Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 мая 2011 года с.Баган
Судья Карасукского районного суда Новосибирской области Попова И.Ю.
При секретаре Фахрутдиновой Ш.А.
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аношкина Константина Владимировича к Управлению Федеральной миграционной службы по Новосибирской области ( далее УФМС ) и Прониной Галине Ивановне о прекращении ипотеки индивидуального жилого дома.
У С Т А Н О В И Л :
Аношкин К.В. обратился в суд с иском о прекращении ипотеки индивидуального жилого дома № № по ул. <адрес> г. Карасука Карасукского района, по тем основаниям, что 21 декабря 1999 года на основании договора купли-продажи дома им был приобретен дом и земельный участок № № по ул. <адрес> г. Карасука Карасукского района. Согласно п. 5 договора купли-продажи данный дом и земельный участок были приобретены с условием о залоге у Прониной Г.И., с правом последующего залога УФМС. На основании указанного пункта договора была зарегистрированная ипотека на указанный дом и земельный участок с УФМС, в связи с в предоставлением УФМС ссуды на основании договора № № от 27.01.2000 года. В ноябре 20010 года он полностью выполнил свои обязательства по кредитному договору. Однако при обращении в учреждение юстиции о снятии ипотеки ему было отказано, и предложено явиться на регистрацию вместе с продавцом Прониной Г.И. В связи с тем, что Пронина Г.И. не имеет возможности явиться в учреждение юстиции, т.к. проживает в другой местности, он не имеет возможности расторгнуть договор ипотеки зарегистрированный с Прониной Г.И. Просит прекратить ипотеку жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу г. Карасук ул. <адрес> д. №
Истец Аношкин К.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил суду заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, настаивал на удовлетворении заявленных требований.
Ответчики Пронина Г.И. и представитель УФМС в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Суд, исследовав доказательства по делу считает. что доводы Аношкина К.В. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Истцом представлен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 21 декабря 1999 года, расположенных по адресу г. Карасук ул. <адрес> д. №, заключенный между продавцом Прониной Галиной Ивановной и покупателем Аношкиным Константином Владимировичем.
П.5 указанного договора предусмотрено, что жилой дом и земельный участок проданы покупателю за 40 000 рублей, которые последний обязуется уплатить продавцу после получения ссуды в Миграционной службе Новосибирской области в течении 1 месяца с момента государственной регистрации данного договора. До полной уплаты денег жилой дом и земельный участок признаются в залоге у продавца. Продавец предоставлял покупателю право последующего залога указанного недвижимого имущества Миграционной службе Новосибирской области.
18 января 2000 года произведена государственная регистрации данного договора купли-продажи.
В деле имеется расписка, заверенная нотариусом г. Карасука о получении 15 февраля 2000 года Прониной Г.И. от Аношкина К.В. денежных средств в размере 40 000 рублей за продажу дома и земельного участка по договору купли-продажи от 21 декабря 1999 года.
В соответствии с со свидетельством о государственной регистрации права от 18 января 2000 года по договору купли-продажи дома и земельного участка по адресу г. Карасук ул. <адрес> д. № зарегистрированы обременения – ипотека ( № и №)
На основании договора № № от 27 января 2000 года о предоставлении УФМС вынужденным переселенцам долговременной беспроцентной возвратной ссуды на приобретение жилья. На основании договора залога от 31 января 2000 года, были зарегистрированы обременения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу по адресу г. Карасук Карасукского района ул. <адрес> д. № – ипотека ( № № от 03 февраля 2011 года).
В соответствии с частью 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в рассрочку, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (ипотека в силу закона).
В силу пункта 4 статьи 29 Закона о регистрации регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.
Принимая во внимание, что истцом произведена оплата стоимости дома и земельного участка по договору купли- продажи от 21 декабря 1999 года продавцу Прониной Г.И., что подтверждается распиской последней, сделанной в присутствии нотариуса, возмещение ссудной задолженности по договору № 1789 от 27 января 2000 года подтверждается заявлением УФМС от 12 ноября 2010 года от 1/6/а -30, суд полагает возможным прекратить ипотеку.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Аношкина Константина Владимировича удовлетворить.
Прекратить ипотеку индивидуального жилого дома № № по ул. <адрес> г. Карасука Карасукского района Новосибирской обрасти кадастровый номер №, свидетельство о государственной регистрации серии № от 18.01.2000 года записью регистрации № №, последующей записью регистрации № 54-01/08-1/2000/67 от 03 февраля 2011 года и ипотеку земельного участка, расположенного по адресу г. Карасук Карасукского района ул. <адрес> д. № площадью 1200 кв.м. кадастровый номер №, свидетельство о государственной регистрации № от 18.01.2000 года записью регистрации № №, последующей записью регистрации № № от 03 февраля 2011 года.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней. С подачей жалобы через Карасукский районный суд.
Судья- И.Ю.Попова