Дело № 2-336/2010 год
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
село Караидель 17 августа 2010 года
Караидельский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Исламова И.Ф.,
при секретарях Галлямовой Л.Ф. и Хангелдиевой С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
александровой ФИО15 к администрации сельского поселения «байкинский сельсовет»о признании права собственности на домовладение в порядке наследования и установлении факта принятия наследства и по встречному исковому заявлению
сафиной ФИО16 и сафиной ФИО17 к администрации сельского поселения «байкинский сельсовет» и александровой ФИО18о признании договора купли-продажи недействительным и признании права собственности на домовладение в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Истица Александрова К.В. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения «Байкинский сельсовет, в котором просит установить факт принятия ей наследства, открывшегося после смерти ее мужа Александрова ФИО19 Дата обезличена и признать за ней право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: село ... Караидельского района Республики Башкортостан, ул. ... и земельный участок с кадастровым № Номер обезличен, мотивируя свой иск тем, что Дата обезличена года после смерти ее мужа Александрова Л.В. осталось вышеуказанное наследственное имущество. После смерти мужа все наследственное имущество перешло в ее владение, других наследников, претендующих на наследство нет. В похозяйственной книге администрации сельского поселения «Байкинский сельсовет» квартира и земельный участок числятся за Сафиным М.Я., умершим Дата обезличена года, однако данную квартиру и земельный участок ее муж Александров К.В. Дата обезличена года приобрел согласно договора купли-продажи, заверенного в ... сельском Совете на совместные деньги. Стоимость квартиры и земельного участка им была полностью оплачена, они с мужем были зарегистрированы в данной квартире, однако полностью оформить документы на квартиру и землю они не смогли из-за болезни мужа, являвшегося инвалидом 2 группы. Данную квартиру и земельный участок считает совместно нажитым имуществом, так как оно было приобретено ими во время брака.
В судебном заседании истица Александрова К.В. и ее представитель Денисов В.И. поддержали исковое заявление полностью и просили его удовлетворить.
Представитель администрации сельского поселения «Байкинский сельсовет» Борисов В.Н. в судебном заседании пояснил, что жилая квартира, расположенная по адресу: село ... Караидельского района Республики Башкортостан, ... принадлежала Сафину М.Я., умершему Дата обезличена о чем в похозяйственной книге имеется соответствующая запись. В Дата обезличена году Александров Л.В. и Сафин М.Я. пришли в администрацию сельского поселения «Байкинский сельсовет», где подписали договор купли-продажи квартиры и их подписи были заверены администрацией сельского поселения. Однако они сделку до конца не оформили, в связи, с чем согласно похозяйственной книги квартира числится за Сафиным М.Я. Александров Л.В. до своей смерти проживал в данной квартире, Сафин М.Я. проживал со своей матерью, которая по состоянию здоровья нуждалась в постороннем уходе.
Третьи лица Сафина Э.С. и Сафина Д.М. исковое заявление Александровой К.В. не признали и в судебном заседании обратились со встречным исковым заявлением, в котором просят признать недействительным договор купли-продажи домовладения от Дата обезличена года, заключенный между Сафиным М.Я. и Александровым Л.В. и признать в порядке наследования право собственности Сафиной Д.М. на жилую квартиру с надворными постройками и земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, расположенные по адресу: село ... Караидельского района Республики Башкортостан, ... мотивируя свой иск тем, что на момент заключения данного договора Сафин М.Я. состоял в зарегистрированном браке с Сафиной Э.С. и домовладение являлось совместной собственностью супругов. Они являются наследниками первой очереди по закону и в течение 6 месяцев после смерти Сафина М.Я. обратились в Караидельскую государственную нотариальную контору для принятия наследства, где узнали о том, что в Караидельском районном суде РБ имеется гражданское дело по иску Александровой К.В. о признании права собственности на данное домовладение в порядке наследования и установлении факта принятия наследства. Александровым Л.В. не предприняты меры к государственной регистрации сделки купли-продажи и данный договор не прошел государственную регистрацию, в связи с чем у него согласно ст. 165 ГК РФ данный договор купли-продажи является недействительным.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения истицы Александровой К.В., ее представителя Денисова В.И., представителей ответчика Борисова В.Н. и Александровой В.М., объяснения третьих лиц Сафиной Э.С. и Сафиной Д.М., допросив свидетелей, суд считает исковое заявление подлежащим оставлению без удовлетворения, а встречное исковое заявление подлежащим удовлетворению.
Свидетель Наумова В.Л. показала, что ее родители Александровы в Дата обезличена года у Сафина М.Я. купили жилой дом за Номер обезличен тысяч рублей и с этого времени проживали там. Ее отец Александров Л.В. и Сафин М.Я. оформили договор купли-продажи дома. В Дата обезличена года умер Сафин М.Я., Дата обезличена года умер ее отец Александров Л.В. Ее отец был инвалидом 2 группы, родители оплачивали все налоги на имущество и землю. В Дата обезличена года ее мать Александрова К.В. обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследстве, где ей посоветовали обратиться с заявлением о признании права собственности на домовладение в суд.
Свидетели Казаков Л.К. и Мошкина Р.Н. показали суду, что в квартире по адресу: село ... Караидельского района Республики Башкортостан, ул. ... до Дата обезличена года проживали Сафины. В Дата обезличена году Сафин М.Я. по договору купли-продажи продал квартиру Александрову Л.В. за Номер обезличен тысяч рублей и после этого в этой квартире проживали Александровы. Александров Л.В. умер Дата обезличена года, Сафин М.Я. умер Дата обезличена года.
Из договора купли-продажи дома и приусадебного участка следует, что Сафин М.Я. Дата обезличена года получил от Александрова Л.В. Номер обезличен тысяч рублей.
Согласно копии свидетельства о смерти следует, что Александров Л.В. умер Дата обезличена года.
Из выписки из похозяйственной книги и копий похозяйственных книг администрации сельского поселения «Байкинский сельсовет» следует, что Сафину М.Я. на праве постоянного пользования землей до смерти принадлежал земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен расположенный по адресу: село ... Караидельского района Республики Башкортостан, ул. ...
Из кадастрового паспорта земельного участка установлены его местонахождение, площадь и кадастровый номер.
Из технического паспорта квартиры установлены ее местонахождение, площадь и имеющиеся надворные постройки.
Согласно копии свидетельства о рождении следует, что Сафин М.Я. приходится отцом Сафиной Д.М.
Из копии свидетельства о расторжении брака следует, что брак между Сафиным М.Я. и Сафиной Э.С. прекращен Дата обезличена года и свидетельство о расторжении брака выдано Дата обезличена года.
Согласно копий свидетельств о праве на наследство по закону следует, что Сафина Д.М. является наследником имущества Сафина М.Я., умершего Дата обезличена года.
Из копии заявления Сафиной Д.М. следует, что она Дата обезличена года обратилась в Караидельскую государственную нотариальную контору с заявлением о принятии наследства Сафина М.Я., умершего Дата обезличена года.
Из копии государственного акта следует, что Сафину М.Я. предоставляется Номер обезличен в постоянное пользование.
Согласно ст.131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ч.1 ст.165 ГК РФ следует, что несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.
Исходя из изложенного, суд считает необходимым в удовлетворении искового заявления Александровой К.В. к администрации сельского поселения «Байкинский сельсовет» о признании права собственности на домовладение в порядке наследования и установлении факта принятия наследства отказать, а исковое заявление Сафиной Д.М. и Сафиной Э.С. к администрации сельского поселения «Байкинский сельсовет» и Александровой К.В. о признании договора купли-продажи недействительным и признании права собственности на домовладение в порядке наследования удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления Александровой ФИО21 к администрации сельского поселения «Байкинский сельсовет» о признании права собственности на домовладение в порядке наследования и установлении факта принятия наследства – отказать.
Исковое заявление Сафиной ФИО22 и Сафиной ФИО23 к администрации сельского поселения «Байкинский сельсовет» и Александровой ФИО24 удовлетворить и признать договор купли-продажи домовладения Дата обезличена года, заключенный между Сафиным ФИО25 и Александровым ФИО26 недействительным.
Признать право собственности Сафиной ФИО27 на жилую квартиру с надворными постройками, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, Караидельский район, с. ... и земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв. м.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Караидельский районный суд РБ в течение 10 дней.
Председательствующий: судья подпись Исламов И.Ф.
КОПИЯ ВЕРНА:
Председательствующий: судья Исламов И.Ф.