<адрес>.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное в порядке гл.22 ГПК РФ)

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Сарапульский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Чистякова И.В. при секретаре Прокопьевой Т.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) к Кабалину А.М. о взыскании кредитной задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ :

КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО ) обратился в суд с иском к Кабалину А.М. о взыскании кредитной задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО ) и Кабалиным А.М. был заключен кредитный договор № *** согласно которого банком Кабалину А.М. был предоставлен кредит в сумме 1 990000 рублей на приобретение квартиры по адресу *** на срок 240 месяцев. В соответствии с условиями договора ответчик обязался производить ежемесячное погашение кредита частями и уплачивать проценты за пользование кредитом в размере 13,99 % годовых в сроки установленные графиком платежей.

Обеспечением обязательств заемщика по кредиту является ипотека квартиры в силу закона. Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены закладной б/н *** года.

Ответчиком неоднократно нарушались условия кредитного договора, т.е сроки возврата кредита и уплаты процентов, всего 8 случаев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, образовалась просроченная задолженность, в связи с чем банком ответчику было вручено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору однако данное требование ответчиком не исполнено и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика перед банком составила 2257541 рубль 47 коп в том числе 1927327 рублей 15 коп - сумма основного долга, 194334 рубля 04 коп просроченные проценты по кредиту, 53329 рублей 52 коп сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов, 82250 рублей 76 коп – сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита

До момента обращения истца в суд, ответчик свои обязательства по погашению кредитной задолженности не исполнил, в связи с чем истец просит суд взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по кредитному договору 2257541 рубль 47 коп в том числе 1927327 рублей 15 коп- сумма основного долга, 194334 рубля 04 коп просроченные проценты по кредиту, 53329 рублей 52 коп сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов, 82250 рублей 76 коп – сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита

Кроме того, истец просит суд обратить взыскание на предмет заложенного имущества – квартиру по адресу *** определив способ продажи заложенного имущества путем проведения публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества согласно заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ в 2077000 рублей.

В судебное заседание истец не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствии истца из которого следует, что истец поддерживает свои требования в полном объеме и не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчик Кабалин А.М. надлежащим образом извещенный судом о дате, месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явился, каких либо возражений относительно заявленных требований суду не представил поэтому судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО ) и Кабалиным А.М. был заключен кредитный договор № *** согласно которого банком Кабалину А.М. был предоставлен кредит в сумме 1 990000 рублей на приобретение квартиры по адресу *** на срок 240 месяцев. В соответствии с условиями договора ответчик обязался производить ежемесячное погашение кредита частями и уплачивать проценты за пользование кредитом в размере 13,99 % годовых в сроки установленные графиком платежей.

Обеспечением обязательств заемщика по кредиту является ипотека квартиры в силу закона. Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены закладной б/н от ***года.

Ответчиком неоднократно нарушались условия кредитного договора, т.е. сроки возврата кредита и уплаты процентов, всего 8 случаев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, образовалась просроченная задолженность, в связи с чем банком ответчику было вручено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору однако данное требование ответчиком не исполнено и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика перед банком составила 2257541 рубль 47 коп в том числе 1927327 рублей 15 коп. - сумма основного долга, 194334 рубля 04 коп просроченные проценты по кредиту, 53329 рублей 52 коп сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов, 82250 рублей 76 коп – сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита

До момента обращения истца в суд, ответчик свои обязательства по погашению кредитной задолженности не исполнил, в связи с чем истец просит суд взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по кредитному договору 2257541 рубль 47 коп в том числе 1927327 рублей 15 коп - сумма основного долга, 194334 рубля 04 коп просроченные проценты по кредиту, 53329 рублей 52 коп сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов, 82250 рублей 76 коп – сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита

На основании ст.ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 ГК, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Совместным постановлением Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» дополнительно разъясняется, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге (п. 15).

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Суд, проанализировав условия заключённого между истцом и ответчиком кредитного договора, приходит к единственно верному выводу о том, что стороны согласились с условиями договора, определив, что правоотношения возникли из этого договора, а, следовательно, и ответственность сторон наступает в рамках указанного договора. В связи с неисполнением Кабалиным А.М. условий кредитного договора у ответчика перед истцом образовалась задолженность, по причине чего истец вправе требовать взыскания суммы задолженности с ответчика на основании вышеприведённых норм ГК РФ.

В соответствии со ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежа более 3 раз в течении 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору. На ДД.ММ.ГГГГ по рассматриваемому кредитному договору заемщик допустил нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течении 12 месяцев, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более 5 % от размере оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца- соразмерным стоимости заложенного имущества. Указанные выше обстоятельства позволяют суду обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 12.1 закладной, п.4.4.1 кредитного договора Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при их начислении, в частности, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течении 12 месяцев. Согласно п.4.1.13 кредитного договора заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30 календарных дней, считая от даты направления банком письменного требования о досрочном исполнении обязательств. Такое требование было направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени оно не исполнено заемщиком. Таком образом, в порядке пункта 4.4.3 кредитного договора, пункта 13.1 закладной, пункта 1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) в случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств, истец вправе требовать обращения взыскания на квартиру.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено. Согласно ст.349 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание производится путем продажи с публичных торгов, при этом суд устанавливает начальную продажную стоимость имущества.

Стоимость заложенного имущества определена оценкой и не оспаривается ответчиком, поэтому суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества согласно Экспертного мнения (заключения) № *** от *** года в сумме 2077000 рублей.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом при подаче иска в виде оплаты государственной пошлины пропорционально взысканной суммы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Кабалина А.М. в пользу КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) сумму задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней по кредитному договору *** года № *** в размере 2257541 рублей 47 коп, из них:

-1927327 рублей 15 коп. - сумму просроченного основанного долга;

-194334 рублей 4 коп - сумму просроченных процентов по кредиту;

-53329 рублей 52 коп. - сумму пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов;

-82550 рублей 76 коп. - сумму пеней за нарушение сроков возврата кредита.

Взыскать с Кабалина А.М. в пользу КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 23487 рублей 75 коп.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру расположенную по адресу **** путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества на основании Экспертного мнения (заключения) № *** от *** года в размере 2077000 рублей.

Ответчик вправе подать в Сарапульский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики через Сарапульский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья :