Дело 2-36/2010
Поступило ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Обь ДД.ММ.ГГГГ января 2010 г.
Обской городской суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Захарова А.Ю.,
При секретаре Пенькове А.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красноногова Виктора Григорьевича, Красноноговой Светланы Михайловны к Администрации МО <адрес>, Департаменту имущества и земельных отношений <адрес> о признании сделки недействительной,
УСТАНОВИЛ:
Красноногов В.Г., Красноногова С.М. обратились в Обской городской суд с иском к Администрации МО <адрес>, Департаменту имущества и земельных отношений о признании недействительным акта приема-передачи относящихся к областной собственности государственных предприятий и учреждений, передаваемых в муниципальную собственность МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи <адрес>, указав в иске, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и Новосибирской ПМК АН «<данные изъяты>» был заключен договор № на продажу и передачу квартир (домов) в собственность граждан <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 47,0 кв.м, жилой площадью 28,4 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован в Администрации Обского городского Совета народных депутатов. В 2009г они решили переоформить документы на указанную квартиру в соответствии с действующим законодательством. В ходе сбора документов им стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись о государственной регистрации права собственности муниципального образования <адрес> на указанную выше квартиру несмотря на то, что в соответствии с договором № указанная квартира является собственностью истцов с ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для регистрации права муниципальной собственности явился акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ относящихся к областной собственности государственных предприятий и учреждений, передаваемых в муниципальную собственность муниципального образования <адрес>, являющийся приложением к Постановлению Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ В данном акте указано о передаче всего <адрес>, несмотря на то, что право истцов на квартиру возникло в 1992 году, т.е. возникло ранее муниципальной собственности. На основании изложенного, истцы просят признать указанный акт приема-передачи недействительным и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о наличии у МО <адрес> НСО права собственности на <адрес> в <адрес>.
В судебном заседании истцы Красноногов В.Г., Красноногова С.М. указанные в исковом заявлении требования подтвердили в полном объеме при аналогичной аргументации.
Представитель ответчика Администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие указав, что против удовлетворения заявленных требований не возражает.
Представитель ответчика - Департамента имущества и земельных отношений <адрес>, в судебное заседание не явился, данное юридическое лицо уведомлено о месте и времени рассмотрении дела по месту регистрации повесткой, причины неявки суду не сообщены вследствие чего суд считает возможным на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие такового.
Представитель третьего лица - управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>, в судебное заседание также не явился, данное юридическое лицо уведомлено о месте и времени рассмотрении дела по месту регистрации повесткой, причины неявки суду также не сообщены вследствие чего суд считает возможным на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие такового.
Выслушав истцов, изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В соответствии с ФЗ РФ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 04 июля 1991 года граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР (ст. 2). Согласно ст. 4 этого правового акта, не подлежали приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, не отвечающие санитарно - гигиеническим и противопожарным нормам, в общежитиях, коммунальных квартирах, домах - памятниках истории и культуры, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных. При этом передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществлялась:
соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом;
предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения;
учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.
Согласно ст. 7 передача и продажа жилья в собственность граждан оформлялась соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникало с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Суду представлен письменный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Красноноговым В.Г., Красноноговой С.М. с одной стороны, и Новосибирской ПМК АН «<данные изъяты> с другой стороны на передачу двухкомнатной <адрес> общей площадью 47,0 кв.м., жилой площадью 28,4 кв.м.. На обороте данного договора имеется штамп с отметкой о том, что договор зарегистрирован в Администрации <данные изъяты> Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что порядок и условия заключения договора на приватизацию указанной квартиры были соблюдены, договор является действительным, вследствие чего Красноногов В.Г. и Красноногова С.М. с ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками указанного жилого помещения.
Поскольку Акт приема - передачи относящихся к областной собственности государственных предприятий и учреждений, передаваемых в муниципальную собственность муниципального образования <адрес>, являющийся приложением к Постановлению Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче объектов, находящихся в государственной собственности <адрес>, в муниципальную собственность муниципального образования <адрес>», в стр. 32 не содержит исключения указанной квартиры из общего реестра жилых помещений в этом многоквартирном доме, суд считает данный акт в этой части недействительным, поскольку на момент его составления данная квартира в государственной собственности не находилась.
Вследствие этого из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежит исключению запись о наличии у МО <адрес> НСО права собственности на <адрес> в <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Красноногова Виктора Григорьевича, Красноноговой Светланы Михайловны удовлетворить.
Признать Акт приема - передачи относящихся к областной собственности государственных предприятий и учреждений, передаваемых в муниципальную собственность муниципального образования <адрес>, являющийся приложением к Постановлению Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче объектов, находящихся в государственной собственности <адрес>, в муниципальную собственность муниципального образования <адрес>», в части передачи в собственность Муниципального образования <адрес> недействительным.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о наличии у Муниципального образования <адрес> права собственности на двухкомнатную <адрес> общей площадью 47,0 кв.м, жилой площадью 28,4 кв.м., расположенную в <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения его в окончательной форме.
Судья ПОДПИСЬ А.Ю.Захаров