Дело № 2-66/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 февраля 2012 года с. Баган
Карасукский районный суд Новосибирской области в составе
председательствующего судьи Поповой И.Ю.
с участием истца Мещерякова М.Ф.
при секретаре Цыганок Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мещерякова Михаила Федоровича к ОАО « Газпромнефть-Новосибирск» г. Новосибирска и Администрации Баганского района о признание права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л :
Мещеряков М.Ф. обратился в суд с иском к ОАО «Газпромнефть-Новосибирск» и администрации Баганского района о признании права собственности на квартиру № <адрес> в силу приобретательной давности.
В судебном заседании Мещеряков М.Ф. поддержал заявленные требования пояснив, что с ДД.ММ.ГГГГ он работал слесарем на Баганской нефтебазе, которая в последствии была переименована в АОЗТ «Баганская нефтебаза» и в дальнейшем в результате неоднократных преобразований в ОАО «Газпромнефть-Новосибирск». В ДД.ММ.ГГГГ им была приватизирована квартира в доме № <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ на основании совместного решения администрации АОЗТ «Баганская нефтебаза» и профкома предприятия ему было решено передать в собственность квартиру № <адрес>, с условием завершения строительства своими силами и за свои средства. В ДД.ММ.ГГГГ данная квартира была ему предоставлена. До ДД.ММ.ГГГГ он производил ремонт предоставленной квартиры и с ДД.ММ.ГГГГ стал проживать в данной квартире. При этом в ДД.ММ.ГГГГ в обмен на предоставленную ему квартиру он передал предприятию принадлежащую ему квартиру по <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ он постоянно проживает в квартире по адресу <адрес>
В период с ДД.ММ.ГГГГ квартира по <адрес> была уничтожена в результате пожара и до настоящего времени не восстановлена. В ДД.ММ.ГГГГ земля по адресу <адрес> была передана ему в собственность. В настоящее время право собственности на квартиру, в которой он проживает не зарегистрировано, т.е. отсутствует титульный собственник. Просит признать его право собственности на квартиру № <адрес> в силу приобретательной давности.
Представители ответчиков ОАО «Газпромнефть –Новосибирск» и Администрации Баганского района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Суд выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, считает, что требование Мещерякова М.Ф. подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При этом должно быть учтено, что :
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В судебном заседании было установлено, что Администрации Баганского района квартира №<адрес> в муниципальную собственность не передавалась.
Согласно сведениям ФСУ Государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области собственник квартиры расположенной по адресу <адрес> не зарегистрирован.
На основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ Мещеряковым М.Ф. и 3 была приватизирована квартира № <адрес>. Договор приватизации был зарегистрирован в территориальной администрации Баганского района ДД.ММ.ГГГГ. 3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Истцом предоставлена выписка из совместного решения администрации АОЗТ «Баганская нефтебаза» и профсоюзного комитета от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче Мещерякову М.Ф. ордера на квартиру по адресу <адрес>.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля председатель профкома в ДД.ММ.ГГГГ 4 пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ Баганской нефтебазой была приобретена квартира по адресу <адрес> По совместному решению администрации предприятия и профкома данная квартира была предоставлена работнику предприятия Мещерякову М.Ф., с условием, что он закончит строительство и отделочные работы данной квартиры своими силами и на свои средства. В течении ДД.ММ.ГГГГ Мещеряков М.Ф. достроил квартиру и произвел отделочные работы и с ДД.ММ.ГГГГ стал постоянно проживать в данной квартире. При этом предполагалось, что квартира по адресу <адрес> передается Мещерякову М.Ф. в собственность, а Мещеряков М.Ф. передает Баганской нефтебазе ранее приватизированную им квартиру по <адрес>. Полученной от Мещерякова М.Ф. квартирой Баганская нефтебаза распоряжалась несколько лет, а затем в результате пожара квартира была уничтожена и больше не восстанавливалась.
Факт завершения строительства квартиры по адресу <адрес> Мещеряковым М.Ф. подтверждается так же показаниями свидетелей 6 и 5, которые подтвердили в судебном заседании, что с ДД.ММ.ГГГГ Мещеряков М.Ф. достраивал квартиру по вышеуказанному адресу, а с ДД.ММ.ГГГГ стал проживать в данной квартире постоянно.
Указанные показания свидетелей подтверждаются актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительного объекта по адресу <адрес> в эксплуатацию. Согласно акту квартира по адресу <адрес> была принята к эксплуатацию лишь ДД.ММ.ГГГГ.
Истцом предъявлен договор от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Мещеряков М.Ф. передает Баганской нефтебазе личную квартиру по адресу <адрес> пользование, а Баганская нефтебаза выделает ему квартиру по адресу <адрес>. ( л.д. 63)
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей 4, 6 и 5 подтвердили, что с ДД.ММ.ГГГГ Мещеряков М.Ф. открыто, добросовестно и непрерывно владеет данной квартирой, производит своими силами и за свой счет капитальный и текущий ремонт.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка земельный участок по адресу <адрес> находится в собственности Мещерякова Михаила Федоровича ( кадастровый номер № на основании дополнения к перечню ранее учтенных земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ).
Таким образом, установлено добросовестное, открытое, непрерывное владение Мещеряковым М.Ф. указанным объектом в течение более 15 лет.
Согласно ст. 56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При этом суд принимает во внимание, что представителем ответчика ОАО «Газпромнефть-Новосибирск» не предоставлено документов подтверждающих право собственности на спорную квартиру, а так же наличие каких-либо соглашений, свидетельствующих о заключении с истцом договора аренды. Найма и т.п., свидетельствующих о порядке пользования спорной квартирой.
Согласно информации ОГУП «Техцентра НСО» спорная квартира зарегистрирована под инвентарным номером № по адресу:. <адрес>.
При таких обстоятельствах, суд находит возможным удовлетворить исковые требования Мещерякова М.Ф.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-197, 235 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Мещерякова Михаила Федоровича удовлетворить.
Установить право собственности Мещерякова Михаила Федоровича
на квартиру № <адрес>, состоящую из 3 жилых комнат, общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано ответчиком в Карасукский районный суд в течении 7 дней со дня вручения копии решения, а так же сторонами в кассационном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления от отмене этого решения, а в случае, если заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы через Карасукский районный суд.
Судья - подпись
Копия верна: Судья - И.Ю.Попова