Дело № 2-56/2011
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
29 марта 2011 года с.Каракулино
Каракулинский районный суд УР в составе судьи Чистякова И.В., при секретаре ФИО5 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Каракулинского района к ФИО1 о понуждении к исполнению муниципального контракта
УСТАНОВИЛ:
Администрация Каракулинского района обратилась в суд с иском к ФИО1 о понуждении его к предоставлению в Каракулинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР всех необходимых документов для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, взыскании с ответчика неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами. Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ по результатам открытого конкурса на право заключения муниципальных контрактов на приобретение квартир для муниципальных нужд с ответчиком был заключен муниципальный контракт на приобретение указанной квартиры. В соответствии с условиями контракта администрация своевременно произвела оплату стоимости жилого помещения, а ответчик до настоящего времени не предоставляет документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности, тем самым препятствуя государственной регистрации и осуществлению права собственности истца на приобретенную квартиру.
В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске, уточнила исковые требования о взыскании неустойки на день вынесения судебного решения из расчета 192 руб. за каждый день просрочки исполнения обязательства и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на день вынесения судебного решения из расчета 192 руб. за каждый день.
Ответчик ФИО1, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений против заявленных требований не представил.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрация Каракулинского района по результатам открытого конкурса на право заключения муниципальных контрактов, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается протоколом № заседания конкурсной комиссии по оценке и сопоставлению заявок на участие в открытом конкурсе на право заключения муниципальных контрактов, заключила муниципальный контракт № на приобретение однокомнатной квартиры для муниципальных нужд администрации МО «Каракулинский район» в 2010 году, находящейся по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, с ФИО1
Из п.4 муниципального контракта следует, что отчуждаемое жилое помещение принадлежало ФИО1 на основании договора о купле – продаже (купчая) квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по УР ДД.ММ.ГГГГ о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес>. Из п.8 муниципального контракта следует, что на момент заключения контракта отчуждаемое жилое помещение никому другому не продано, не заложено, в судебном споре и под арестом (запрещением) не состоит, не обременено правами и претензиями третьих лиц.
В соответствии с п.п. 6 – 7 муниципального контракта Администрация Каракулинского района обязалась произвести стопроцентную оплату стоимости жилого помещения путем перечисления денежных средств на счет продавца в срок не позднее 15 рабочих дней со дня подписания муниципального контракта, а продавец обязался предоставить в Каракулинский отдел Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по УР все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности покупателю.
Администрация Каракулинского района произвела оплату стоимости жилого помещения в размере 720000,00 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 450000,00 руб. и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 270000,00 руб.
Из объяснений представителя истца установлено, что до настоящего времени не зарегистрирован переход права собственности на квартиру в регистрирующем органе по причине того, что ответчик не представил документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности.
Оснований не доверять доводам представителя истца у суда не имеется и доказательств иного суду не представлено.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст.131, 223 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
Таким образом, суд считает установленным факт уклонения ответчика от исполнения обязательств, предусмотренных п.7 муниципального контракта.
В соответствии с условиями заключенного муниципального контракта стороны обеспечили исполнение обязательств неустойкой. Пунктом 21 муниципального контракта установлено, что в случае отказа или уклонения продавца от обязательств по контракту продавец уплачивает покупателю неустойку в размере одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная со дня. Следующего после дня истечения установленного контрактом срока исполнения обязательства. Продавец освобождается от уплаты неустойки, если докажет, что просрочка исполнения указанного обязательства произошла вследствие непреодолимой силы или по вине другой стороны.
Ответчиком доказательств не исполнения обязательства по предоставлению в Каракулинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, вследствие непреодолимой силы или по вине другой стороны не предоставлено, поэтому с ответчика подлежит взысканию неустойка в соответствии с условиями муниципального контракта.
Из представленного истцом расчета неустойки следует, что она составляет 192 руб. за каждый день просрочки исполнения обязательства. Обязательство ответчиком должно было быть исполнено ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении 15 рабочих дней со дня подписания муниципального контракта. На момент вынесения решения просрочка исполнения обязательства составляет 91 день. Всего сумма неустойки составляет 17472,00 руб. Суд находит данный расчет обоснованным и подлежащим применению.
В соответствии со ст.396 ГК РФ уплата неустойки в случае ненадлежащего исполнения обязательства не освобождает должника от исполнения обязательства в натуре, в связи с чем, исковые требования истца обязать ответчика предоставить в Каракулинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, на основании муниципального контракта № на приобретение однокомнатной квартиры для муниципальных нужд администрации МО «Каракулинский район» в 2010 году от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.
Что касается требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд учитывает следующее.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты.
Как разъяснено в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 13/14 от 08.10.1998 г. ст. 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которого на должника возлагается обязанность уплатить деньги, поэтому положения данной статьи не применяются к отношениям сторон, если они не связаны с использованием денег в качестве средства платежа, средства погашения денежного долга.
Из материалов дела усматривается, и не оспаривается истцом, что у ответчика перед ним не исполнена обязанность по предоставлению документов на регистрацию перехода права собственности. Таким образом, на данного ответчика не возложена обязанность уплатить деньги, его обязанностью является исполнение обязательства в натуре. В связи с чем, с ФИО1 не подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В силу п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ истец Администрация Каракулинского района освобождена от оплаты государственной пошлины, следовательно, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4698,88 рублей (4000,00 руб. - за требование неимущественного характера, 698,88 руб.– за требование имущественного характера о взыскании неустойки).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Каракулинского района удовлетворить частично.
Обязать ФИО1 предоставить в Каракулинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, на основании муниципального контракта № на приобретение однокомнатной квартиры для муниципальных нужд администрации МО «Каракулинский район» в 2010 году от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Каракулинского района неустойку в размере 17472 рубля 00 коп.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в сумме 4698 рублей 88 коп. в доход местного бюджета.
В остальной части исковых требований Администрации Каракулинского района отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики через Каракулинский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
.
Судья И.В.Чистяков