Дело №
Поступило ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ марта 2011г. г. Обь
Обской городской суд Новосибирской области в составе
Председательствующего судьи Дёминой М.Н.,
При секретаре Пучкиной Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лотоцкой И.В. к администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договора социального найма жилого помещения,
у с т а н о в и л:
Лотоцкая И.В. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением по адресу: НСО, <адрес>,2, обязании заключить договора социального найма жилого помещения, указав, что она проживает в двух жилых комнатах по указанному адресу с 1998г. Вместе с ней проживают муж и двое малолетних детей. В квартиру истец вселилась в 1998году в качестве члена семьи к своим бабушке и дедушке - ФИО1 и ФИО2, которые проживали в квартире с 1979 года и были сняты с регистрационного учета по месту жительства в связи со смертью в 2006, 2007гг. Истец несет расходы по содержанию данной квартиры, оплачивает коммунальные платежи, а также плату за найм помещения. Администрация <адрес> не препятствует в проживании, а значит, фактически, признает за истцом право пользования этой квартирой. Другого жилья помимо указанной квартиры ни истец, ни её семья не имеет.
В судебном заседании истец заявленное требование поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации <адрес> НСО в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела без его участия, не возражал против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица МУ «Дирекция единого заказчика» <адрес> НСО в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела без его участия.
Выслушав истца, свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Лотоцкой И.В. по следующим основаниям.
Согласно требованиям ст.54 ЖК РСФСР, действовавшего на момент вселения истца в квартиру, наниматель был вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами ст.54 ЖК РСФСР, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением. Данные статьи ЖК РСФСР применяются постольку, поскольку ст. 5 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» установлено, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Указанные положения ЖК РСФСР не противоречат ст.ст. 69, 70 ЖК РФ
На основании ст. 50 ч.1 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
Согласно требованиям ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц. В силу положений ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В соответствии со ст.60 ч.1 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Из представленных суду документов следует, что истец Лотоцкая И.В. была вселена в комнаты 1, 2 <адрес> НСО в 1998г. к своим бабушке и дедушке, что подтверждается выпиской из домовой книги. В комнатах в настоящее время зарегистрированы и проживают дети истца. Согласно выписке из лицевого счета задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг нет. Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что в указанных комнатах проживали ФИО1 и ФИО2. - бабушка и дедушка истца. ФИО1 проживает в комнатах около 13-14 лет, после регистрации своего брака она проживает в комнатах вместе со своей семьей. Согласно выписке из домовой книги, истец Лотоцкая И.В. зарегистрирована по указанному адресу с 1998г.
Таким образом, из представленных суду доказательств следует, что истец была вселена нанимателями в жилое помещение в соответствии с требованиями ст. 54 ЖК РСФСР, после снятия ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета из указанных комнат, на её имя открыт лицевой счет на комнату, она постоянно вносит квартплату в МУ «ДЕЗ», оплачивает коммунальные услуги, задолженности не имеет, что подтверждено выпиской из лицевого счета. В связи с чем, суд приходит к выводу, что истец приобрела право пользования вышеуказанными комнатами. При этом суд обращает внимание на то, что в указанной комнате зарегистрированы несовершеннолетние дети истца, что подтверждается выпиской из домовой книги, пояснениями свидетеля.
Оценив представленные суду доказательства, суд считает возможным удовлетворить требование истца о понуждении ответчика заключить с ним письменный договор социального найма комнат № и № <адрес> НСО. При этом суд учитывает, что, фактически, между истцом и ответчиком такой договор заключен, что подтверждается открытием лицевого счета на имя Лотоцкой И.В., внесением ею квартплаты, оплаты коммунальных услуг, при этом суд учитывает, что Лотоцкая И.В. была вселена в указанное жилое помещение на установленных законом основаниях.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лотоцкой Ирины Викторовны удовлетворить. Признать за ней право пользования комнатами № и № <адрес>. Обязать ответчика администрацию <адрес> заключить с Лотоцкой И.В. договор социального найма жилого помещения - комнат № и № <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья (подпись) М.Н.Демина
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>