Дело №2-346/2012
Решение в окончательной
форме принято 25.07.2012г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«19» июля 2012 года г.Карасук
Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Фуст Е.Г.,
с участием представителя истца ООО «ЖЭУ» Товпека С.В.,
действующего на основании доверенности от 02.02.2012г.,
ответчиков Панасенко А.Н.,
Апарина О.В.
при секретаре Юнаковой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» к Апарину Олегу Валерьевичу, Панасенко Алле Николаевне о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги,
У С ТА Н О В И Л:
ООО «ЖЭУ» обратилось в суд с иском к Апарину О.В. о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги. Истец указал в обоснование требований, что вышеуказанный ответчик и Апарина Яна Олеговна зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, согласно справке о составе семьи и пользуются жилищными и коммунальными услугами. Ответчик не своевременно и не в полном объеме оплачивает жилищные и коммунальные услуги, в результате чего за ним образовалась задолженность, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп., что подтверждается расчетом долга. В связи с этими обстоятельствами по месту проживания ответчика неоднократно обращался представитель ООО «ЖЭУ» с целью уведомить ответчика о задолженности и вручить претензию, которую принять ответчик отказался, пояснив, что в дальнейшем решать вопрос будет только в судебном порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст.3 ГПК РФ, ст.ст.153-157 ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ №307 от 23.05.2006г., истец просил суд взыскать в его пользу с Апарина О.В. задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп., возврат госпошлины в сумме <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Панасенко А.Н., которая является собственником квартиры №, находящейся по адресу: <адрес>, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ
Представитель истца Товпека С.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании уточнил исковые требования просил взыскать соответчиков солидарно <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.. т.к. ошибочно начислена сумма <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. за наём жилого помещения.
Ответчик Апарин О.В. в судебном заседании давал противоречивые пояснения, первоначально пояснил, что иск признаёт только в части взыскания с него оплаты за коммунальные услуги, оплачивать за обслуживание общих коммуникаций не согласен. После чего, ответчик пояснил, что согласен оплатить задолженность в том размере, который определит суд. Позже, ответчик Апарин пояснил, что исковые требования он признаёт полном объеме, если квартиру отдадут его дочери, тогда он погасит долг до ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик Апарин О.В. не отрицал в ходе рассмотрения дела, что в квартире он проживает один, т.к. дочь учится в <адрес>, Панасенко, в указанной квартире не живет.
Ответчик Панасенко А.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила суду о том, что ей понятны требования закона о том, что она как собственник жилого помещения должна нести бремя содержания квартиры, но оплачивать долг не согласна, т.к. она фактически продала квартиру МУП <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ но покупатель не оформил надлежащим образом права на квартиру. С момента продажи квартиры Панасенко не живет в указанной квартире, не зарегистрирована в ней. Налог на квартиру оплачивает Панасенко,
Ответчики Апарин и Панасенко не оспаривали в судебном заседании период образования задолженности и ее размер.
Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, изучив материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.
Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
В соответствии с ч.ч.2,4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Положения ст. 155 ЖК РФ предусматривают, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Согласно ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В соответствии с п.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Согласно ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст.154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.
В соответствии с требованиями ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ч.ч.1,2,3,7 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением, наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами семьи. К членам семьи относятся проживающие совместно с ним его супруг, дети и родители, данного собственника. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между ними.
Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Согласно пункту 35 главы III Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (Постановление Правительства РФ от 23.05.2006г. №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам») (далее Правила) плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.
Согласно подпункту а) пункта 50 главы IV Правил исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).
Согласно подпункту з) пункта 52 главы V Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. В случае невнесения в установленный срок платы за коммунальные услуги потребитель уплачивает исполнителю пени в размере, установленном ЖК РФ, что не освобождает потребителя от внесения платы за коммунальные услуги.
Согласно пункту 78 главы IX Правил лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном ч.14 ст.155 ЖК РФ.
Согласно подпункту а) пункта 81 главы Х Правил исполнитель направляет (в письменной форме) потребителю уведомление о том, что в случае непогашения задолженности в течение 1 месяца с момента направления указанного уведомления предоставление ему коммунальных услуг может быть приостановлено и (или) ограничено. Перечень этих услуг прилагается к уведомлению, которое доводится до сведения потребителя путем вручения под расписку или направления по почте заказным письмом (с описью вложения) по указанному им почтовому адресу.
В судебном заседании установлено, что ответчик Панасенко А.Н. является собственником квартиры №, находящейся по адресу: <адрес>, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ответом на запрос ОГУП «Техцентр по Новосибирской области» от ДД.ММ.ГГГГ
Указанное обстоятельство подтверждается решение Карасукского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которое вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с положениями ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В указанном жилом помещении зарегистрированы Апарин О.В. и 3, фактически проживает в жилом помещении только Апарин О.В., что не оспаривается истцом.
Долг по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп., в судебном заседании представитель истца уточнил, что долг составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
При этом из расчета задолженности следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно коммунальные платежи рассчитаны на <данные изъяты>-х человек, а с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно коммунальные платежи рассчитаны на <данные изъяты> человека, при этом за предыдущий период, т.е. ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сделан перерасчет и долг также рассчитан на <данные изъяты> человека.
Расчет задолженности произведен на основании установленных тарифов на период расчета долга, что подтверждается Постановлениями главы города Карасука № 483 от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, и Постановлениями Департамента по тарифам администрации Новосибирской области № 60-К от ДД.ММ.ГГГГ, №-К от ДД.ММ.ГГГГ, №-К от ДД.ММ.ГГГГ, №-К от ДД.ММ.ГГГГ, №-К от ДД.ММ.ГГГГ
Из Устава ООО «ЖЭУ» следует, что ООО «ЖЭУ» осуществляет управление многоквартирными домами, содержание жилья и общих жилищных коммуникаций, начисление и приём платежей за жилищно–коммунальные услуги с потребителей в многоквартирных домах.
Таким образом, судом установлено наличие задолженности, которая образовалась по оплате коммунальных и жилищных услуг, которые были предоставлены истцом непосредственно в квартиру, расположенную по адресу <адрес>.
Также судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, является Панасенко, а фактически проживает в квартире и получает коммунальные услуги Апарин. Собственник жилого помещения в период образования задолженности в квартире не проживала коммунальными услугами не пользовалась.
Никакого соглашения о вселении в квартиру между собственником жилого помещения Панасенко и Апариным не заключалось. Ответчика Панасенко и Апарин не являются членами одной семьи.
Ответчик Панасенко должна нести расходы по содержанию жилого помещения как собственник, в силу требований ч.3 ст. 30 ЖК РФ.
Ответчик Апарин должен нести расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения в силу того, что он фактически проживает в жилом помещении и потребляет предоставляемые коммунальные услуги.
В тоже время, требования истца о солидарной ответственности ответчиков не основаны на законе, т.к., согласно положениям ч.1 ст. 322 ГПК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Положения ст. 31 ЖК РФ предусматривают солидарную ответственность должников в случае, если речь идет о членах семьи собственника.
В связи с тем, что ответчики не являются членами одной семьи, суд приходит к выводу о том, что они должны исполнять обязательства по оплате коммунальных платеже и оплате содержания общих коммуникаций, в определенных долях.
При этом обязательства по содержанию мест общих коммуникаций и отоплению жилого помещения, ответчики должны исполнять в равных долях, т.е. нести расходы по ? доли, каждый. Суд приходит к данному выводу в связи с тем, что указанные расходы несет собственник жилого помещения независимо о того проживает ли кто – либо в жилом помещении или нет, но в данном случае Апарин пользовался жилым помещением.
Расходы по оплате коммунальных услуг должен нести ответчик Апарин в полном объеме, который фактически проживал и проживает в жилом помещении, следовательно, потребляет предоставленные ему услуги.
Таким образом, ответчики должны нести расходы по содержанию жилого помещения в размере ? доли каждый за отопление по <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., обслуживание коммуникаций по <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., установка теплосчетчика по <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., обслуживание счетчика по <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Ответчик Апарин должен нести расходы по оплате коммунальных услуг в полном объеме. Т.е. мусор -<данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., горячая вода- <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., холодная вода – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.. канализация – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Следовательно, Апарин за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должен был оплатить ООО «ЖЭУ» <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.. а ответчик Панасенко за этот же период <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Согласно расчета задолженности всего за указанный период в ООО «ЖЭУ» было оплачено <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
В судебном заседании было установлено, что плат вносилась только Апариным, т.к. ответчик Панасенко не отрицала, что она никаких расходов по содержанию жилого помещения не несла.
В связи с чем, задолженность ответчика 14 составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Оснований для взыскания платы за найм нет, т.к. квартира является слбственностью одного из ответчиков.
В расчете задолженности указано о начислении пени. Исковые требования о взыскании с ответчиков пени не заявлялись, расчет пени истцом предоставлен не был.
Согласно положениям ст. 56 ГПК РФ бремя доказывании возлагается на стороны. Истцом не представлены расчеты пени, в связи с чем, невозможно, проверить обоснованность требований истца.
На основании ст.98 ГПК РФ при частичном удовлетворении иска, понесенные по делу судебные расходы присуждаются истцу пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» удовлетворить частично.
Взыскать в пользу ООО «ЖЭУ», в счет оплаты задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) с Апарина Олега Валерьевича <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и возврат госпошлины <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., всего <данные изъяты>) рублей <данные изъяты> коп. и Панасенко Аллы Николаевны – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и возврат госпошлины <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.
СУДЬЯ: подпись
КОПИЯ ВЕРНА:
СУДЬЯ КАРАСУКСКОГО РАЙОННОГО СУДА
НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ Е.Г. ФУСТ
СЕКРЕТАРЬ СУДЕБНОГО ЗАСЕДАНИЯ Н.А. ЮНАКОВА