Дело №2-369/2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 мая 2012 года г.Карасук
Карасукский районный суд Новосибирской области в составе
председательствующего судьи Недобор С.Н.
с участием представителя истца Товпека С.В.,
ответчика Рак М.Г.,
при секретаре Иванец Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖЭУ» к Рак Марине Григорьевне, Раку Евгению Викторовичу о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг
УСТАНОВИЛ:
ООО «ЖЭУ» обратилось в суд с иском к Рак М.Г., Раку Е.В. о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, в обоснование требований указав, что ответчики зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, согласно справке о составе семьи и пользуются коммунальными услугами. Ответчики не оплачивают жилищно-коммунальные услуги, в результате чего за ними образовалась задолженность, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, что подтверждается расчетом долга. В связи с этими обстоятельствами ответчикам неоднократно направлялись претензии, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении его ответчиками. Ответчики оставили претензию без ответа.
Истец просит на основании ст.ст.153-157 ЖК РФ, Постановления Правительства РФ №307 от 23.05.2006 года взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, возврат госпошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.
Впоследствии представителем истца уточнен период взыскания задолженности с ответчиков с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года.
Представитель истца ООО «ЖЭУ» Товпека С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, снизив сумму взыскания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, из которых <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки сумма основного долга, <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек начисленные пени. С учетом периодов отсутствия, о которых заявлено ответчиком сумма основного долга подлежит уменьшению также на <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Суду пояснил, что дом, в котором проживает семья Рак, относится к благоустроенному, горячей воды в квартире Рак нет, поэтому и начисления горячей воды не производятся. Остальными услугами ответчики пользуются. Установка приборов учета проводится на основании решения собрания жильцов дома при софинансировании администрации в <данные изъяты>, <данные изъяты> из бюджета, а остальное оплатили собственники. Обслуживание газопровода также входит в содержание дома, поэтому необходимо производить оплату за диагностику газового оборудования. Стопроцентную оплату никому не выставляли. Скидки предоставлялись тем, кто рассчитывается вовремя и после произведенной оплаты путем возврата. Так как оплата должна производится до 10 числа следующего месяца, а ответчиками оплата не производилась, то была начислена пеня из расчета <данные изъяты> ставки рефинансирования.
Ответчик Рак М.Г. исковые требования признала частично, в прениях не признала совсем. При этом суду указала, что договор с ООО «ЖЭУ» не заключала, у неё был договор в ДД.ММ.ГГГГ с МУП «<данные изъяты>», в квартире проживает она с сыном – вторым ответчиком. Квартира приватизированная. Газовое оборудование к ней никто не заходил и не проверял, в других квартирах только поскребли трубы. Другим жильцам сделали скидку <данные изъяты>%, а ей не сделали. Она потом узнала, что нужно было писать письмо в администрацию, но в ООО «ЖЭУ» ей этого не подсказали. За приборы учета она также не должна платить, так как не пользуется ни горячей, ни холодной водой. У них в квартире все трубы сгнили, они не моются, не пьют воду из крана, так как пользуются бутылированной водой. У них нет ни раковины, ни кранов, трубы проржавели, а на замену нет денежных средств. Замену труб и сантехники в квартире должны производить они сами, счетчики на воду не ставили. Она только руки моет водой и моет посуду. Заглушки на воду у них не стоят. У них тяжелое материальное положение, так как тяжелое и состояние здоровья, что у неё, что у сына, которому требуется много денег на лекарства. Она рассмотрела бы вариант оплаты по реальному расчету, который должен произвести независимый специалист под контролем судьи после проведения обследования её квартиры и отнесении квартиры к благоустроенной или неблагоустроенной. При этом в расчете должна быть расписана каждая графа и строчка. Расчет должен быть таким, чтобы она могла поверить. Дом, где расположена квартира, является благоустроенным, а их квартира должна пройти комиссию. Не производят оплату, так как нет денежных средств. Они пользуются отоплением, холодной водой, канализацией, выбрасывают мусор, в квартире проведен газ. Тарифы распространяются на всех. За перерасчетом в периоды отсутствия она в ООО «ЖЭУ» не обращалась. Она обращалась в администрацию города, где ей обещали материальную помощь по заявлению.
Ответчик Рак Е.В. в судебное заседание не явился, был извещен о месте и времени рассмотрения дела.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика Рак М.Г., исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.
Статьи 153 – 157 ЖК РФ предусматривают обязанность, структуру, сроки и размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Из положений указанных норм следует, что граждане обязаны оплачивать за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до 10 –го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата вносится в управляющую организацию, если не создано товарищество и т.п. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, в порядке, установленном Правительством РФ.
В соответствии с ч.ч.1,4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за найм, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно п. 35 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 (ред. от 06.05.2011) "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам")) плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.
Согласно пп.а п.50 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 (ред. от 06.05.2011) "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам")) исполнитель имеет право
требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).
В судебном заседании установлено, что ответчики в жилом помещении по адресу <адрес>, являются собственниками по <данные изъяты> доли жилого помещения. Согласно протоколу конкурса по отбору управляющей организации по управлению многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖЭУ» является победителем конкурса и в управление истца перееден дом <адрес>, где расположена квартира ответчиков. Сумма долга определена за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из количества фактически проживающих ответчиков, на основании установленных тарифов и подтверждается расчетами, а также нормативными документами, подтверждающими тарифы. Ввиду предоставления ответчиком справок и выписок из лечебных учреждений <адрес> периоды отсутствия ответчика Рака Е.В. были учтены истцом и произведен перерасчет за коммунальные услуги.
Однако суд, с учетом снижения оплаты за период отсутствия в сумме <данные изъяты> рублей, считает необходимым уменьшить пени до <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, исходя из следующего расчета (в котором уменьшена сумма платежей с учетом периода отсутствия):
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Итого следует взыскать пени <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейку.
Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению, с ответчиков солидарно следует взыскать задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейку.
Довод ответчика Рак М.Г. о том, что она не должна оплачивать установку приборов учета, диагностику газового оборудования, неоснователен, так как и газовое оборудование и приборы учета являются общедомовым имуществом на основании п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ №. Истом представлены предписание государственной жилищной инспекции в отношении газового оборудования, договор, представление прокурора. Также истцом представлена копия протокола собрания собственников жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, где собственниками определено не только продлить договор с ООО «ЖЭУ», но и принять участие в муниципальной адресной программе «Установка приборов учета тепловой энергии и расхода в системах теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения с учетом софинансирования расходов <данные изъяты>% на <данные изъяты>%. В силу этого неоснователен и довод ответчика о стопроцентном начислении ей оплаты за установку приборов учета.
Довод ответчика о том, что ей не представлен расчет по её квартире, о том, что её квартира не относится к благоустроенному жилью, что она не пользуется холодной водой, канализацией, неоснователен, опровергается пояснениями самого ответчика в части того, что руки и посуду она моет, вывод шланга холодной воды у неё есть, заглушки на воду не стоят, канализацией также пользуются. Расчет коммунальных платежей представлен истцом, данный расчет сделан в соответствии с тарифами исходя из площади квартиры и количества проживающих в ней лиц. Ответчиком в опровержение данного расчета никаких доказательств суду не предоставлено, как не предоставлено и доказательств в обоснование иных доводов, хотя судом неоднократно указывалось на предоставление доказательств, а также выяснялось с какими именно суммами, не согласен ответчик. Однако ответчиком назывались в ответ иные причины неуплаты, в частности состояние здоровья и материальное положение, которые не являются основанием для освобождения от уплаты коммунальных платежей.
Довод ответчика о том, что жилое помещение не является благоустроенным, опровергается материалами дела, а также пояснениями ответчика о том, что дом полностью благоустроен. Желание или нежелание собственника пользоваться горячей или холодной водой никак не влияет на степень благоустройства квартиры в многоквартирном доме. Начисление за горячую воду ответчикам не производится, остальными услугами ответчики пользуются. Для снижения расходов по коммунальным платежам возможно установление счетчиков. Ответственность за состояние коммуникаций внутри квартиры несет собственник жилого помещения. Состояние коммуникаций также не влияет на размер платы за коммунальные услуги при отсутствии приборов учета, так как начисление производится исходя из нормативов потребления.
Довод ответчика о том, что у неё нет договора с ООО «ЖЭУ», а был договор с МУП «<данные изъяты>» не подтвержден. Исходя из протокола конкурса ООО «ЖЭУ» является управляющей компанией данного дома с ДД.ММ.ГГГГ. Договор с МУП «<данные изъяты>» на отдельную квартиру в многоквартирном доме невозможен, стороной ответчика не предоставлен. Отсутствие договора с ООО «ЖЭУ» при установленных обстоятельствах, не освобождает ответчиков от оплаты коммунальных услуг.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования либо возражения.
На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе возврат госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. С ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Рак Марины Григорьевны и Рака Евгения Викторовича в пользу ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейку, возврат госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (<данные изъяты>).
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.
Решение в окончательной форме принято 16 мая 2012 года.
СУДЬЯ: подпись
КОПИЯ ВЕРНА:
СУДЬЯ КАРАСУКСКОГО РАЙОННОГО СУДА
НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ С.Н.НЕДОБОР