Дело № 2-1135/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 декабря 2011 года с. Баган
Судья Карасукского районного суда Новосибирской области Попова И.Ю.
при секретаре Цыганок Н.А.
истцах Кирпита Н.А. и Богатырёва С.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирпита Надежды Николаевны в своих интересах и интересах несовершеннолетнего 10 к Администрации Андреевского сельсовета Баганского района и ОАО «Луч» п.Теренгуль о признании права собственности на квартиру в порядке Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»,
У С Т А Н О В И Л :
Кирпита Н.Н. обратилась в суд с иском в своих интересах и интересах несовершеннолетнего 11. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу п<адрес> ул. <адрес> д. № кв№ <адрес> в порядке приватизации.
В судебном заседании Кирпита Н.Н. в полном объеме поддержала заявленные требования, указывая, что они с сыновьями 18 проживают в п.<адрес> ул. <адрес> д. № кв№ с 1988 года и зарегистрированы по данному адресу. Даная квартира была предоставлена им совхозом «Теренгульский », в связи с работой на данном предприятии. В ходе акционирования совхоза «Теренгульский » в акционерное общество, данная квартира не была передана в собственность администрации Андреевского сельсовета.
В настоящий момент собственник их квартиры не определён, ни ОАО «Луч», ни орган местного самоуправления в лице Андреевского сельсовета не зарегистрировали право собственности на данную квартиру.
Квартира, в которой они проживают расположена в 2-квартирном доме, состоит из 4 жилых комнат, коридора, ниши и кухни, общая площадь квартиры 92.8 кв.м, жилая – 51.1 кв.м..
Квартирой они владеют как своим собственным объектом недвижимости, добросовестно, открыто и непрерывно длительное время. На данную квартиру никто претензий не заявляет и не оспаривает их прав.
Право на приватизацию они ранее не использовали, занимаемая ими квартира также не была ранее никем приватизирована.
Они с сыном 12 желают приватизировать данное жилье, однако в связи с тем, что в настоящее время квартира не передана в собственность администрации Андреевского сельсовета, и на квартиру отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы, отсутствует титульный собственник, они не имеют такой возможности.
В связи с данными обстоятельствами просят суд признать за ними право долевой собственности, по ? доли каждому, на данную квартиру в порядке приватизации. Сын Карнаухов Иван не желает участвовать в приватизации квартиры.
Несовершеннолетний 13. в судебном заседании согласился с требованиями Кирпита Н.Н.
3-лицо Карнаухов И.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Предоставил суду согласие на передачу квартиры № № в доме № № по ул. <адрес> п. <адрес> Кирпита Н.Н. и 14 15., в порядке приватизации. Сам он участвовать в приватизации не делает.
Представитель ответчика ОАО «Луч» п.Теренгуль, правопреемника совхоза «Теренгульский», и представитель администрации Андреевского сельсовета в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Глава Андреевского сельсовета и руководитель ОАО «Луч» п.Теренгуль представили суду заявления, в которых не возражали против удовлетворения, заявленных Кирпита Н.Н. требований.
Выслушав пояснения истицы Кирпита Н.Н., допросив свидетелей 20 изучив материалы дела, суд считает, что имеются основания для признания права собственности за Кирпита Н.Н. и 16
В судебном заседании установлено, что спорная квартира была предоставлена семье Кирпита Н.Н. в 1988 году. В настоящее время квартира не включена в реестр муниципальной собственности администрации Андреевского сельсовета, на квартиру отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы и Администрация сельсовета своё право на квартиру не зарегистрировала, не зарегистрировало право собственности на квартиру и ОАО «Луч», поэтому у квартиры отсутствует титульный собственник.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предлагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Ст.7 вышеназванного закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органом местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, а право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со статьей 18 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежит приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.
Федеральным законом от 23 декабря 1992 г. N 4199-1 "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" в статью 18 названного Закона внесены изменения, в соответствии с которыми, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.
Пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 г. N 8 "Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий" (признан утратившим силу с 29 марта 2003 г. Указом Президента Российской Федерации от 26 марта 2003 г. N 370) установлен запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.
Указанными выше нормами, подлежащими применению в системной взаимосвязи со статей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", которая предусматривает право каждого гражданина, занимающего жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде на приватизацию указанных помещений, не допускалось включение объектов жилищного фонда, в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.
Пунктом 1 приложения N 3 к Постановлению Верховного Совета РФ "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, города Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" от 27 декабря 1991 г. N 3020-1 жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, отнесен к муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.
Т.о. судом установлена принадлежность спорного жилого помещения к муниципальной собственности в силу прямого указания закона.
В том случае, если по каким-либо причинам жилые помещения не переданы или переданы, но не оформлены надлежащим образом в муниципальную собственность, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». (квартира, на которую они претендуют до настоящего времени не оформлена в собственность администрации Андреевского сельсовета, что препятствует реализации их прав).
На основании ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде 1 раз.
В нарушение ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане, имея право на приватизацию жилого помещения, квартиры, в которой они проживают, не могут его реализовать, поскольку администрация Андреевского сельсовета не зарегистрировала своё право собственности на жилищный фонд, то есть по обстоятельствам от них независящим.
В соответствие со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений она вправе обратиться в суд.
Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В настоящее время жилое помещение, которое занимают истцы, находиться на балансе ОАО «Луч» п.Теренгуль, руководитель которого не возражает, чтобы жильё, занимаемое истцами было передано им в собственность на основании приватизации ( л.д.26). Представитель Андреевского сельсовета, так же не возражает, чтобы жильё, занимаемое истцами было передано им в собственность. Факт постоянного проживания с 1988 года семьи Кирпита Н.Н. до настоящего времени в спорной квартире подтверждается пояснениями свидетелей 21., справкой администрации Андреевского сельсовета.
Согласно справки Администрации Баганского района Кирпита Н.Н. субсидий на строительство или приобретение жилья не получала, ей не предоставлялась господдержка при кредитовании на строительство или приобретение жилья, своё право на приватизацию жилья она не использовала.
Согласно информации ОГУП «Техцентра НСО» данная квартира зарегистрирована под инвентарным номером № по адресу: <адрес> ул. <адрес> д№ кв.№ <адрес>
На указанную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истцов.
При таких обстоятельствах, суд находит возможным, удовлетворить исковые требования Кирпита Н.Н.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать в порядке закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» за Кирпита Надеждой Николаевной и 17 право долевой собственности по 1/2 доли каждому на квартиру № № дома № № по ул. <адрес> п.<адрес>, расположенную в двухквартирном жилом доме, состоящую из 4 жилых комнат, общей площадью 92.8 кв.м, жилой – 51.1 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья - подпись
Копия верна: Решение вступило в законную силу 27 декабря 2011 года.
Судья- И.Ю.Попова