Дело №2-843-2010

«15» ноября 2010 года         г.Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи               ПЕРЕВОЗЧИКОВОЙ А.В.,

при секретаре        СКВОРЦОВОЙ Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДОРНЕСА АЛЕКСАНДРА ИВАНОВИЧА к БОРИСОВУ ИВАНУ ПЕТРОВИЧУ, БОРИСОВОЙ ТАТЬЯНЕ ГЕННАДЬЕВНЕ, БОРИСОВОЙ ЖАННЕ ИВАНОВНЕ, БОРИСОВОЙ ИРИНЕ ИВАНОВНЕ, БОРИСОВУ АНДРЕЮ ИВАНОВИЧУ о внесении изменений в договор купли-продажи квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Дорнес А.И. обратился в суд с иском к Борисову И.П., Борисовой Т.Г., Борисовой Ж.И., Борисовой И.И., Борисову А.И. о внесении изменений в договор купли-продажи квартиры, указав при этом, что 11 марта 1997 года он у семьи Борисовых за 55 000 000 рублей купил <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для получения свидетельства о регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, однако в выдаче свидетельства ему было отказано, поскольку в договоре купли-продажи и техническом паспорте имеются противоречия. Так, из пункта 2 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он приобрел трехкомнатную квартиру полезной площадью 70,9 кв.м, в том числе жилой площадью 45,5 кв.м. Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вышеуказанная квартира имеет четыре жилых комнаты, общей площадью 76, 1 кв.м, жилой - 50, 1 кв.м, вспомогательной - 26,0 кв.м, что соответствует фактическому состоянию квартиры, в которой он проживает.

За период проживания, то есть с марта 1997 года по октябрь 2010 года, ни истец, ни члены его семьи какие-либо перепланировки и переустройства квартиры не производили.

При выяснении причин возникновения противоречий было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу квартир (дома) в собственность граждан квартира, где он проживает в настоящее время, была передана в собственность администрацией мясокомбината «Карасукский» семье Борисовых. Согласно данному договору Борисовым была передана в собственность квартира, имеющая следующие технические характеристики: 3 комнаты, площадь 70,9 кв.м, в том числе жилая 45,5 кв.м, то есть, как указано в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Одновременно в сентябре 2010 года при выяснении причин возникновения противоречий, имеющихся в технических характеристиках квартиры, было установлено, что непосредственно перед получением технического паспорта Борисов И.П. путем переустройства помещения, обозначенного на плане строения под № сделал из последнего жилую комнату, а при продаже квартиры истцу Борисов И.П. предоставил нотариусу договор на передачу квартир (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в ДД.ММ.ГГГГ года фактически истец купил у семьи Борисовых четырехкомнатную <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 76,1 кв.м, жилой - 50,1 кв.м, вспомогательной - 26,0 кв.м.

Истец не может зарегистрировать свое право на вышеуказанную квартиру без внесения изменений в договор купли-продажи квартиры. В связи с этим он просит суд внести изменения в пункт 2 вышеуказанного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и Борисовыми, а именно: слова «указанная квартира полезной площадью 70,9 кв.м, в том числе жилой площадью 45,5 кв.м, трёхкомнатная» заменить словами «указанная квартира полезной площадью 76,1 кв.м, в том числе жилой площадью 50,1 кв.м, четырёхкомнатная».

В подтверждение своих доводов Дорнес А.И. представил копию договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, который заключен между Дорнесом Александром Ивановичем с одной стороны и Борисовым Иваном Петровичем, Борисовой Татьяной Геннадьевной, Борисовой Жанной Ивановной, Борисовой Ириной Ивановной, Борисовым Андреем Ивановичем с другой стороны, где в пункте 2 указано, что <адрес> полезной площадью 70,9 кв.м, в том числе жилой площадью 45,5 кв.м, трёхкомнатная, находится в двухквартирном одноэтажном блочном доме по адресу: <адрес>, копию технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ указано количество комнат 4, общая площадь 76,1 кв.м, жилая - 50,1 кв.м, вспомогательная - 26,0 кв.м, государственный акт на право собственности на землю №, другие документы.

В судебном заседании истец Дорнес А.И. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчики Борисов И.П., Борисова Т.Г., Борисова Ж.И., Борисова И.И., Борисов А.И. на судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, исковое требование Дорнеса А.И. признали, о чём указали в заявлениях и телефонограммах.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Ст.451 ГК РФ предусматривает, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признаётся существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны не могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечёт для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на изменённых судом условиях.

В данном случае признание иска ответчиками Борисовым И.П., Борисовой Т.Г., Борисовой Ж.И., Борисовой И.И., Борисовым А.И. может быть принято судом, поскольку не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Исходя из изложенного, руководствуясь ч.3 ст.173, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ДОРНЕСА АЛЕКСАНДРА ИВАНОВИЧА удовлетворить.

Внести изменения в договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Дорнесом Александром Ивановичем с одной стороны и Борисовым Иваном Петровичем, Борисовой Татьяной Геннадьевной, Борисовой Жанной Ивановной, Борисовой Ириной Ивановной, Борисовым Андреем Ивановичем с другой стороны, заменив в пункте 2 договора слова «указанная квартира полезной площадью 70,9 кв.м, в том числе жилой площадью 45,5 кв.м, трёхкомнатная» на слова «указанная квартира полезной площадью 76,1 кв.м, в том числе жилой площадью 50,1 кв.м, четырёхкомнатная».

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.

СУДЬЯ: подпись

КОПИЯ ВЕРНА:

Решение вступило в законную силу 26 ноября 2010 года.

СУДЬЯ

КАРАСУКСКОГО РАЙОННОГО СУДА

НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ     А.В.ПЕРЕВОЗЧИКОВА