Дело № 2-1059/ 2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 декабря 2011 года с. Баган
Судья Карасукского районного суда Новосибирской области Попова И.Ю.
при секретаре Цыганок Н.А.
истцов Окуневой Н.Г. и Окунева В.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Окуневой Натальи Геннадьевны и Окунева Василия Николаевича в своих интересах и интересах малолетних 2, № года рождения и 3, № года рождения к администрации Андреевского сельсовета Баганского района о признании права собственности на квартиру в порядке Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»,
У С Т А Н О В И Л :
Окунева Н.Г. и Окунев В.Н. обратились в суд с иском в своих интересах и интересах малолетних 2, № года рождения и 3, № года рождения о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> <адрес> д. № кв.№ в порядке приватизации.
В судебном заседании Окунева Н.Г. и Окунев В.Н. в полном объеме поддержали заявленные требования, указывая, что они с детьми, проживает в <адрес> <адрес> д. № кв.№ с декабря 2006 года и зарегистрирована по данному адресу. Даная квартира была предоставлена им Андреевским сельсоветом Баганского района.
В настоящий момент собственник их квартиры не определён, т.к. орган местного самоуправления в лице Андреевского сельсовета не зарегистрировал право собственности на квартиру, однако данная квартира включена в реестр муниципальной собственности.
Квартира, в которой они проживают расположена в 3-тивартирном доме, состоит из четырех жилых комнат, общая площадь квартиры 77.0 кв.м, жилая – 49.5 кв.м.
Квартирой они владеют как своим собственным объектом недвижимости, добросовестно, открыто и непрерывно длительное время. На данную квартиру никто претензий не заявляет и не оспаривает их прав.
Право на приватизацию они ранее не использовали, занимаемая ими квартира также не была ранее никем приватизирована.
Они желают приватизировать данное жилье, однако в связи с тем, что в настоящее время на квартиру отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы, и отсутствует титульный собственник, они не имеет такой возможности.
В связи с данными обстоятельствами просит суд признать за ними и их малолетними детьми право долевой собственности на данную квартиру в порядке приватизации, в равных долях.
Представитель ответчика - Администрации Андреевского сельсовета в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Представил суду заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных Окуневым В.Н. и Окуневой Н.Г. требований.
Выслушав пояснения истцов, допросив свидетелей 10 изучив материалы дела, суд считает, что имеются основания для признания права собственности за истцами на указанную квартиру.
В судебном заседании установлено, что спорная квартира была предоставлена супругам Окуневым в 2006 году. Данная квартира на основании распоряжения Территориального Управления Министерства имущественных отношений № № от ДД.ММ.ГГГГ была передана в муниципальную собственность Андреевского сельсовета Баганского района. Квартира включена в реестр Муниципальной собственности, но на квартиру отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы и Администрация Андреевского сельсовета своё право на квартиру не зарегистрировала, поэтому у квартиры отсутствует титульный собственник.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией Андреевского сельсовета с Окуневым В.Н. был заключен договор социального найма на указанную квартиру.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предлагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Ст. 7 вышеназванного закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органом местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, а право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Так как право муниципальной собственности на жилое помещение возникло после вступления в силу ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то согласно п.2 ст.8 ГК РФ, п.2 ст.4 Закона о регистрации, государственная регистрация права гражданина на жилое помещение, передаваемое в порядке, установленным Законом, осуществляется после государственной регистрации права муниципальной собственности на такое жилое помещение.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы или переданы, но не оформлены надлежащим образом и граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». (квартира на которую истцы претендуют до настоящего времени не оформлена в собственность администрации Андреевского сельсовета, что препятствует реализации их прав).
На основании ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде 1 раз.
В нарушение ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», истцы, имея право на приватизацию жилого помещения - квартиры, в которой они проживает и которая передана в муниципальную собственность, не могут реализовать свое право, поскольку администрация Андреевского сельсовета не зарегистрировала право собственности на переданный жилищный фонд, то есть по обстоятельствам от них независящим.
В соответствие со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений они вправе обратиться в суд.
Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В настоящее время жилое помещение, которое занимает семья Окуневых, находится в муниципальной собственности Андреевского сельсовета, глава которого в свою очередь не возражает, чтобы жильё, занимаемое супругами Окуневыми и их малолетними детьми было передано им в собственность. Факт постоянного проживания Окуневой Н.Г. и Окунева В.Н. в спорной квартире с 2006 года подтверждается пояснениями свидетелей, договором социального найма жилого помещения, справкой администрации Андреевского сельсовета о постоянном проживании её в этой квартире до настоящего времени.
Согласно справки Администрации Баганского района Окунев В.Н. и Окунева Н.Г. субсидий на строительство или приобретение жилья не получали, им не предоставлялась господдержка при кредитовании на строительство или приобретение жилья, своё право на приватизацию жилья они не использовали.
Согласно информации ОГУП «Техцентра НСО» данная квартира зарегистрирована под инвентарным номером № по адресу: <адрес> <адрес> д№ кв. № Баганского района Новосибирской области.
На указанную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истцов.
При таких обстоятельствах, суд находит возможным удовлетворить исковые требования Окуневой Н.Г. и Окунева В.Н.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать в порядке закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» за Окуневым Василием Николаевичем, Окуневой Натальей Геннадьевной, 2 и 3, право общей долевой собственности, по ? доли каждому, на квартиру № № дома № № по пер. <адрес> обг.п. <адрес>, состоящую из 4 жилых комнат, общая площадь квартиры 77.0 кв.м, жилая – 49.5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья - подпись