Дело №
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> «ДД.ММ.ГГГГ» октября 2010 года
Обской городской суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего Шинко Ж.А.
При секретаре Харитоновой Ю.Н.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Складневой Елены Семеновны к Жилищно-строительному кооперативу «Свой дом - Обь» о присуждении к исполнению обязательства в натуре, взыскании убытков и судебных издержек,
У С Т А Н О В И Л :
ДД.ММ.ГГГГ Складнева Е.С. обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Свой дом - Обь» о присуждении к исполнению обязательства в натуре, взыскании убытков и судебных издержек, в котором просит обязать ответчика предоставить ей однокомнатную квартиру, соответствующую по потребительским качествам и параметрам квартире, указанной в пункте 1.1 Договора паенакопления № № от ДД.ММ.ГГГГ, установив срок для исполнения указанных действий - 60 календарных дней с момента вступления решения в законную силу, взыскать убытки в сумме 39176,61 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 20000 рублей, в котором указала следующее:
ДД.ММ.ГГГГ между Складневой Еленой Семеновной и Жилищно-строительным кооперативом «Свой дом - Обь», был заключен Договор паенакопления № № с целью приобретения жилья.
Согласно п. 4 ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищно-строительный кооператив является потребительским кооперативом. Независимо от формы привлечения средств граждан для приобретения или строительства жилья все граждане, участвующие в жилищном кооперативе, являются потребителями.
В основе возникновения отношений по привлечению средств граждан в жилищные кооперативы лежит членство в кооперативе. Однако рассматриваемые членские отношения также являются обязательственными: привлечение денежных средств во всех видах жилищных кооперативов осуществляется через формирование имущества юридического лица, которое влечет принятие этим лицом на себя обязательств, предусматривающих приобретение гражданами права собственности на жилые помещения; при этом у членов кооператива также возникают определенные обязательства.
Свои обязательства по договору Складнева Е.С. исполнила своевременно и надлежащим образом - паевой взнос в сумме 850 045 руб., а также членские взносы в сумме 4 255,22 руб., были внесены полностью, в установленные договором сроки, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №, № от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с условиями Договора от ДД.ММ.ГГГГ, Ответчик обязался:
• в целях удовлетворения социально-бытовых потребностей членов Кооператива, приобрести для Участника на условиях, оговоренных в настоящем договоре, <адрес> (строительный номер) общей площадью 31,77 кв.м в доме, строительство которого будет осуществляться на земельном участке с кадастровым номером 54:36:020206:0007, расположенном по строительному адресу <адрес>, южнее поселка Дорожников (п. 1.1);
• после приобретения жилого помещения в собственность Кооператива, предоставить Участнику указанную квартиру по акту приема-передачи в пользование при условии соблюдения порядка оплаты по настоящему договору (п.2.1.1); I
• после полного внесения Участником пая и оформления права собственности на Кооператива на жилое помещение выдать Участнику Справку о полной выплате пая (п.2.1.2);
• уступить права на жилое помещение Участнику, в случае полного внесения Участником пая до момента сдачи Объекта в эксплуатацию и оформления Кооперативом права собственности на жилое помещение (п.2.1.3).
Предполагаемый срок ввода 2 очереди Объекта в эксплуатацию был установлен в 4 квартале 2007г.
Согласно положениям ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Вышеперечисленные обязательства Ответчиком не были исполнены. До настоящего времени Ответчик не приобрел для истицы жилое помещение, указанное в п. 1.1 договора, и не передал его в пользование по акту приема-передачи.
В то же время, по условиям договора (п.4.6), в случае невозможности приобретения жилого помещения на условиях настоящего договора, по независящим от Кооператива причинам, Кооператив обязался приобрести другое жилое помещение за сумму в размере не менее внесенного в ЖСК паевого взноса, соответственно отвечающее потребительским качествам и параметрам.
В апреле 2010г. истица направила в адрес Ответчика претензию, в которой просила рассмотреть вопрос о приобретении для нее другого жилого помещения в соответствии с условиями п.4.6 Договора. Претензия Ответчиком не получена, так как по адресу, указанному в договоре, ЖСК «Свой дом - Обь» не находится.
Истица вынуждена обратиться в суд, так как неисполнение ответчиком обязательств по договору нарушает ее права и причиняет ей убытки. Денежные средства для уплаты паевого взноса по договору были выручены ею от продажи единственного имевшегося у нее жилья. Внося паевой взнос в феврале 2007г., истица полагала, что уже в декабре 2007г. обрету собственное жилье, но в связи с тем, что Ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства, она осталась без квартиры и вынуждена проживать в наемном жилье, неся убытки в виде платы за наем и жилищно-коммунальные услуги.
Так, за период с ноября 2007г. по настоящее время, истицей понесены убытки в сумме 39176,61 руб., что подтверждается квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг, договором найма и расписками в получении платы за наем жилья.
Кроме того, для защиты нарушенного права Складневой понесены расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 руб. Указанные расходы относятся к судебным издержкам и подлежат возмещению виновной стороной.
В ходе рассмотрения дела истицей заявленные требования были уточнены, согласно заявлению Складнева Е.С. просила обязать ответчика исполнить обязательство по договору паенакопления № № от ДД.ММ.ГГГГ в натуре, приобрести и предоставить ей однокомнатную квартиру общей площадью не менее 31.72 кв.м. с балконом (лоджией) в жилом доме, построенном не ранее 2007 года, стоимостью не менее 1045179, 87 рублей, установить срок для исполнения - 60 календарных дней с момента вступления решения в законную силу, взыскать убытки в сумме 54261, 18 руб., в том числе плату за наем жилья 27500 рублей, плату за жилищно-коммунальные услуги 26761 рубль 18 копеек.
Истица в судебное заседание не явилась, обратилась в суд с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истицы - ФИО3, действующая по доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив, что ответчик не смог выполнить условия договора по независящим от него причинам в связи с невозможностью продолжения строительства из-за грунта.
Ответчик в судебное заседание не явился, судом были приняты меры по надлежащему его уведомлению, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав мнение представителя истца, изучив письменные материалы дела, пришел к выводу о возможности частичного удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, и путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.
Согласно ст.396 ГК РФ, уплата неустойки и возмещение убытков в случае ненадлежащего исполнения обязательства не освобождают должника от исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с условиями Договора от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Свой дом - Обь» обязался:
• в целях удовлетворения социально-бытовых потребностей членов Кооператива, приобрести для Участника на условиях, оговоренных в настоящем договоре, <адрес> (строительный номер) общей площадью 31,77 кв.м в доме, строительство которого будет осуществляться на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по строительному адресу <адрес>, южнее поселка Дорожников (п. 1.1);
• после приобретения жилого помещения в собственность Кооператива, предоставить Участнику указанную квартиру по акту приема-передачи в пользование при условии соблюдения порядка оплаты по настоящему договору (п.2.1.1); I
• после полного внесения Участником пая и оформления права собственности на Кооператива на жилое помещение выдать Участнику Справку о полной выплате пая (п.2.1.2);
• уступить права на жилое помещение Участнику, в случае полного внесения Участником пая до момента сдачи Объекта в эксплуатацию и оформления Кооперативом права собственности на жилое помещение (п.2.1.3).
Предполагаемый срок ввода 2 очереди Объекта в эксплуатацию был установлен в 4 квартале 2007г.
Свои обязательства по договору Складнева Е.С. исполнила своевременно и надлежащим образом - паевой взнос в сумме 850 045 руб., а также членские взносы в сумме 4 255,22 руб., были внесены полностью, в установленные договором сроки, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №, № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно положениям ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Вышеперечисленные обязательства Ответчиком не были исполнены. До настоящего времени Ответчик не приобрел для истицы жилое помещение, указанное в п. 1.1 договора, и не передал его в пользование по акту приема-передачи.
В то же время, по условиям договора (п.4.6), в случае невозможности приобретения жилого помещения на условиях настоящего договора, по независящим от Кооператива причинам, Кооператив обязался приобрести другое жилое помещение за сумму в размере не менее внесенного в ЖСК паевого взноса, соответственно отвечающее потребительским качествам и параметрам.
Как следует из пояснений представителя истцы ответчик не смог выполнить условия договора по независящим от него причинам в связи с невозможностью продолжения строительства.
Согласно отчета ООО Консалтинговое агентство «<данные изъяты>» итоговая величина рыночной стоимости вступительного и первоначального целевых взносов в жилищно-строительный кооператив «Свой дом - Обь» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1045 176, 87 рублей.
По делу отсутствуют доказательства, опровергающие факты нарушения прав истца ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по приобретению квартиры в соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, требование истцы об обязывании ответчика исполнить обязательство по договору паенакопления № О 117-07 от ДД.ММ.ГГГГ в натуре, приобрести и предоставить ей однокомнатную квартиру общей площадью не менее 31.72 кв.м. с балконом (лоджией) в жилом доме, построенном не ранее 2007 года, стоимостью не менее 1045179, 87 рублей подлежит удовлетворению.
Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В качестве подтверждения причиненных убытков истцом представлены договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Складнева приняла во временное пользование жилое помещение - малосемейку для проживания по адресу: <адрес>, размер оплаты составил 5500 рублей, справка войсковой части № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что Складнева Е.С. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производила оплату за содержания жилья и коммунальные услуги за <адрес> ДОС 20 по лицевому счету № ФИО4 в размере 26761 рубль 18 копеек, а также копии квитанций об оплате.
Поскольку ответчиком не были выполнены обязательства по договору паенакопления, квартира истице предоставлена не была, в связи с чем истица вынуждена была снимать жилое помещение, суд полагает возможным взыскать с ответчика в возмещение понесенных ею расходов по найму жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27500 рублей (5 месяцев Х 5500).
Учитывая, что оплата за содержание жилого помещения и коммунальных услуг Складневой Е.С. должна была производиться и в случае исполнения ответчиком своих обязательств, то ее требование о возмещении затрат на оплату за содержание жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворению не подлежат.
В соответствии с требованиями ст.206 ГПК РФ суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
В соответствии со ст.100 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Согласно договора об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ о подготовке искового заявления, а также представлении интересов в суде по настоящему гражданскому делу, квитанций об оплате об оказании услуг, учитывая, что представителем истицы было подготовлено исковое заявление, она принимала участие в четырех судебных заседаниях, отсутствие возражений в данной части ответчика, суд полагает возможным взыскать судебные расходы в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Складневой Елены Семеновны удовлетворить частично.
Обязать Жилищно-строительный кооператив «Свой дом - Обь» исполнить обязательство по договору паенакопления № № от ДД.ММ.ГГГГ в натуре, приобрести и предоставить Складневой Елене Семеновне однокомнатную квартиру общей площадью не менее 31.72 кв.м. с балконом (лоджией) в жилом доме, построенном не ранее 2007 года, стоимостью не менее 1045179, 87 рублей, установив срок для совершения указанных действий - 60 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Свой дом - Обь» в пользу Складневой Елены Семеновны в возмещение убытков расходы по оплате за наем жилья 27500 рублей, в возмещение расходов по оплате услуг представителя 20000 рублей, а всего 47500 рублей.
Отказать Складневой Елене Семеновне в удовлетворения исковых требований о взыскании с Жилищно-строительного кооператива «Свой дом - Обь» убытков - платы за жилищно-коммунальные услуги в размере 26761, 18 рублей.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 суток с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья Ж.А.Шинко
<данные изъяты>