Дело № 2-717/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июля 2011 года с. Баган
Судья Карасукского районного суда Новосибирской области Попова И.Ю.
при секретаре Фахрутдиновой Ш.А.
истицы Суховецкой Н.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суховецкой Надежды Петровны к администрации Савкинского сельсовета Баганского района и ОАО «Культура» с. Савкино о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
Суховецкая Н.П. обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу с. Савкино ул. <адрес> д. № кв.№.
В судебном заседании истица Суховецкая Н.П. в полном объеме поддержала заявленные требования, указывая, что она и её муж 8 проживали в с. Савкино ул. <адрес> д. № кв№ с 1966 года и зарегистрированы по данному адресу. 23 апреля 2001 года ими был заключен договор с Администрацией Савкинского сельсовета о приватизации данной квартиры. Однако договор был зарегистрирован в Администрации Баганского района лишь 06 июня 2001 года. Она полагала, что договор приватизации зарегистрирован надлежащим образом.
19 февраля 2010 её муж 7. умер. В соответствии со свидетельством о праве на наследство она является наследницей по закону после смерти мужа.
В связи с тем, что договор приватизации был заключен, но не был своевременно зарегистрирован в соответствующем органе, (полномочия Администрации Баганского района по регистрации договора прекращены с 01 июня 2001 года), отсутствием у организации передавшего ей в собственность жилье документов, подтверждающих право собственности на данную квартиру, смерти супруга, она не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на данную квартиру.
Квартира, в которой в настоящий момент она проживает, расположена в 4-тивартирном доме, состоит из 2 жилых комнат, общая площадь квартиры 36.5 кв.м, жилая – 27.9 кв.м.
Квартирой, с момента приватизации, она владеет как своим собственным объектом недвижимости, добросовестно, открыто и непрерывно. На данную квартиру никто претензий не заявляет и не оспаривает её прав.
В связи с данными обстоятельствами просит суд признать за ней право собственности на данную квартиру.
Ответчик – представитель Администрации Савкинского сельсовета в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Представил суду заявление, в котором так же не возражал против удовлетворения заявленных Суховецкой Н.П. требований о признании права собственности на квартиру, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Представитель ОАО «Культура» в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором не оспаривал исковые требования истицы, заявив, что спорная квартира на балансе ОАО «Культура» не состоит.
Выслушав пояснения истицы, допросив свидетеля 9 изучив материалы дела, суд считает, что имеются основания для признания права собственности за истицей на указанную квартиру.
Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.
Истицей представлен договор о передаче жилого помещения в собственность граждан, заключенный 23 апреля 2001 года между Администрацией Савкинского сельсовета с одной стороны и 10 и Суховецкой Надеждой Петровной с другой стороны. Объектом приватизации является квартира расположенная по адресу : с. Савкино Баганского района Новосибирской области ул. <адрес> д. № кв.№ Данный договор был зарегистрирован в Администрации Баганского района 06 июня 2001 года регистрационный номер 184.
Согласно справки администрации Савкинского сельсовета № 5 от 03 июня 2011 года квартира № № дома № по ул. <адрес> с. Савкино Баганского района на 2011 год не является муниципальной собственностью и на балансе администрации Савкинского сельсовета не состоит.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Кодекса переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Договор продажи и переход права считаются зарегистрированными со дня внесения записей соответственно о договоре продажи и о переходе права в Единый государственный реестр прав (пункт 3 статьи 2, пункт 7 статьи 16 Закона).
В соответствии с нормами Закона РСФСР № 1541-1 от 04 июля 1991 года « О приватизации жилищного фонда в РСФСР» действующим до 31 мая 2001 года, возникновение права собственности на приватизированное жилье связано с моментом регистрации договора в исполнительном органе местного совета народных депутатов а после упразднения Совета народных депутатов в администрации муниципального образования, к которой перешли распорядительные функции Советов.
С 31 мая 2001 года вышеназванная норма изменена, и право собственности на приватизированное жилье возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органом, уполномоченным в области государственной регистрации прав.
Принимая во внимание, что данный договор зарегистрирован органом, не имеющим на то полномочий, для возникновения права собственности на спорное жилье оно подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органом, уполномоченным в области государственной регистрации прав.
В настоящее время жилое помещение, которое занимает истица, не находится в чьей – либо собственности. Факт постоянного проживания Суховецкой Т.П. в спорной квартире с 1966 года подтверждается пояснениями свидетеля 11., справкой администрации Савкинского сельсовета о постоянном проживании истицы в этой квартире до настоящего времени.
Согласно информации ОГУП «Техцентра НСО» данная квартира зарегистрирована под инвентарным номером № по адресу: с. Савкино ул. <адрес> д. № кв№ Баганского района.
На указанную квартиру претензий никто не предъявляет, и не оспаривает прав истицы.
Согласно свидетельство о смерти Суховецкий Максим Прокопьевич, умер 19 февраля 2010 года.
Если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Договор приватизации был подписан умершим, доказательств свидетельствующим о не желании 12. зарегистрировать право собственности на приватизированную квартиру не установлено.
Ст. 218 ч.2 ГК РФ так же предусмотрено, что случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно справке нотариуса Баганского района, в компетенцию которого входят обязанности по оформлению наследственных прав в отношении умершего, заведено наследственное дело № 122-2010 г. по заявлению Суховецкой Н.П. Других наследников, подавших заявление о принятии наследства, нет.
29 октября 2010 года выдано свидетельство о праве на наследство, согласно которого в соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследником имущества 13, умершего 19 февраля 2010 года является его супруга Суховецкая Надежда Петровна – истица по настоящему делу.
При таких обстоятельствах, суд находит возможным удовлетворить исковые требования Суховецкой Н.П., признав её право собственности на квартиру расположенную по адресу с. Савкино Баганского района Новосибирской области ул. <адрес> д. № кв№ При этом, право собственности истицы на ? долю квартиры установлено на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан, заключенного 23 апреля 2001 года, между Администрацией Савкинского сельсовета с одной стороны и 14 и Суховецкой Надеждой Петровной с другой стороны, на оставшуюся ? долю квартиры - в порядке наследования, после смерти 15. умершего 19 февраля 2010 года.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Суховецкой Надеждой Петровной право собственности на квартиру № № дома № № по ул. <адрес> с. Савкино Баганского района Новосибирской области, состоящую из 2 жилых комнат, общая площадь квартиры 36.5 кв.м, жилая – 27.9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья - подпись