Дело № 2-298/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 мая 2011 года г. Карасук
Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Недобор С.Н.
с участием представителя истца Апреловой Ю.П.,
при секретаре Иванец Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ляховской Елены Андреевны к Овдиенко Сергею Николаевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением
УСТАНОВИЛ:
Ляховская Е.А. обратилась в суд с иском к Овдиенко С.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, в обоснование требований, указав, что в её собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. имеется <адрес>. В данной квартире зарегистрированы она и бывший собственник – ответчик Овдиенко С.Н. Данную квартиру ей продал Савищенко, действуя по нотариально удостоверенной доверенности от имени и в интересах собственника, при этом, согласно п.1.5 договора купли-продажи указано, что в квартире на регистрационном учёте состоит Овдиенко А.И., которая обязуется выписаться в течении 30 календарных дней после подписания договора сторонами. Когда она в январе ДД.ММ.ГГГГ года пошла платить коммунальные платежи, ей сообщили, что в квартире прописано трое – она, Овдиенко С.Н. и Овдиенко А.И., что её удивило, так как никаких разговоров о прописке посторонних лиц в квартире со стороны продавца не было. После того, как она стала предъявлять по этому поводу претензии, ей передали справку о прописке и заявление Овдиенко, удостоверенное нотариусом ДД.ММ.ГГГГ года, о том, что он обязуется самостоятельно выписаться из квартиры. Так же адвокат, к которому она обратилась за помощью, ей сообщила, что Овдиенко А.И. давно умерла, поэтому нет оснований заявлять к ней требования и вопрос она ставит только по Овдиенко С.Н. Никаких соглашений о пользовании квартирой с Овдиенко у неё не было, она его даже никогда не видела.
На основании ст.ст.209,304 ГК РФ, ст.ст.31,35 ЖК РФ истец просит признать Овдиенко С.Н. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> и снять его с регистрационного учета по данному адресу.
Истец Ляховская Е.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия.
Представитель истца Апрелова Ю.П. в судебном заседании исковые требования Ляховской Е.А. поддержала.
Ответчик Овдиенко С.Н. в судебное заседание не явился, отбывает наказание по приговору Карасукского районного суда Новосибирской области от 03.04.2008 года. Копия иска была направлена Овдиенко вместе с уведомлением о дате рассмотрения дела. Согласно уведомлению 21 апреля 2011 года письмо поступило в ФБУ ИК-13 с.Раисино Убинского района Новосибирской области.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им право владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования, а также ином законном основании.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из представленных суду копии свидетельства о государственной регистрации права следует, что Ляховская Е.А. является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. Согласно договору купли-продажи Савищенко по доверенности от Овдиенко С.Н., который являлся собственником квартиры, продал данную квартиру Ляховской. Таким образом, Овдиенко, как собственник распорядился квартирой, продав квартиру Ляховской. Из нотариального заявления Овдиенко С.Н. следует, что он ДД.ММ.ГГГГ года обязался сняться с регистрационного учета по адресу <адрес>. Однако справкой ОУФМС подтверждается довод истца о том, что ответчик Овдиенко С.Н. в данном жилом помещении состоит на регистрационном учете.
Исходя из смысла ст.209 ГК РФ, а также установленных фактических обстоятельствах дела, а именно того, что у ответчика Овдиенко С.Н. отсутствуют законные основания для сохранения регистрации по данному адресу, а также принимая во внимание ст.304 ГК РФ, предусматривающую, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования помещением.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ляховской Е.А. удовлетворить.
Признать Овдиенко Сергея Николаевича утратившим право пользования жилым помещением – квартирой <адрес> <адрес> в <адрес>.
Решение является основанием для снятия Овдиенко Сергея Николаевича с регистрационного учета по адресу Новосибирская область, Карасукский район, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.
СУДЬЯ: подпись
КОПИЯ ВЕРНА:
РЕШЕНИЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ С 24 МАЯ 2011 ГОДА.
СУДЬЯ КАРАСУКСКОГО РАЙОННОГО СУДА
НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ С.Н.НЕДОБОР
СЕКРЕТАРЬ Е.В.ИВАНЕЦ