Дело № 2-71/2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 февраля 2012 года с. Баган
Судья Карасукского районного суда Новосибирской области Попова И.Ю.
при секретаре Цыганок Н.А.
С участием представителя истцов Левичевой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дрозенко Елены Григорьевны и Иваненко Анатолия Ивановича к администрации Лозовского сельсовета Баганского района и ЗАО «Водино» с.Водино о признании права собственности на квартиру и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Дрозенко Е.Г. и Иваненко А.И. обратились в суд с иском о признании права долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> <адрес> и право собственности Дрозенко Е.Г. на земельный участок, расположенный по данному адресу.
В судебном заседании представитель истцов Левичева Е.В. в полном объеме поддержала заявленные требования, указывая, что Дрозенко Е.Г. и Иваненко А.И. с ДД.ММ.ГГГГ проживали по адресу <адрес> и были зарегистрированы по данному адресу. ДД.ММ.ГГГГ ими был заключен договор с совхозом «Баганский» о приватизации данной квартиры. Договор был зарегистрирован в Администрации Баганского района лишь ДД.ММ.ГГГГ. Однако в данном договоре приватизации фамилия истицы Дрозенко Е.Г. была указана неправильно как «Дрозденко». Кроме того, на основании постановления администрации Лозовского сельсовета № 35 от 12.10.1992 года « О выдаче свидетельств о праве собственности на землю гражданам с. Лозовское, с. Вознесенка. с. Славянка. п. Водино, п. Певомайский, д. Караси, д. Нижний Баган, д. Ясная Поляна» истице Дрозенко Е.Г. был передан в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> га. расположенный в <адрес> <адрес>. Однако в данном постановлении, и соответственно свидетельстве о праве собственности на землю неправильно указана фамилия истицы, вместо «Дрозенко», указано «Дрозденко». В настоящее время они не имеют возможности зарегистрировать право собственности на квартиру и на землю, и распорядиться данной собственностью.
Квартира, которую истцы приватизировали, расположена в 2-тивартирном доме, состоит из 3 жилых комнат, общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м.
Квартирой и земельным участком, они владели как своими собственными объектами недвижимости, добросовестно, открыто и непрерывно. На данные квартиру и земельный участок никто претензий не заявляет и не оспаривает их прав.
В связи с данными обстоятельствами просит суд признать за Дрозенко Е.Г. и Иваненко А.И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> в размере ? доли каждого, а также признать право собственности Дрозенко Е.Г. на земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу <адрес>.
Ответчик – представитель Администрации Лозовского сельсовета в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Представил суду заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных Дрозенко Е.Г. и Иваненко А.И. требований о признании права собственности на квартиру, и требований Дрозенко Е.Г. о признании права собственности на земельный участок, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Представитель ЗАО «Водино» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Выслушав пояснения представителя истцов, допросив свидетелей 9 и 10, изучив материалы дела, суд считает, что имеются основания для исковых требований Дрозенко Е.Г. и Иваненко А.И.
Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.
Истцами представлен договор о передаче жилого помещения в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Баганский», с одной стороны и Дрозденко Еленой Григорьевной и Иваненко Анатолием Ивановичем - с другой стороны. Объектом приватизации является квартира, расположенная <адрес> <адрес> состоящая из трех комнат. Данный договор был зарегистрирован в Администрации Баганского района ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.34-36).
В соответствии со справкой администрации Лозовского сельсовета квартира переданная в собственность на основании договора приватизации в № Дрозденко Е.Г. и Иваненко А.И. расположена по адресу <адрес> ( л.д.19)
Согласно справки администрации Лозовского сельсовета № № от ДД.ММ.ГГГГ квартира № <адрес> не является муниципальной собственностью и на балансе в администрации Лозовского о сельсовета не значится. ( л.д.30)
На основании справки ЗАО «Водино» - правопреемника совхоза «Баганский» указанная квартира не стоит так же и на балансе ЗАО «Водино».
Кроме того истицей Дрозенко Е.Г. предъявлено постановление администрации Лозовского сельсовета № 35 от 12.10.1992 года « О выдаче свидетельств о праве собственности на землю гражданам с. Лозовское, с. Вознесенка. с. Славянка. п. Водино, п. Певомайский, д. Караси, д. Нижний Баган, д. Ясная Поляна» где в списке лиц, для выдачи свидетельств о праве собственности на землю указана Дрозденко Едена Григорьевна. место расположение земельного участка <адрес>. ( л.д.15)
Согласно кадастрового паспорта земельного участка, участок, переданный в собственность Дрозденко Е.Г. расположен по адресу <адрес>, имеет кадастровый номер № (л.д.14)
Согласно справки Администрации Лозовского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ Дрозенко Елена Григорьевна в ДД.ММ.ГГГГ проживала в <адрес>. Дрозденко Елена Григорьевна на территории Лозовского сельсовета и в д. Караси не проживала и не проживает. ( л.д. 16)
Свидетели 9 и 10 пояснили в судебном заседании, что в ДД.ММ.ГГГГ. Дрозенко Е.Г. и Иваненко А.И. стали проживать в квартире по адресу <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ квартира была ими приватизирована. В этом же году в собственность передавали приусадебные земельные участки. Им так же был передан в собственность земельный участок. Кроме того указанные свидетели пояснили, что Дрозденко Елена в д. Караси никогда не проживала.
Согласно информации ОГУП «Техцентра НСО» данная квартира зарегистрирована под инвентарным номером № по адресу: <адрес>.
Исходя из информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Новосибирской области право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, не зарегистрировано.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Кодекса переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Договор продажи и переход права считаются зарегистрированными со дня внесения записей соответственно о договоре продажи и о переходе права в Единый государственный реестр прав (пункт 3 статьи 2, пункт 7 статьи 16 Закона).
В соответствии с нормами Закона РСФСР № 1541-1 от 04 июля 1991 года « О приватизации жилищного фонда в РСФСР» действующим до 31 мая 2001 года, возникновение права собственности на приватизированное жилье связано с моментом регистрации договора в исполнительном органе местного совета народных депутатов а после упразднения Совета народных депутатов в администрации муниципального образования, к которой перешли распорядительные функции Советов.
В договоре приватизации указано, что данный договор был зарегистрирован в Администрации Баганского района ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время данное жилое помещение не находится в чьей – либо собственности. На указанную квартиру и земельный участок претензий никто не предъявляет, и не оспаривает прав истцов.
При таких обстоятельствах, суд находит возможным удовлетворить исковые требования Дрозенко Е.Г. и Иваненко А.И., признав их право собственности на квартиру расположенную по адресу <адрес>, а так же исковые требования Дрозенко Е.Г. о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> га.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право долевой собственности Дрозенко Елены Григорьевны и Иваненко Анатолия Ивановича, в размере ? доли каждому, на квартиру № <адрес>, состоящую из 3 жилых комнат, общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №.
Признать право собственности Дрозенко Елены Григорьевны на земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер №
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья- подпись