Дело № 2-489/ 2011 год
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 мая 2011 года г.Карасук
Карасукский районный суд Новосибирской области в составе
председательствующего судьи Поповой И.Ю.
с участием истца Чупина А.С.
Представителя ответчика адвоката Гродниковой И.Н.
при секретаре Фахрутдиновой Ш.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чупина Алексея Станиславовича к Фирсову Валерию Александровичу о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л :
Чупин А.С. обратился в суд с иском к Фирсову В.А. о признании утратившим права пользования жилым помещением - квартирой № <адрес>, и снятии его с регистрационного учета.
В судебном заседании истец в полном объеме поддержал заявленные требования, пояснив, что 23 декабря 2006 года между ним и ответчиком - Фирсовым В.А. был заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу <адрес>. Тогда же квартира была передана ему на основании акта приема-передачи квартиры. 19 января 2007 года в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области было зарегистрировано его право собственности на данную квартиру. С момента приобретения данной квартиры он стал проживать в ней. Фирсов В.А. выехал из проданной им квартиры, вывез все свои вещи. При продаже квартиры Фирсов В.А. заверил его, что снялся с регистрационного учета. Однако в 2010 году он обнаружил, что Фирсов В.А. прописан в его квартире, хотя фактически в ней не проживает. Выезд ответчика в 2007 году носил добровольный характер, все вещи вывезены из квартиры. П росит признать Фирсова В.А. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № <адрес> и снять его с регистрационного учета.
Ответчик Фирсов В.А. в судебное заседание не явился, место его нахождения не известно.
Представитель ответчика адвокат Гродникова И.Н. в судебном заседании исковые требования Чупина А.С. не признала, заявив, что ей не известна позиция Фирсова А.С..
Суд выслушав доводы истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что требования истца подлежат удовлетворении. К данному выводу суд пришел исходя из следующего :
В соответствии с договором купли - продажи квартиры по <адрес> и свидетельства о регистрации права собственности на данную квартиру, серии №, - собственником жилья является Чупин Алексей Станиславович.
С соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно показаниям свидетеля Вишняковой Л.П., Фирсов В.А. до 2007 года проживал в <адрес>. С его слов ей известно, что он продал квартиру Чупину А.С.. После продажи квартиры Фирсов В.А. выехал из неё и больше в данной квартире не проживал. С 2007 года она его не видела. От других соседей по дому узнала, что Фирсов В.А. после этого проживал в г. Новосибирске.
Свидетель Копылов А.В. пояснил в судебном заседании, что проживал в <адрес>. В <адрес> этом доме проживал Фирсов В.А., который в 2006-2007 году продал квартиру его знакомому Чупину А.С. С 2007 года в данной квартире проживает Чупин А.С.. Фирсов В.А. по данному адресу не проживает, после продажи квартиры он выехал из проданной им квартиры, забрав все свои вещи.
Кроме того, указанные свидетели пояснили в судебном заседании, что после продажи квартиры Фирсов В.А. не предпринимал никаких попыток вселиться в спорную квартиру.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора найма, с учетом применения ст. 7 ЖК РФ ( аналогии закона).
Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Оценив имеющиеся в деле доказательства, в том числе пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, суд, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, пришел к выводу, что Фирсов В.А. отказался от пользования спорным жилым помещением, поскольку добровольно оставил данное жилое помещение, выехав в другое место жительства, его отсутствие в жилом помещении не носит временного характера, препятствия к пользованию жилым помещением ему не чинились.
Требование истца о снятии Фирсова В.А. с регистрационного учета так же подлежит удовлетворению, т.к. в соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случае, в том числе, признания гражданина судом утратившим право пользования жилым помещением.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Чупина Алексея Станиславовича удовлетворить.
Признать Фирсова Валерия Александровича утратившим право пользования жилым помещением - <адрес> г. Карасука Карасукского района Новосибирской области.
Управлению Федеральной миграционной службы по Новосибирской области в Карасукском районе снять Фирсова Валерия Александровича, 1960 года рождения, с регистрационного учета по адресу г. Карасук Карасукского района Новосибирской области <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Новосибирский областной суд в течение 10 дней, с подачей жалобы через Карасукский районный суд.
Судья - подпись.