Дело № 2-876/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 августа 2011 года с. Баган
Судья Карасукского районного суда Новосибирской области Попова И.Ю.
при секретаре Фахрутдиновой Ш.А.
истцов Соколовой М.П. и 9
3-лица Соколова В.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой Марины Петровны в своих интересах и интересах несовершеннолетнего 2 к администрации Лозовского сельсовета Баганского района и ОАО «Вознесенское» о признании права собственности на квартиру в порядке Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»,
У С Т А Н О В И Л :
Соколова М.П. обратились в суд с иском в своих интересах и интересах несовершеннолетнего 2 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> Баганского района ул. <адрес> д. № кв№ в порядке приватизации.
В судебном заседании Соколова М.П. в полном объеме поддержала заявленные требования, указывая, что она с семьей проживают в <адрес> Баганского района ул. <адрес> с 1995 года и зарегистрированы по данному адресу. Даная квартира была предоставлена им совхозом «Вознесенский », в связи с работой на данном предприятии. В ходе акционирования совхоза «Вознесенский» в ОАО «Вознесенское» данная квартира не была передана в собственность администрации Лозовского сельсовета.
В настоящий момент собственник их квартиры не определён, орган местного самоуправления в лице Лозовского сельсовета не зарегистрировал право собственности на квартиру.
Квартира, в которой они проживают расположена в 2-квартирном доме, состоит из 3 жилых комнат, кухни, общая площадь квартиры 54.8 кв.м, жилая – 40.7 кв.м.
Квартирой они владеют как своим собственным объектом недвижимости, добросовестно, открыто и непрерывно длительное время. На данную квартиру никто претензий не заявляет и не оспаривает их прав.
Право на приватизацию они ранее не использовали, занимаемая ими квартира также не была ранее никем приватизирована.
Земельный участок под квартирой и прилегающей территорией общей площадью 3312 кв.м по адресу: ул. Ул. <адрес> д. № кв.№ с. Вознесенка и принадлежит на праве собственности Соколову В.Н. и предназначен для ведения личного подсобного хозяйства.
Они с сыном желают приватизировать данное жилье, однако в связи с тем, что в настоящее время квартира не передана в собственность администрации Лозовского сельсовета, и на квартиру отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы, отсутствует титульный собственник, они не имеют такой возможности.
Проживающие совместно с ними, 10., не желают участвовать в приватизации.
В связи с данными обстоятельствами просят суд признать за ними право собственности на данную квартиру в порядке приватизации, в равных долях.
З-лицо 11 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований заявленных Соколовой М.П., пояснив, что ранее участвовал в приватизации.
З-лицо 12., представитель ответчика ОАО «Вознесенское», представитель Лозовского сельсовета в судебное заседание не явились, представили суду заявления, в котором не возражали против удовлетворения требований, заявленных Соколовой М.П.
Выслушав пояснения истицы Соколовой М.П., 3-лица 13 допросив свидетелей 14., изучив материалы дела, суд считает, что имеются основания для признания права собственности за истцами на указанную квартиру.
В судебном заседании установлено, что спорная квартира была предоставлена супругам Соколовой М.П. и 15 в 1995 году. В настоящее время квартира не находится на балансе в администрации Лозовского сельсовета. Право собственности ОАО «Вознесенское » с.Вознесенка, правопреемника совхоза «Вознесенское» на данную квартиру не зарегистрировано. В собственность Лозовской сельской администрации Баганского района квартира не передавалась. На квартиру отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы, регистрация права собственности, поэтому у квартиры отсутствует титульный собственник.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предлагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Ст. 7 вышеназванного закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органом местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, а право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со статьей 18 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежит приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.
Федеральным законом от 23 декабря 1992 г. N 4199-1 "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" в статью 18 названного Закона внесены изменения, в соответствии с которыми, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.
Пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 г. N 8 "Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий" (признан утратившим силу с 29 марта 2003 г. Указом Президента Российской Федерации от 26 марта 2003 г. N 370) установлен запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.
Указанными выше нормами, подлежащими применению в системной взаимосвязи со статей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", которая предусматривает право каждого гражданина, занимающего жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде на приватизацию указанных помещений, не допускалось включение объектов жилищного фонда, в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.
Пунктом 1 приложения N 3 к Постановлению Верховного Совета РФ "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, города Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" от 27 декабря 1991 г. N 3020-1 жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, отнесен к муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.
Акционирование государственного предприятия - совхоз « Вознесенский» в ОАО «Вознесенское» произошло в 2000 году Т.о. судом установлена принадлежность спорного жилого помещения к муниципальной собственности в силу прямого указания закона.
В том случае, если по каким-либо причинам жилые помещения не переданы или переданы, но не оформлены надлежащим образом в муниципальную собственность и граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». (квартира на которую они претендуют до настоящего времени не оформлена в собственность администрации Лозовского сельсовета, что препятствует реализации их прав).
На основании ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде 1 раз.
В нарушение ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», истцы, имея право на приватизацию жилого помещения, квартиры, в которой они проживают и которая передана в муниципальную собственность не могут его реализовать, поскольку администрация Лозовского сельсовета не зарегистрировала своё право собственности на переданный жилищный фонд, то есть по обстоятельствам от них независящим.
В соответствие со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В настоящее время жилое помещение, которое занимают в том числе истцы Соколова М.П. и 2, должно находиться в муниципальной собственности Лозовского сельсовета, которое в свою очередь не возражает, чтобы жильё, занимаемое истцами было передано им в собственность. Факт постоянного проживания истцов в спорной квартире с 1995 года подтверждается пояснениями свидетелей 16., справкой администрации Лозовского сельсовета о постоянном проживании истцов в квартире до настоящего времени.
Согласно справки Администрации Баганского района Соколова М.П. субсидий на строительство или приобретение жилья не получала, ей не предоставлялась господдержка при кредитовании на строительство или приобретение жилья, своё право на приватизацию жилья она и несовершеннолетний 2 не использовали.
Согласно информации ОГУП «Техцентра НСО» данная квартира зарегистрирована под инвентарным номером № по адресу: с. <адрес> ул. <адрес> д. № кв. № Баганского района.
Согласно свидетельства о государственной регистрации земельный участок общей площадью 3312 кв.м расположенный по адресу: ул. <адрес> д. № кв.№ с. <адрес> Баганского района принадлежит 17 предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, который в свою очередь не возражает против приватизации жилья Соколовой М.П.
На указанную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истцов.
При таких обстоятельствах, суд находит возможным, удовлетворить исковые требования Соколовой М.П.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать в порядке закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» за Соколовой Мариной Петровной и 2 право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на квартиру № № дома № № по ул. <адрес> с. <адрес> Баганского района Новосибирской области расположенную в двухквартирном жилом доме, состоящую из 3 жилых комнат, общая площадь квартиры 54.8 кв.м, жилая – 40.7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья - подпись