Дело №2-743-2010
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«24» сентября 2010 года г.КарасукКарасукский районный суд Новосибирской области в составе:председательствующего судьи ПЕРЕВОЗЧИКОВОЙ А.В.,с участием прокурора КРЕМЛЕВА Н.А.,
при секретаре ПИНИГИНОЙ А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЛУКАША МАКСИМА АНАТОЛЬЕВИЧА к БАУЭРУ АЛЕКСАНДРУ ЯКОВЛЕВИЧУ и БАУЭР ГАЛИНЕ НИКИТИЧНЕ о выселении из жилого помещения,УСТАНОВИЛ:Лукаш М.А. обратился в суд с иском к Бауэру А.Я. и Бауэр Г.Н. о выселении в связи с расторжением договора найма, в обоснование требований указав, что 22 сентября 2009 года он заключил с ответчиками договор найма жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, расположенного по адресу: .... Согласно договору ответчики должны были проживать в указанном жилье до того времени, пока у истца не возникнет необходимость в его эксплуатации, в связи с чем, срок в договоре не был оговорен, однако в нем имеется пункт согласно которому договор найма может быть расторгнут по требованию любой из сторон. В июне 2010 года у истца возникла необходимость продажи жилья в связи с материальными затруднениями, возникшими в семье, о чем он и поставил в известность ответчиков и предложил решать вопрос о выселении. Но ответчики на его предупреждение об освобождении жилого помещения не отреагировали и продолжали проживать в его квартире. 19.08.2010 года истец письменно уведомил ответчиков о том, что в связи с продажей жилья он просит их освободить жилое помещение в срок до 28.08.2010 года, однако ответчики продолжают проживать в нем и освобождать его не желают без объяснения причин, чем препятствуют ему воспользоваться правом по своему усмотрению - совершить сделку по отчуждению принадлежащего ему недвижимого имущества. Истец просит суд расторгнуть договор найма вышеуказанного жилого помещения между ним и ответчиками, а также выселить их без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании Лукаш М.А. поддержал исковые требования и настаивал на их удовлетворении. При этом он пояснил, что в настоящее время его жилью присвоен адрес: ...
Ответчики Бауэр А.Я. и Бауэр Г.Н., будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, выслушав истца, заключение прокурора о необходимости удовлетворения искового требования, исследовав материалы дела, находит иск Лукаша М.А. подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Ст.209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им право владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности, жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Часть 1 ст.35 ЖК РФ гласит, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что Лукаш Максим Анатольевич является собственником квартиры ... области и собственником земельного участка площадью 341 кв.м, расположенного по адресу: ..., ..., что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права, кадастрового паспорта помещения и справки ОГУП «Техцентр НСО» Дата обезличена года. В данном жилом помещении проживают ответчики Бауэр А.Я. и его супруга Бауэр Г.Н.
Истцом суду представлена копия договора найма жилого помещения (без номера и даты), из которого следует, что Лукаш М.А. предоставил жилье (без указания адреса) для проживания Бауэру А.Я. Подпункт 4.3.6. пункта 4. договора предусматривает его расторжение по требованию любой из сторон. Данный договор подписан сторонами. Дата обезличена года Лукаш М.А. письменно уведомил Бауэра А.Я. о необходимости освобождения жилого помещения, находящегося по адресу ... в срок до 28.08.2010г. в связи с его продажей, но ответчики до сих пор этого не сделали.
Таким образом, являясь собственником жилого помещения, истец не может реализовать свое право на владение и распоряжение своей собственностью из-за незаконного проживания ответчиков, в связи с чем, в соответствии со ст.288 ГК РФ Бауэр А.Я. и Бауэр Г.Н. подлежат выселению из вышеуказанного жилья.
Ст.56 ГПК РФ предусматривает. Что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчиками никаких доказательств в опровержение доводов истца суду не предоставлено.
Оценив все доказательства в совокупности, суд считает требования истца законными, и обоснованными.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ уплаченная истцом госпошлина в сумме 200 руб. подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ЛУКАША М.А. удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: Новосибирская область, ..., заключенный между ЛУКАШОМ МАКСИМОМ АНАТОЛЬЕВИЧЕМ и БАУЭРОМ АЛЕКСАНДРОМ ЯКОВЛЕВИЧЕМ.
Выселить БАУЭРА АЛЕКСАНДРА ЯКОВЛЕВИЧА и БАУЭР ГАЛИНУ НИКИТИЧНУ ... ... Новосибирской области, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с БАУЭРА АЛЕКСАНДРА ЯКОВЛЕВИЧА и БАУЭР ГАЛИНЫ НИКИТИЧНЫ в пользу ЛУКАША МАКСИМА АНАТОЛЬЕВИЧА возврат госпошлины в сумме по 100 руб.(сто рублей) с каждого.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Новосибирский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
СУДЬЯ: подпись
КОПИЯ ВЕРНА:
СУДЬЯ
КАРАСУКСКОГО РАЙОННОГО СУДА
НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ А.В.ПЕРЕВОЗЧИКОВА