Дело№2-598/2011
Поступило 16.05.2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«22» июня 2011 года г.Карасук
Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Фуст Е.Г.,
с участием представителя истца - адвоката Апреловой Ю.П.,
представившей ордер № 116565 от 08.06.2011г. и удостоверение № 25 от 01.11.02г.
представителя ответчика Рыбниковой И.В. действующей на основании доверенности от 08.06.2011г.
при секретаре Архиповой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БАРАНКИНА ВЛАДИСЛАВА ВЯЧЕСЛАВОВИЧА к УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ (РОСРЕЕСТР) об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Баранкин В.В. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Росреестр) об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности. В обоснование своих требований указал, что им в течение ДД.ММ.ГГГГ года был приобретен ряд объектов недвижимого имущества у ГУ РТП Новосибирской области, которое приобрел на торгах при конкурсном управлении предприятия – банкрота. Предприятие ликвидировано и исключено из реестра юридических лиц. В том числе по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года истцом был приобретен у ГУ РТП Новосибирской области незавершенный строительством объект – фундамент гаража (подземная, надземная часть фундамента и фрагменты стен, находящиеся на данном фундаменте), общей площадью 171,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Новосибирская область, Карасукский район, г.Карасук, <адрес>
Договор купли-продажи, заключенный между ним и ГУ РТП Новосибирской области в части исполнения обязательств по приему-передаче незавершенного строительством объекта и оплаты истцом его покупной стоимости между сторонами был исполнен, о чем свидетельствует акт приема-передачи от 05.08.2008 года.
МИФНС №14 по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ года произведена запись в единый государственный реестр юридических лиц о государственной регистрации прекращения деятельности юридического лица (ГУ РТП Новосибирской области), в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, государственный регистрационный номер записи: №.
Согласно выписке из ЕГРП прав собственности, каких-либо ограничений на незавершенный строительством объект за любыми лицами не зарегистрировано.
Таким образом, отсутствие правопритязаний на незавершенный строительством объект, в отсутствие надлежащим образом зарегистрированного права собственности со стороны любых третьих лиц, очевидно.
В настоящее время истец намерен произвести государственную регистрацию своего права собственности на незавершенный строительством объект в целях реализации в его отношении правомочий собственника, установленных ст.209 ГК РФ, Однако Федеральным законом от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.
Таким образом, располагая достоверной информацией о ликвидации ГУ РТП Новосибирской области, истец лишен возможности регистрации за собой права собственности на незавершенный строительством объект посредством обращения с заявлением непосредственно в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Росреестр). Государственную регистрацию перехода права собственности ему возможно произвести лишь на основании решения суда.
В связи с отсутствием второй стороны вышеупомянутой сделки ответчиком по требованию о государственной регистрации перехода права собственности будет являться Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Росреестр), как орган, на который возложена обязанность по государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Исходя из изложенного, а также учитывая, что заключенный между истцом и ГУ РТП Новосибирской области договор купли-продажи незавершенного строительством объекта фактически исполнен, является действительным, незавершенный строительством объект фактически был передан ГУ РТП Новосибирской области истцу, государственная регистрация перехода права собственности к истцу может быть произведена только на основании решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.4,24 ГПК РФ, ст.ст.6,8,9,165, 551 ГК РФ, ст.ст.9,17 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Постановления Президиума от 27.05.2003 года №1069/03, Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Баранкин В.В. просит суд обязать ответчика произвести государственную регистрацию перехода права собственности на незавершенный строительством объект, общей площадью 171,1 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Карасукский район, г.Карасук, <адрес>, кадастровый номер № в составе фундамента гаража (подземная, надземная часть фундамента и фрагменты стен, находящиеся на данном фундаменте), от Государственного унитарного ремонтно-технического предприятия Новосибирской области к Баранкину В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированному по адресу: Новосибирская область, Карасукский район, г.Карасук, <адрес>
Истец Баранкин В.В. на судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием адвоката Апреловой Ю.П., о чём указал в исковом заявлении. Дело рассмотрено в отсутствие истца, согласно положениям ч.5 ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца – адвокат Апрелова Ю.П., в судебном заседании исковые требования Баранкина В.В. поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области Рыбникова И.В., действующая на основании доверенности от 08.06.2011г., в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.
Представителю ответчика судом разъяснены последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, находит иск Баранкина В.В. подлежащим удовлетворению.
Согласно ч.ч.1 и 3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно ст.165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В случаях, предусмотренных п.п.2,3 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.
Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Президиума от 27.05.2003 года №1069/03, в случае ликвидации второй стороны договора на момент подачи заявления о регистрации положения п.3 ст.551 ГК РФ применяются согласно правилу об аналогии закона.
В силу п.1 ст.2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ изложенной в том числе в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Согласно п.1 ст.9 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы, каковым в силу п.1 «Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 года №457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Росреестр).
В судебном заседании было установлено, что Баранкин В.В. на основании договора купли – продажи недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ. приобрел у ГУ РТП Новосибирской области недвижимое имущество – незавершенный строительством объект -фундамент гаража (подземная, надземная часть фундамента и фрагменты стен, находящиеся на данном фундаменте), общей площадью 171,1 кв.м. Договор купли – продажи заключен по итогам аукциона, что подтверждается протоколом торгов путём публичного предложения по продаже имущества ГУ РТП Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ.
Исполнение договора сторонами в части оплаты и передачи имущества, подтверждается актом приёма – передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 28.02.2011г. следует, что ГУ РТП Новосибирской области прекратило свою деятельность 25.08.2009г. по решению арбитражного суда.
Таким образом, с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности может обратиться только покупатель.
Технические характеристики объекта недвижимости подтверждаются информацией ОГУП «Техцентр» и техническим паспортом.
Согласно п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Подпункт 3 п.1 ст.8 ГК РФ устанавливает, что одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение.
Пунктом 1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно положениям ст. 39 ГПК РФ выполнены.
Представитель ответчика Рыбникова И.В. действует на основании доверенности от 08.06.2011г. Признание иска представителем ответчика заявлено в рамках полномочий, оговоренных доверенностью.
В соответствии с положениями ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятием судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание иска представителем ответчика.
Истец Баранкин В.В. в исковом заявлении просил не взыскивать с ответчика судебные издержки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск БАРАНКИНА ВЛАДИСЛАВА ВЯЧЕСЛАВОВИЧА удовлетворить.
Обязать УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ (РОСРЕЕСТР) произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли – продажи недвижимого имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ года на незавершенный строительством объект, общей площадью 171,1 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Карасукский район, город Карасук, <адрес> кадастровый номер № в составе фундамента гаража (подземная, надземная часть фундамента и фрагменты стен, находящиеся на данном фундаменте), от Государственного унитарного ремонтно-технического предприятия Новосибирской области к БАРАНКИНУ ВЛАДИСЛАВУ ВЯЧЕСЛАВОВИЧУ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированному по адресу: Новосибирская область, Карасукский район, г.Карасук, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения, путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.
СУДЬЯ: подпись
КОПИЯ ВЕРНА:
СУДЬЯ
КАРАСУКСКОГО РАЙОННОГО СУДА
НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ Е.Г.ФУСТ
СЕКРЕТАРЬ Е.В.АРХИПОВА