Дело 2-877/2011 год
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 августа 2011 года с. Баган
Судья Карасукского районного суда Новосибирской области Попова И.Ю
При секретаре Фахрутдиновой Ш.А.
С участием истицы Шабашовой К.М.
Ответчицы Кривошеевой В.П.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шабашовой Клавдии Моисеевны к Кривошеевой Валентине Павловне о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности,
У С Т А Н О В И Л :
Шабашова К.М. обратились в суд с иском о признании за ней права совместной собственности на квартиру и земельный участок расположенные по адресу: с. <адрес> ул. <адрес> д. № кв. №
В судебном заседании истица Шабашова К.М. поддержала заявленные требования и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ года она приобрела, на основании договора купли-продажи, квартиру и земельный участок, расположенные по адресу с. Андреевка ул. <адрес> д. № кв№ у Коломоец Раисы Пантилеевны. Однако при заключении договора купли –продажи они не зарегистрировали данную сделку надлежащим образом, составив лишь письменный документ. С ДД.ММ.ГГГГ года она пользуется приобретенной ей квартирой как своей собственной, производит ремонт, уплачивает все необходимые платежи, в том числе и налоги на квартиру и земельный участок. В 2009 году Коломоец Р.П. умерла. После смерти Коломоец Р.П. наследство приняла её дочь Кривошеева В.П. В связи с тем Коломоец П.Д. и Коломоец Р.П. умерли, она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на данную квартиру. Приобретенными ею квартирой и земельным участком она владеет более 15 лет, за этот период никто претензий по поводу владения не заявлял и не оспаривал её прав.
Просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 52.7 кв. м., жилой 38.6 кв. м., земельный участок площадью 0.16 га, расположенные по адресу с. Андреевка Баганского района ул. <адрес> д. № кв.№ в силу приобретательской давности.
Ответчица Кривошеева Р.П. в судебном заседании исковые требования Шабашовой К.М. признала и пояснила, что в 1993 году её родители Коломоец П.Д. и Коломоец Р.П. приватизировали квартиру по адресу : <адрес>. <адрес> д. № кв.№ Земельный участок по данному адресу находился в собственности отца Коломойца П.Д. В 1993 году отец умер. В 1994 году её мать 13 продала земельный участок и квартиру Шабашовой К.М. и переехала жить в <адрес> Баганского района. В 2009 году её мать 14 умерла. Она являясь наследницей по закону вступила в права наследования после смерти матери. Поскольку мать при жизни распорядилась своим имуществом, а именно квартирой и земельным участком, продав их Шабашшовой К.М., она не возражает, что бы было признано право собственности Шабашовой К.М. на данные объекты недвижимости.
Суд выслушав доводы сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела считает, что исковые требования Шабашовой К.М. подлежат удовлетворению.
К данному выводу суд пришел исходя из следующего.
Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу пункта 1 статьи 6 ГК РФ (аналогия закона) правило абзаца второго пункта 2 статьи 223 ГК РФ подлежит применению при рассмотрении споров о правах на движимое имущество (право собственности на движимое имущество у добросовестного приобретателя возникает с момента возмездного приобретения имущества, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя).
Истицей представлен договор приватизации квартиры, расположенной в с. Андреевка Баганского района, без указания даты и номера, заключенный между совхозом «Андреевский» с одной стороны и Коломойцем П.Д. и Коломоец Р.П. с другой стороны. Данный договор зарегистрирован в администрации Баганского района 03 июня 1993 года.
А так же свидетельство о праве собственности на землю, выданное на имя Коломойца П.Д. о передаче ему в собственность земельного участка площадью 0.16 га ( из которых 0.1 га – пашня), для ведения подсобного хозяйства. Наделение Коломойца П.Д. земельным участком подтверждается архивной выпиской из распоряжения главы администрации Андреевского сельсовета № 42-р от 03.11.1992 года « О выдаче свидетельств о праве собственности на землю».
Согласно справки Администрации Андреевского сельсовета № 131 от 16 ноября 2009 года земельный участок, переданный в собственность Коломойцу Павлу Дмитриевичу на основании распоряжения Главы Администрации Андреевского сельсовета № 42-р от 03.11.1992 года находится по адресу с. Андреевка Баганского района ул. <адрес> д. № кв.№
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей 15 пояснили, что супруги Коломоец проживали в с. Андреевка по ул. <адрес> д. № кв.№. В 1992 году они, как и другие жители села, были наделены земельным приусадебным участком по месту проживания. Кроме того, квартира, в которой они проживали, была ими приватизирована. В 1994 году, после смерти 16 продала квартиру, в которой они проживали, Шабашовой К.М.. Шабашова К.М., с момента приобретения, постоянно проживает в этой квартире. За время её проживания в квартире, ранее принадлежащей супругам Коломойцам, никто претензий по поводу незаконности владения не заявлял и не оспаривал прав Шабашовой К.М.
Факт смерти 17., умершего 05 апреля 1993 года в <адрес> Баганского района, подтверждается свидетельством о смерти. 18 умерла 02 апреля 2009 года в <адрес> Баганского района.
Согласно справке нотариуса Баганского района № 53 от 18 августа 2011 года, в компетенцию которого входят обязанности по оформлению наследственных прав в отношении умерших, наследственное дело после смерти 19 не заводилось, наследственное дело после смерти 20 заведено 24 мая 2011 года по заявлению Кривошеевой В.П. Других наследников, подавших заявление о принятии наследства, нет.
Исходя из данных регистрации 21 был зарегистрирован по адресу с. Андреевка ул. <адрес> д№ кв№ с 1975 года и по 05 апреля 1993 года, т.е. по день смерти. Вместе с ним на регистрационном учета с 1975 года по 04 октября 1994 года состояла 22 С 06 октября 1994 года по настоящее время на регистрационном учете по данному адресу состоит Шабашова К.М.- истица по настоящему делу.
В подтверждение факта продажи дома и земельного участка истицей предъявлен договор купли-продажи дома и приусадебного участка заключенного между ней и 23 06 октября 1994 года.
В соответствии с налоговыми уведомлениями Шабашова К.М. с 2001 уплачивала налог на строение и земельные участок расположенные по адресу с. Андреевка ул. <адрес> д. № кв.№
Согласно информации ОГУП «Техцентра НСО» данная квартира зарегистрирована под инвентарным номером № по адресу: <адрес> ул. <адрес> д. № кв.№ Баганского района Новосибирской области.
Право собственности других лиц на указанное жилое помещение и земельный участок в судебном заседании не установлено.
При этом суд учитывает, что данное владение является добросовестным; открытым, поскольку истица не скрывала факта нахождения имущества в её владении; непрерывным, поскольку оно не прекращалось с октября 1994 года по настоящее время.
Т.о. в судебном заседании было установлено, что в период с октября 1994 года по август 2011 год., т.е. в течение 16 лет, Шабашова К.М. непрерывно, длительно и открыто владела квартирой и земельным участком, расположенными на ул. <адрес> д. № кв.№ с. Андреевка Баганского района, как своими собственными. Данный факт, в соответствии со ст. 234 ГК РФ, позволяет признать её право собственности на дом и земельный участок в силу приобретательской давности.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности Шабашовой Клавдии Моисеевны на квартиру общей площадью 52.7 кв.м., жилой площадью 38.6 кв.м., в двухквартирном жилом доме, и земельный участок площадью 0.16 га расположенные по адресу : с. Андреевка Баганского района Новосибирской области ул. <адрес> д. № кв. № в силу приобретательской давности.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья - подпись