Дело №г.
Поступило ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ августа 2010г. г.Обь
Обской городской суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Дёминой М.Н.,
При секретаре Пучкиной Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УНИКОН» к Темной Елене Евгеньевне о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «УНИКОН» обратилось в суд с иском к Темной Е.Е. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве в сумме 333743 руб. 00 коп., неустойки за нарушение установленного договором срока внесения платежа в сумме 77339 руб. 38 коп., государственной пошлины в сумме 7310 руб. 00 коп. В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УНИКОН» (Застройщик) и Темной Е.Е., как участником долевого строительства был заключен договор участия в долевом строительстве №. Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: № В соответствии с условиями договора застройщик обязан построить (создать) многоэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, микрорайон <данные изъяты>.), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Участнику долевого строительства жилое помещение однокомнатную <адрес> (номер строительный), расположенная на четырнадцатом этаже в секции 2, общей площадью ориентировочно 28,15 кв.м., с лоджией общей площадью ориентировочно 5,52 кв.м. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Истец свои обязательства по указанному договору исполнил в полном объеме: Объект был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию № №. Обязательства по оплате квартиры, указанные в п.2.5.1. были исполнены Ответчиком ненадлежащим образом, а именно в срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не внесены 333743 руб. Цена объекта согласно п.2.1. договора составляла 1 837 650,00 (Один миллион восемьсот тридцать семь тысяч шестьсот пятьдесят) рублей 00 коп. Сумма 1 286 000,00 (один миллион двести восемьдесят шесть) тысяч рублей 00 коп. выплачена Участником долевого строительства за счет кредитных средств, предоставляемых Участнику долевого строительства Кредитором (ОАО Банк «Левобережный»). Сумму 551 650,00 руб. ответчик обязалась выплатить за счет собственных средств до ДД.ММ.ГГГГ Согласно приходно - кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесено в кассу истца 184000 руб.; денежные средства в сумме 1 286 000,00 (один миллион двести восемьдесят шесть) тысяч рублей 00 коп. были перечислены на расчетный счет ООО «УНИКОН», что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.4.2.1. Договора был произведен перерасчет суммы задолженности в связи с расхождением размера площади квартиры, указанной в п. 1.3. Договора, с данными технического паспорта, а именно площадь квартиры на 0,55 кв.м. меньше указанной в договоре, в связи с чем сумма по договору снижена на 33907 руб. исходя из стоимости 1 кв.м. по договору - 61650 руб. В настоящее время сумма задолженности по договору составляет 333743 руб. истец также просит взыскать с ответчика неустойку, предусмотренную ст. 5 ФЗ №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 77 339,38 рублей, образовавшуюся за 637 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по 01.07).
В судебном заседании представитель истца Петрова Ю.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования в части взыскания неустойки и государственной пошлины поддержала в полном объеме, исковые требования в части взыскании основного долга в сумме 333743 руб. не поддержала, пояснив, что ответчиком после обращения с иском в суд указанная сумма основного долга истцу выплачена. Определением Обского городского суда НСО от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части взыскания с ответчика суммы основного долга в размере 333743 руб. прекращено в связи с отказом представителя истца от иска.
Ответчик Темная Е.Е. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, о просила рассмотреть данное дело в её отсутствие с участием представителя.
Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования признал в полном объеме, просил снизить неустойку, пояснив, что в связи с материальными затруднениями своевременно не была внесена сумма по договору. В настоящее время 333743 руб. истцу выплачены.
Заслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ООО «УНИКОН» (застройщик) и ответчиком Темной Е.Е. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №. Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
Согласно условиям договора истец обязался в установленные договором сроки с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, микрорайон Горский,8(строительный), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать ответчику данный объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Объектом долевого строительства являлось входящее в состав дома жилое помещение - однокомнатная <адрес> (номер строительный), расположенная на четырнадцатом этаже в секции 2, общей площадью ориентировочно 28,15 кв.м., с лоджией общей площадью ориентировочно 5,52 кв.м., цена определена в 1 837 650 руб. (п. 2.1).
Ответчик обязался за счет собственных средств выплатить 551 650 руб. (п. 2.5.1), сумму 1 286 000,00 рублей выплачивается Участником долевого строительства за счет кредитных средств, предоставляемых Участнику долевого строительства Кредитором (ОАО Банк «Левобережный») (п. 2.5.2).
В случае расхождения размера площади квартиры, указанной в п. 1.3. Договора, с данными технического паспорта здания (строения) на Дом, полученного Застройщиком в органе, осуществляющем техническую инвентаризацию, Застройщик обязуется в течение 10 дней с момента получения Участником долевого строительства уведомления от Застройщика произвести окончательный расчет (возврат Застройщиком Участнику долевого строительства переплаченный по договору исходя из стоимости 1 кв.м. квартиры, существующей на момент поступления Застройщику последнего платежа от Участника долевого строительства (п.. 4.2.1).
Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ истцу выплачены 184000 руб. по указанному договору, что подтверждается представленным приходным кассовым ордером. Кроме того, представителем ответчика суду представлены квитанции о перечислении истцу ДД.ММ.ГГГГ 33743 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 300000 руб. таким образом, после поступления иска в суд ответчиком выплачена истцу истребуемая сумма основного долга.
Часть 6 статьи 5 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Договором между сторонами также установлена аналогичная ответственность участника за нарушение сроков платежей (п. 7.4).
Поскольку ответчиком до ДД.ММ.ГГГГ не внесена сумма 333743 руб. требования истца о взыскании неустойки являются обоснованными. Учитывая сумму неоплаченную ответчиком, а также сумму договора участия в долевом строительстве, период неуплаты, уплату основной суммы по договору в установленный договором срок, отсутствие каких-либо последствий для истца в связи с несвоевременной уплатой суммы, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ООО «УНИКОН» в части взыскания неустойки, и на основании ст. 333 ГК РФ снижает размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика до 20000 рулей, поскольку подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
В соответствии со ст. 101 ГПК РФ в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, взыскиваются с ответчика. В связи с чем требования истца о взыскании госпошлины с ответчика подлежат удовлетворению, поскольку ответчик выплатил частично сумму иска после обращения истца в суд.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «УНИКОН» к Темной Е.Е. удовлетворить частично.
Взыскать с Темной Елены Евгеньевны в пользу ООО «УНИКОН» 20000 рублей 00 копеек в счет выплаты неустойки, 6737 рублей 49 копеек в счет возмещения расходов на оплату госпошлины, всего 26737 (двадцать шесть тысяч семьсот тридцать семь) рублей 49 копеек.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в кассационном порядке в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья /подпись/ М.Н.Дёмина
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>п