Дело №
Поступило ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ августа 2010г. г. Обь
Обской городской суд Новосибирской области в составе
Председательствующего судьи Дёминой М.Н.,
При секретаре Печеркиной И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гутьяр Л.М., Гутьяра Г.В., Гутьяра А.Г., Анисковой И.В., Анискова В.А., Анисковой С.А. к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,
у с т а н о в и л:
Гутьяр Л.М., Гутьяр Г.В., действующий за себя и в качестве законного представителя Гутьяра А.Г., Анискова И.В., действующая за себя и в качестве законного представителя Анискова В.А., Анисковой С.А. обратились в суд с иском к администрации <адрес> НСО о признании за ними права общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>, указав, ДД.ММ.ГГГГ на семью, состоящую из пяти человек: Гутьяр Л.М., Гутьяр В.Х., Гутьяр Н.В., Гутьяр Г.В., Гутьяр (Анискова) И.В. был предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок, кадастровый №:36:020163:39, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, площадью 680,98 кв.м., разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, находиться в государственной собственности. В 1987 году без получения всех необходимых разрешений, к данному жилому дому начали возводить жилой пристрой, в 1987 году строительство жилого пристроя было окончено. В 2009 году, решили приватизировать данный жилой дом и начали сбор всех необходимых документов. ДД.ММ.ГГГГ между нами и МУ «Дирекция единого Заказчика» - УК был заключен договор № передачи жилого помещения (квартир, комнат, домов) в собственность граждан. Договор был подписан директором МУ «ДЕЗ»-УК и ними, после чего данный договор был сдан на регистрацию в Управление Федеральной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, однако там пояснили, что договор не может быть зарегистрирован надлежащим образом, так как им предоставлялся на основании ордера жилой дом состоящий из трех комнат общей площадью 32,9 кв.м., а согласно техническому паспорту, общая площадь жилого дома составляет 62,9 кв.м., кроме того, ими не было предъявлено разрешение на строительство в 1987 году Литеры А1 (жилого пристроя) площадью 25,2 кв.м. В соответствии с актом обследования текущего состояния земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, выданным Администрацией МО <адрес> строительство индивидуального жилого дома и жилой пристройки выполнено без грубых нарушений градостроительных норм. Согласно экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ № Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологи <адрес>» индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: НСО, <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым заданиям и помещениям».
В судебном заседании Гутьяр Л.М. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям в нем изложенным, и пояснила, что указанный дом был предоставлен её муже с семьей, как служебное жилье в 1977 году, в 1987г. они пристроили веранду, площадью 25.2 кв.м., после получения постоянного ордера в 1993г. они утеплили веранду и сделали жилой пристрой.
Истцы Гутьяр Г.В., действующий за себя и в качестве законного представителя Гутьяра А.Г., Анискова И.В., действующая за себя и в качестве законного представителя Анискова В.А., Анискова С.А., представитель ответчика в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, обратились с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие истцов, представителя ответчика.
Выслушав Гутьяр Л.М., изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Гутьяр Л.М. на семью, состоящую из 5(пяти) человек, предоставлен жилой дом по адресу: НСО, <адрес>, площадью 32, 9 кв.м., что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании решения главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок, кадастровый №:36:020163:39, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, площадью 680,98 кв.м., разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, находиться в государственной собственности.
ДД.ММ.ГГГГ между истцами и МУ «Дирекция единого Заказчика» - УК был заключен договор № передачи жилого помещения (квартир, комнат, домов) в собственность граждан. Договор был подписан директором МУ «ДЕЗ»-УК и истцами, после чего данный договор был сдан на регистрацию в Управление Федеральной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. Однако, как следует из искового заявления, договор не зарегистрирован, поскольку истцам на основании ордера предоставлялся жилой дом, состоящий из трех комнат общей площадью 32,9 кв.м., а согласно техническому паспорту, общая площадь жилого дома составляет 62,9 кв.м., кроме того, истцами не было предъявлено разрешение на строительство жилого пристроя ( Литер А1). площадью 25,2 кв.м.
Суду представлен технический паспорт указанного жилого дома, согласно которому, жилой дом возведен в 1977 году, в 1987г. к дому пристроен жилой пристрой, площадью 25,2 кв.м. Как следует из пояснений истца пристрой к дому переоборудован в жилой, фактически площадь дома не изменилась, увеличилась жилая площадь.
Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ № Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологи <адрес>» индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: НСО, <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым заданиям и помещениям».
Из экспертного заключения №.4-2078 ОАО СибЗНИИЭП» от ДД.ММ.ГГГГ конструкции жилого <адрес> НСО находятся в исправном состоянии и отвечают требованиям действующих нормативных документов, в том числе главам СНИП в части прочности и надежности. Наружные стены и чердачное перекрытие на момент обследования удовлетворяют санитарно-гигиеническим условиям, однако не соответствуют требованиям по экономии тепловой энергии, рекомендуется выполнить утепление стен. Обследованное строение опасности для здоровья и жизни не представляет.
Согласно акту обследования текущего состояния земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденному главой администрации <адрес> НСО, строительство жилой пристройки выполнено без грубых нарушений градостроительного законодательства.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из ст. 2 ФЗ РФ № 1541-1 от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фондов по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных законодательством, в общую собственность. Согласно ст. 1 этого Федерального закона, приватизация - бесплатная передача жилья в собственность граждан. По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права, в связи с чем суд считает возможным признать за истцами право собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации, в равных долях.
При этом суд учитывает, что Администрация <адрес> НСО в лице МУ «ДеЗ» - УК передала в собственность жилой дом, расположенный по адресу: НСО, <адрес>, общей площадью 62,9 кв.м. Также суд учитывает наличие заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому вышеуказанный индивидуальный жилой дом соответствует СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»; заключение ОАО СибЗНИИЭП, согласно которому конструкции обследованного жилого <адрес> (литеры А, А1) по <адрес>, в <адрес> находятся в исправном состоянии (по классификации СП 13-102-2003) и отвечают требованиям действующих нормативных документов, в т.ч. главам СНИП ДД.ММ.ГГГГ-87, ДД.ММ.ГГГГ-87, 11-22-81 в части прочности и надежности. Наружные стены и чердачное перекрытие на момент обследования удовлетворяют санитарно-гигиеническим условиям. Обследованное строение опасности для здоровья и жизни людей не представляет. Суд считает возможным признать за Гутьяр Л.М., Гутьяр Г.В., Гутьяр А.Г., Анисковой И.В., Анисковым В.А., Анисковой С.А право собственности на данный жилой дом в равных долях, в соответствии с договором о передаче истцам в собственность указанного жилого дома.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гутьяр Л.М., Гутьяр Г.В., Гутьяр А.Г., Анисковой И.В., Анискова В.А., Анисковой С.А удовлетворить.
Признать за Гутьяр Людмилой Михайловной, право собственности на 1/6 (одну шестую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 62,9 кв.м., жилой площадью 45,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Гутьяр Георгием Владимировичем, право собственности на 1/6 (одну шестую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 62,9 кв.м., жилой площадью 45,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Гутьяр Алексеем Георгиевичем, право собственности на 1/6 (одну шестую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 62,9 кв.м., жилой площадью 45,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Анисковой Ириной Владимировной, право собственности на 1/6 (одну шестую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 62,9 кв.м., жилой площадью 45,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Анисковым Владиславом Алексеевичем, право собственности на 1/6 (одну шестую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 62,9 кв.м., жилой площадью 45,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Анисковой Светланой Алексеевной, право собственности на 1/6 (одну шестую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 62,9 кв.м., жилой площадью 45,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в кассационном порядке в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья М.Н.Дёмина
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты><данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>