Дело №
Поступило ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИг. Обь « ДД.ММ.ГГГГ » августа 2010г
Обской городской суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Захарова А.Ю.,
При секретаре Малеевой А.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алиевой Ирины Владимировны к Байковой Татьяне Евгеньевне о признании ее утратившей право пользования жилым помещением
УСТАНОВИЛ:
Алиева обратилась в Обской городской суд с иском к Байковой о признании ее утратившей право пользования жилым помещением на условиях социального жилищного найма - комнатой № <адрес> ЖКО аэропорта <адрес>. В исковом заявлении истец указала, что в декабре 2001 года ей была выделена комната № (впоследствии перенумерованная в №) в общежитии по адресу: <адрес>, ул. ЖКО аэропорта, 19. В указанной комнате Алиева была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ и проживала в ней одна до ДД.ММ.ГГГГ, оплачивая все необходимые платежи за коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ в комнате ( койко-место) зарегистрировалась Байкова и проживала в ней ориентировочно до марта 2005 года. В 2004 году общежитие было передано на баланс Администрации МО <адрес>, т.е. в муниципальную собственность, в связи с чем распоряжением главы администрации №-р от ДД.ММ.ГГГГ комната была перенумерована и ей присвоен №. Истица перерегистрировалась согласно распоряжению в данной комнате, ответчица эту процедуру не прошла и осталась зарегистрированной не в конкретной комнате, а в общежитии. С марта 2005 года Байкова в комнате не проживала, платежи по квартплаты и коммунальным услугам не вносила за исключением нескольких платежей в качестве квартплаты, договор найма в письменной форме с ней не заключался. В марте 2005 года она добровольно оставила ранее занимаемое ей жилое помещение, погрузила свои личные вещи, а также диван и музыкальный центр, и уехала из общежития в неизвестном направлении. В комнате № Байкова не проживает свыше пяти лет, попыток вернуться не предпринимала, ни истицу, ни кого-либо еще не извещала о своем местонахождении либо своем желании вернуться в общежитие. В настоящее время Алиева вышла замуж, родила ребенка, который также зарегистрирован в комнате, однако в регистрации мужа ей отказано, т.к. в комнате зарегистрирована ответчица и необходимо ее согласие. Истица считает, что Байкова утратила право пользования комнатой в общежитии. На основании того, что Байкова в квартире не проживает, вещи ее в комнате отсутствуют, обязательства по договору социального найма она не выполняет, выехала в неизвестном направлении и жилую площадь в установленном порядке не забронировала, Алиева просила суд в соответствии со ст. 83 ЖК РФ признать ее утратившей право пользования жилым помещением в виде комнаты № <адрес> ЖКО аэропорта <адрес>.
В судебном заседании истец Алиева указанные выше требования подтвердила при аналогичной аргументации и дополнительно пояснила, что с Байковой она практически не общалась, известно только то, что при заселении в комнату она работала санитаркой в больнице аэропорта «Толмачево». Дата последнего платежа, который вносила Байкова ей не известна, но в списках должников, которые вывешивают в общежитии, фамилия Байковой указана.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что согласно документации, предоставленной МУ «ДЕЗ» последний платеж по квартплате ответчица вносила ДД.ММ.ГГГГ в размере 1000 рублей. Общая задолженность ответчицы на данный момент составляет около 15 000 рублей.
Ответчик Байкова в судебное заседание не явилась, извещена о дате, месте и времени проведения судебного заседания по месту регистрации. Привлеченный к участию в деле в качестве ее представителя адвокат Нохрина И.В. иск не признала указав, что в октябре 2010 года Байкова внесла платеж в сумме 1000 руб., что свидетельствует о том, что она имеет намерение сохранить право пользования указанной комнатой, а, кроме того, причины отсутствия Байковой по месту жительства, не известны.
Представитель третьего лица Администрации МО г. Обь Новосибирской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица МУ «Дирекция единого заказчика» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причины неявки не известны, в связи с чем судом на основании ст. 167 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости требование Алиевой удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии с представленной суду копией домовой книги, Алиева (Степанова) зарегистрирована в комнате № (ранее №) <адрес> ЖКО аэропорта <адрес> ДД.ММ.ГГГГ при наличии у данного дома статуса общежития. Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> ЖКО аэропорта передан в муниципальную собственность. Из буквального смысла ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что к общежитиям, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Следовательно, граждане, занимающие такие жилые помещения, с момента передачи таких домов в муниципалитет, приобретают в отношении данных жилых помещений все права и обязанности, предусмотренные для нанимателей жилого помещения по договору социального найма.
Согласно ст. 83 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон при условии письменного согласия на это всех членов семьи нанимателя. Автоматически данный договор считается расторгнутым со дня выезда нанимателя жилого помещения в другое место жительства.
Как установлено в судебном заседании - по показаниям свидетелей ФИО7, ФИО8 ФИО9, ответчик Байкова в марте 2005 года выехала из спорной комнаты забрав свои вещи, в этом помещении не появлялась, попыток вселится не предпринимала, в связи с чем суд считает установленным факт добровольного выезда ответчика на другое место жительства, что в соответствии со ст. 87 ЖК РФ является основанием для прекращения права пользования этим недвижимым имуществом. Факт оплаты в октябре 2010 года 1000 руб. в качестве квартплаты суд расценивает как погашение задолженности по таковой, по смыслу закона данное обстоятельство не аннулирует правовые последствия выезда на другое место жительства, предусмотренные ст. 87 ЖК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Алиевой Ирины Владимировны удовлетворить.
Признать Байкову Татьяну Евгеньевну утратившей право пользования на условиях социального найма жилым помещением в виде комнаты № в <адрес> ЖКО аэропорта <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 суток со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья ПОДПИСЬ А.Ю. Захаров
<данные изъяты>