Дело №2-561/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«06» июня 2011 года г.Карасук
Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:
судьи ПЕРЕВОЗЧИКОВОЙ А.В.,
с участием представителя истца МОРОЗОВА Ю.А.,
ответчицы ПАВЛОВЦЕВОЙ Т.И.,
при секретаре СКВОРЦОВОЙ Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОРОЗОВА ЮРИЯ АЛЕКСЕЕВИЧА в интересах МАРЧЕНКО АНАТОЛИЯ АЛЕКСЕЕВИЧА к ПАВЛОВЦЕВОЙ ТАТЬЯНЕ ИЛЬИНИЧНЕ о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры и обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру,
У С ТА Н О В И Л:
Морозов Ю.А. обратился в суд в интересах Марченко А.А. с иском к Павловцевой Т.И. о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру в обоснование требований указав, что с ДД.ММ.ГГГГ года Марченко А.А. являлся собственником однокомнатной квартиры общей площадью 31,7 кв.м, находящейся по адресу: Новосибирская область, Карасукский район, г.Карасук, <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированных Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Новосибирской области, что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права серии №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №.
ДД.ММ.ГГГГ года между Марченко А.А. и Павловцевой Т.И. был заключен договор купли-продажи указанной квартиры, в соответствии с которым Марченко А.А. обязывался передать в собственность Павловцевой Т.И. однокомнатную квартиру по вышеуказанному адресу. Стороны определили стоимость квартиры в сумме 850 000 руб., из которых 500 000 руб. Павловцева Т.И. передала Марченко А.А. Оставшуюся сумму 350 000 руб. согласно договору Павловцева Т.И. должна была передать Марченко А.А. до ДД.ММ.ГГГГ года. В силу того, что имела место рассрочка платежа, возникла ипотека в силу закона, о чем Павловцева Т.И. и Марченко А.А. были осведомлены.
ДД.ММ.ГГГГ года, составив акт приема-передачи, во исполнение договора купли-продажи Марченко А.А. передал, а Павловцева Т.И. приняла вышеуказанную квартиру. С техническим состоянием квартиры на момент подписания акта приема-передачи Павловцева Т.И. была ознакомлена. Качество указанной квартиры Павловцеву Т.И. удовлетворяло.
Марченко А.А. выполнил все свои обязательства перед Павловцевой Т.И., однако, она свои обязательства по передаче Марченко А.А. оставшейся суммы в размере 350 000 ру. согласно договору до ДД.ММ.ГГГГ года не выполнила. На неоднократные просьбы оплатить оставшуюся часть стоимости квартиры Павловцева Т.И. отвечает отказом, таким образом, нарушая права и законные интересы истца.
Поскольку ответчица в предусмотренные договором сроки обязательства по передаче оставшейся части суммы стоимости квартиры не исполнил надлежащим образом, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом (с ДД.ММ.ГГГГ года) составляет более трёх месяцев, у Марченко А.А. возникло право обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке.
С ответчицы подлежат взысканию в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 803 руб. Расчет процентов на сумму долга следующий: сумма долга – 350 000 руб., период пользования чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ года – 105 дней, 350 000 руб. х 7,75% (Указание ЦБ РФ от 31.05.2010 года №2450-У) = 27 125 руб. х 105 дней = 2 848 125 руб. : 365 дней = 7 803 руб.
Поскольку условие об уплате неустойки за нарушение сроков исполнения обязательства не предусмотрено договором, Марченко А.А. считает возможным взыскать с ответчицы в его пользу неустойку в размере 7 803 руб. (с учетом ставки рефинансирования в размере 7,75% и сроком пользования чужими денежными средствами 105 дней).
Представитель истца просит суд взыскать с ответчицы в пользу Марченко А.А. долг по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 350 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 7 803 руб., неустойку в сумме 7 803 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000 руб., обратить взыскание на заложенное имущество – <адрес>, расположенную по адресу: Новосибирская область, Карасукский район, г.Карасук, <адрес>
Истец Марченко Ю.А. на судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, указав в заявлении, что свои исковые требования поддерживает.
Представитель истца Морозов Ю.А., действующий на основании и в пределах нотариальной доверенности от 02.02.2011 года, в судебном заседании поддержал исковые требования и увеличил сумму иска, пояснив суду, что просит взыскать с ответчицы невыплаченные ею по договору купли-продажи квартиры 350 000 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в период с ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 10 627 руб., поскольку увеличился период невозврата денег со 105 дней до 143 дней, и неустойку в сумме 10 627 руб., а также расходы на представителя в сумме 15 000 руб. и возврат госпошлины в сумме 6 857 руб.
Ответчица Павловцева Т.И. в судебном заседании исковые требования признала частично и пояснила суду, что она согласна выплачивать 350 000 руб. Задержка с выплатой денег вызвана материальными затруднениями, так как она временно не работает. Они с Марченко устно договаривались об отсрочке. Против взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами ей нечего возразить, но просит снизить сумму неустойки.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области Зоткина Е.Г. на судебное заседание не явилась и просила рассмотреть дело без их участия.
Суд, выслушав стороны и проверив материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что 01.06.2010 года Марченко А.А. и Павловцева Т.И. заключили договор купли-продажи № в г.Карасуке Карасукского района Новосибирской области. Из договора и акта приема-передачи видно, что истец продал ответчице вышеуказанную квартиру за 850 000 руб., из которых 500 000 руб. были переданы покупателем продавцу при подписании договора, а оставшаяся сумма 350 000 руб. должна быть передана покупателем продавцу до 15.01.2011г. В установленном законом порядке произведена государственная регистрация данного договора с отметкой, что имеет место ипотека в силу закона.
Деньги в сумме 350 000 руб. во исполнение договора до сих пор не переданы истцу ответчицей.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В связи с неисполнением ответчицей её обязательства перед Марченко А.А. по договору купли-продажи квартиры сумма 350 000 руб. подлежит взысканию с Павловцевой Т.И. в пользу истца.
Суд находит также законным и обоснованным требование истца о взыскании процентов за пользование ответчицей чужими денежными средствами.
В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно Указанию Банка России от 25.02.2011г. № 2583-У с 28.02.2011г. установлена ставка рефинансирования в размере 8 %, то есть и на день подачи искового заявления, и на день рассмотрения дела в суде ставка рефинансирования составляла 8 %.. Следовательно, размер процентов за пользование денежными средствами в сумме 350 000 руб. за 143 дня (с 15.01.2011г. по 06.06.2011г.) составляет: 350 000 руб. х 8% = 28 000 руб.; 28 000 руб. : 365 дней х 143 дня = 10 969 руб. 86 коп.
Данная сумма подлежит взысканию с ответчицы в пользу Марченко А.А.
Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности с в случае просрочки исполнения.
В ходе судебного разбирательства установлено, что договором купли-продажи квартиры размер неустойки не предусматривался. Истец просил взыскать с ответчицы неустойку в сумме 10 627 руб., исходя из ставки рефинансирования.
Ст.333 ГК РФ предусматривает, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.
В данном случае суд считает требуемую сумму неустойки за период задержки расчета с 15.01.2011г. до 06.06.2011г. чрезмерно завышенной и уменьшает её размер до 7 000 руб. Кроме того, суд берет во внимание, что закон не предусматривает определение суммы неустойки в зависимости от ставки рефинансирования.
На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем госпошлина подлежит взысканию с ответчицы в пользу истца.
Истцом заявлено письменное требование о взыскании с Павловцевой Т.И. расходов за услуги адвоката в сумме 15 000 руб. В соответствии со ст.100 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчицы 10 000 руб., которую находит разумной с учетом сложности и объема дела.
Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск МОРОЗОВА ЮРИЯ АЛЕКСЕЕВИЧА в интересах МАРЧЕНКО АНАТОЛИЯ АЛЕКСЕЕВИЧА к ПАВЛОВЦЕВОЙ ТАТЬЯНЕ ИЛЬИНИЧНЕ удовлетворить частично.
Взыскать с ПАВЛОВЦЕВОЙ ТАТЬЯНЫ ИЛЬИНИЧНЫ в пользу МАРЧЕНКО АНАТОЛИЯ АЛЕКСЕЕВИЧА долг по договору купли-продажи в сумме 350 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 10 969 руб. 86 коп., неустойку в сумме 7 000 руб., возврат госпошлины в сумме 6857 руб., расходы за услуги представителя в сумме 10 000 руб. – всего 384 826 руб. 86 коп. (триста восемьдесят четыре тысячи восемьсот двадцать шесть рублей 86 копеек).
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в 10-дневный срок с подачей жалобы через Карасукский районный суд.
СУДЬЯ: подпись
КОПИЯ ВЕРНА:
СУДЬЯ
КАРАСУКСКОГО РАЙОННОГО СУДА
НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ А.В.ПЕРЕВОЗЧИКОВА
СЕКРЕТАРЬ Н.В.СКВОРЦОВА