Дело № 2-698/2011 год
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 июля 2011 года с. Баган
Судья Карасукского районного суда Новосибирской области Попова И.Ю.
при секретаре Фахрутдиновой Ш.А.
истицы Лушпенко Р.В.
з-лица Измаденова С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лушпенко Раисы Владимировны к администрации Баганского сельсовета Баганского района о признании права собственности на квартиру в порядке Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»,
У С Т А Н О В И Л :
Лушпенко Р.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу <адрес> порядке приватизации.
В судебном заседании истца Лушпенко Р.В. в полном объеме поддержала заявленные требования, указывая, что она, совместно с Измаденовым С.В., проживают по адресу <адрес> зарегистрированы по данному адресу. Даная квартира была предоставлена её семье Северо-Кулундинской опытной станцией в 1992 году, в связи с тем. что она работала на данном предприятии. Ордер не выдавался. Позже Постановлением Правительства РФ занимаемая ими квартира, в числе других квартир, была передана в собственность администрации с. Баган. В настоящий момент собственник их квартиры не определён, орган местного самоуправления в лице Баганского сельсовета также не зарегистрировал право собственности на их квартиру, однако данная квартира включена в реестр муниципальной собственности.
Квартира, в которой они проживают расположена в двухквартирном доме, состоит из 2 жилых комнат и кухни, общая площадь квартиры 44.4 кв.м, жилая – 32.4 кв.м.
Квартирой они владеют как своим собственным объектом недвижимости, добросовестно, открыто и непрерывно длительное время. На данную квартиру никто претензий не заявляет и не оспаривает их прав.
Право на приватизацию она ранее не использовала, занимаемая ими квартира также не была ранее никем приватизирована.
Она желает приватизировать данное жилье, однако в связи с тем, что в настоящее время квартира передана в собственность администрации Баганского сельсовета, но на квартиру отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы, и отсутствует титульный собственник, она не имеет такой возможности.
В связи с данными обстоятельствами просит суд признать за ней право совместной собственности на данную квартиру в порядке приватизации. Измаденов С.В. не желает участвовать в приватизации жилья.
З-лицо Измаденов С.В. в судебном заседании не оспаривал доводов указанных истицей, пояснив, что не возражает против признания права собственности на квартиру в порядке приватизации Лушпенко Р.Ф. Он от участия в приватизации квартиры по адресу <адрес>, отказывается, не желает, что бы квартира передавалась ему в собственность.
Представитель ответчика – Администрации Баганского сельсовета в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Представил суду заявление, в котором так же не возражал против удовлетворения заявленных Лушпенко Р.В. требований о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав пояснения истцы, 3-лица, допросив свидетелей 8 изучив материалы дела, суд считает, что имеются основания для признания права собственности за истицей на указанную квартиру.
В судебном заседании установлено, что спорная квартира была предоставлена истице в 1992 году Северо-Кулундинской опытной станцией. В последующие годы данная организация неоднократно реорганизовывалась, менялась форма собственности. В связи с ликвидацией предприятия в 2007 году весь жилой фонд. принадлежащий ОНО ОПХ «Северо-Кулундинское» (правопреемник Северо-Кулундинской опытной станции), в том числе и данная квартира передана в муниципальную собственность с. Баган, но на квартиру отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы и Администрация Баганского сельсовета своё право на квартиру не зарегистрировала, поэтому у квартиры отсутствует титульный собственник.
28 февраля 2011 года администрацией Баганского сельсовета с истицей был заключен договор социального найма на данную квартиру.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предлагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Ст. 7 вышеназванного закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органом местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, а право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Так как право муниципальной собственности на жилое помещение возникло после вступления в силу ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то согласно п.2 ст.8 ГК РФ, п.2 ст.4 Закона о регистрации, государственная регистрация права гражданина на жилое помещение, передаваемое в порядке, установленным Законом, осуществляется после государственной регистрации права муниципальной собственности на такое жилое помещение.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы или переданы, но не оформлены надлежащим образом и граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». (квартира на которую она претендует до настоящего времени не оформлена в собственность администрации с. Баган, что препятствует реализации её прав).
На основании ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования 1 раз.
В нарушение ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», истица, имея право на приватизацию жилого помещения, квартиры, в которой она проживает и которая передана в муниципальную собственность с. Баган не может его реализовать, поскольку администрация Баганского сельсовета не зарегистрировала своё право собственности на переданный жилищный фонд, то есть по обстоятельствам от неё независящим.
В соответствие со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В настоящее время жилое помещение, которое занимает истица, находится в муниципальной собственности Баганского сельсовета, глава которого в свою очередь не возражает, чтобы жильё, занимаемое Лушпенко Р.В. было передано ей в собственность. Факт постоянного проживания Лушпенко Р.В. в спорной квартире с 1992 года подтверждается пояснениями свидетелей 9 выпиской из похозяйственной книги, договором социального найма жилого помещения, справкой администрации с. Баган о постоянном проживании истицы в этой квартире до настоящего времени.
.Согласно справок Администрации Баганского района Лушпенко Р.В., субсидий на строительство или приобретение жилья не получала, ей не предоставлялась господдержка при кредитовании на строительство или приобретение жилья, своё право на приватизацию жилья она не использовала.
Согласно информации ОГУП «Техцентра НСО» данная квартира зарегистрирована под инвентарным номером 01:01088/000:0021по адресу: <адрес> Баганского района Новосибирской области.
На указанную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истицы.
При таких обстоятельствах суд находит возможным удовлетворить исковые требования Лушпенко Р.В..
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать в порядке закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» за Лушпенко Раисой Владимировной право собственности на квартиру <адрес> Баганского района Новосибирской области расположенную в двухквартирном жилом доме, состоящую из 2 жилых комнат, общей площадью квартиры 44.4 кв.м, жилой – 32.4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья - И.Ю.Попова