Дело 2-860/2011 год
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 августа 2011 года с. Баган
Судья Карасукского районного суда Новосибирской области Попова И.Ю
При секретаре Фахрутдиновой Ш.А.
С участием истцов Ракитянской Л.Ф. и Ракитянского А.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ракитянской Любови Филипповны и Ракитянского Александра Васильевича к администрации Баганского сельсовета о признании права собственности на квартиру и надворные постройки,
У С Т А Н О В И Л :
Ракитянская Л.Ф. и Ракитянский А.В. обратились в суд с иском о признании за ними права совместной собственности на квартиру и надворные постройки, находящиеся по адресу: с. Стретинка ул. <адрес> д. № кв. №
В судебном заседании истица Ракитянская Л.Ф. поддержала заявленные требования и пояснила, что в 1994 году на отведенном им, Баганским сельсоветом, участке своими силами и на свои средства, в связи с чем ими брались кредиты, ими было начато строительство дома с жилой пристройкой и надворными постройками, а именно двух сараев, кладовой, забора по адресу: с. Стретинка ул. <адрес> д. № кв№ Баганского района Новосибирской области, В 1996 году дом и хозяйственные постройки ими были построены, и с июля 1996 года они с мужем стали проживать в данном доме. С 1996 года они проживают постоянно в возведенной ими постройке. В 1998 году по согласованию с Гуз А.И., последний произвел пристройку к их дому и фактически индивидуальный жилой дом стал двухквартирным жилым домом. Их квартира и все хозяйственные пристройки расположены на земельном участке, переданном в собственность для ведения подсобного хозяйства Ракитянскому А.В. Квартирой и надворными постройками они владеют более 15 лет, никаких претензий к ним по поводу владения данными строениями им никто не предъявлял. Просили признать за ними право совместной собственности на квартиру общей площадью 99.5 кв. м., жилой 56.1 кв. м., и надворные постройки, расположенные по адресу: с. Стретинка ул. <адрес> д. № кв№ Баганского района.
Истец Ракитянский А.В. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требовании, пояснив, что обстоятельства подтверждающие их право собственности на жилое помещение и надворные постройки, Ракитянской Л.Ф. указаны верно.
Представитель администрации Баганского сельсовета в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил суду заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных Ракитянской Л.Ф. и Ракитянским А.В. требований.
Суд выслушав доводы истцов, допросив свидетелей, исследовав материалы дела считает, что исковые требования Ракитянской Л.Ф. и Ракитянского А.В. подлежат удовлетворению.
К данному выводу суд пришел исходя из следующего.
Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 4 Постановления Президиума Верховного Суда РФ от 09.07.2003 г., приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.
В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10\22 от 29.04.2010 года, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и\или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с offline/main?base=LAW;n=11279;fld=134;dst=100078" п. 34 Постановления Верховного Суда РФ N 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах применения части первой Гражданского кодекса РФ" при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу пункта 3 статьи 222 Кодекса может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.
Согласно свидетельства о праве собственности на землю на основании решения администрации Баганского сельсовета № 38 от 10 ноября 1992 года Ракитянскому А.В. был передан в собственность земельный участок площадью 0.515 га для ведения личного подсобного хозяйства. ( л.д.18)
Согласно показаниям свидетелей Гуз А.И. и Рябцевой А.И. супругами Ракитянскими в период с 1994 года по июнь 1996 год на земельном участке по адресу с. Стретинка ул. <адрес> д. № кв.№ был построен жилой дом, а так же надворные постройки : кладовая, сараи. Все постройки находятся в пределах земельного участка, который огорожен. Данным домом Ракитянские пользовались как своим собственным, производили необходимый ремонт. Каких-либо споров по поводу данного дома, построек и земельного участка никогда не было. В 1998 году Гуз А.И. пристроил к данному дому жилую пристройку и дом стал двухквартирным.
Истцами представлены договора заключенные ими с Отделом капитального строительства Баганского района на строительство нового жилого дома от 1994 и 1995 года ( л.д.10-13).
В соответствии со справкой Администрации Баганского сельсовета квартире, в которой проживает семья Ракитянского А.В. и Ракитянской Л.Ф., на основании постановления Главы Баганского сельсовета от 26 июля 2000 года № 107, присвоен адрес с. Стретинка ул. Жемчужная д. 22 кв.2.
Согласно данным регистрации Ракитянский А.В. зарегистрирован по адресу с. <адрес> ул. <адрес> д. № кв.№ с июня 1996 года.
Исходя из информации ОГУП « технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» на участке, расположенном в с. Стретинка ул. Жемчужная д. 22 кв.2 находятся квартира с жилой пристройкой, кладовая, два сарая, огорожены забором ( л.д17). Данный постройки по заключению отдела архитектуры, строительства и ЖКХ администрации Баганского района, возведены без нарушения строительных норм и правил ( л.д.21).
Спорные строения находится на земельном участке переданном в собственность Ракитянскому А.В. ( л.д. 11).
Право собственности других лиц на указанное жилое помещение и надворные постройки в судебном заседании не установлено.
При этом суд учитывает, что данное владение является добросовестным; открытым, поскольку истцы не скрывали факта нахождения имущества во владении; непрерывным, поскольку оно не прекращалось с июля 1996 года по настоящее время.
Т.о. в судебном заседании было установлено, что в период с июня 1996 по август 2011 год., т.е. в течение 15 лет, Ракитянский А.В. и Ракитянская Л.Ф. непрерывно, длительно и открыто владели квартирой и надворными постройками, расположенными на ул. <адрес> д. № кв№ с. Стретинка Баганского района, как своими собственными. Данный факт, в соответствии со ст. 234 ГК РФ, позволяет признать их право собственности на квартиру и указанные надворные постройки в силу приобретательской давности.
Принимая во внимание, что Ракитянский А.В. и Ракитянская Л.Ф. состоят в зарегистрированном браке, суд полагает возможным в силу ст. 34 СК РФ установить право общей совместной собственности на спорные объекты недвижимости.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать право общей совместной собственности Ракитянского Александра Васильевича и Ракитянской Любови Филипповны на квартиру, расположенную в 2-квартирном доме, состоящей из 3 жилых комнат, общей площадью 99.5 кв.м., жилой площадью 56.1 кв.м., надворные постройки : холодную пристройку, два сарая, кладовую и ограждение, расположенные по адресу : с. Стретинка Баганского района Новосибирской области ул. <адрес> д. № кв.№, в силу приобретательской давности.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья - подпись