Взыскать солидарно с Сапронова Владимира Александровича и Сапроновой Елены Николаевны в пользу КИТ Финанс Инвестиционный банк (Открытое акционерное общество) 2 672 163,41 руб. - сумму просроченного основного долга; 137 328,30 руб. - сумму просроченных процентов по кредиту; 100 000 руб. - сумму пеней за нарушение сроков возврата кредита; 10000 руб. - сумму пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов, расходы по государственной пошлине в размере 22000 (двадцать две тысячи) рублей 00 копеек, всего 2941491 рублей 71 копейку.
Определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 2 230 000,00 (два миллиона двести тридцать тысяч) рублей;
Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу; <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в кассационном порядке в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья М.Н.Дёмина
<данные изъяты>