Дело №2-396/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 мая 2011 года г.Карасук
Карасукский районный суд Новосибирской области в составе
председательствующего судьи Недобор С.Н.
при секретаре Иванец Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ларионовой Ксении Михайловны к Цуканову Олегу Валерьевичу о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании платы за жилое помещение
У С Т А Н О В И Л:
Ларионова К.М. обратилась в суд с иском к Цуканову О.В., указав при этом, что Цуканов О.В. в соответствии с договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ей на праве собственности согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года и соглашения о передаче правомочий от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно п.3.1 договора за пользование жилым помещением установлена плата за наем в размере 11 тысяч рублей в месяц. Оплата производится до 05 числа каждого месяца. В соответствии с п.4.3 договора в случае нарушения срока и суммы внесения очередного платежа наниматель обязан освободить арендуемое помещение в 10-дневный срок.
На основании ст.687 ГК РФ истец просит расторгнуть договор жилого помещения <адрес>, взыскать с ответчика сумму платы за наем жилого помещения за три месяца в размере 33 000 рублей, взыскать уплаченную госпошлину в сумме 1 200 рублей.
В судебное заседание истец Ларионова не явилась, просила рассмотреть дело без её участия.
Ответчик Цуканов О.В. в судебное заседание не явился, был извещен о месте и времени рассмотрения дела, с разъяснением прав и обязанности доказывания возражений. Причин неявки ответчик суду не сообщил.
Суд, исследовав материалы дела, находит иск Ларионовой подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им право владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
Согласно ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
В судебном заседании установлено, что договор найма жилого помещения заключен ДД.ММ.ГГГГ года между истцом Ларионовой и ответчиком Цукановым на срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, отношения по найму между Ларионовой и Цукановым являются краткосрочными. Согласно п.3.1 договора установлена плата за жилье в размере 11 000 рублей до 5 числа каждого месяца. Таким образом, Цукановым должна быть произведена оплата за найм до ДД.ММ.ГГГГ года и т.д. Цукановым более двух раз плата за найм не внесена, следовательно, требование о расторжении договора найма и о взыскании оплаты найма за три месяца правомерно и подлежит удовлетворению.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований либо возражений.
Ответчиком Цукановым никаких возражений суду по исковым требованиям, а также доказательств, в обоснование возражений, суду не предоставлено. Отношения найма, условия найма подтверждаются представленными истцом договором найма жилого помещения.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ларионовой Ксении Михайловны удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения – <адрес>, заключенный между Цукановым Олегом Валерьевичем и Ларионовой Ксенией Михайловной ДД.ММ.ГГГГ года.
Взыскать с Цуканова Олега Валерьевича в пользу Ларионовой Ксении Михайловны в счет оплаты по договору найма за три месяца 33 000 рублей и возврат госпошлины в сумме 1200 рублей, а всего 34 200 (тридцать четыре тысячи двести) рублей.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.
СУДЬЯ: подпись
КОПИЯ ВЕРНА:
РЕШЕНИЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ 30 МАЯ 2011 ГОДА.
СУДЬЯ КАРАСУКСКОГО РАЙОННОГО СУДА
НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ С.Н.НЕДОБОР
СЕКРЕТАРЬ Е.В.ИВАНЕЦ